广东
房子卖不掉了，当初那些买房囤房、待价而沽的炒房客群体们，开始将目光转向租房市场，以租养贷缓解持房压力。
然而最近，这些出租房子的房东们又要开始焦虑了，新的租房新规落地，如果他们出租的房子不符合相应的规定，可能面临高额的罚款。
这可不是说笑，地方已经开始实行新规，具体内容来了解一下：
01.
大多数囤房客以租养贷希望破灭
炒房客们过去主要是通过囤积房子待价而沽，然而随着市场变化，囤房卖房想要赚钱变得越来越难，
这种趋势下，有的炒家已经转向了租赁市场，将手中多余的房子出租，以此来降低压力。
然而万没想到，政策说变就变，随着保障房供给都增加，很快这些人以租养贷的希望，也将化为泡影。
以前，租赁市场因为供给少，租金都是房东说了算，而且价格持续上升，比如在大城市，甚至有的房东出租一个床铺就得七八百一个月，让租房群体压力山大。
而如今，随着保障房供给增加，年轻人的租房压力也开始骤降，比如在二三线城市，很多配套一应俱全的人才公寓房，即使包含了物业费，租金也只要1000元左右。
相比那些一间主卧都敢租900左右的房东，保障房供给的增加，对他们绝对是降维打击。
而且保障房、人才公寓等申请门槛也不高，比如像一些城市的人才公寓，只要有大专学历，没有买房，一般都可以申请。
而且房租还可以半个月一交或者按天交，随时退租都可以返还押金。
这种趋势一旦全面覆盖，想必将来大多数城市房东手上的出租房将变得越来越不景气，广大房东必须提前做好心理准备。
02.
租房市场新规来了！
今年初，郑州市已经明确租赁新规全面实行，
其中有三条新规引发了网友们的热议，房东想要过去那一套不合规出租法子多赚钱，越来越难了！
①出租“隔断房”，最高罚5000元
房东为了多赚钱，将一套房子隔断成几个房间，原本的两室一厅，仅此操作变成了六个单间，瞬间多赚几个人的租金。
但是新规出来以后，通过隔断增加租金收入，或者一个小卧室住多人，就彻底不允许了。
根据出租新规，出租房必须：
①以原始设计的房间为最小出租单位，不得以分割、搭建形式改变住房内部结构；
②起居室（厅）不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室等非居住空间不得出租用于居住等规定。
③每个房间的居住人数不超过2人，居住使用人的人均居住面积不低于4.5平方米，但有法定赡养、抚养、扶养义务关系等特殊情况的除外
如果房东违反相关租赁规定，不仅面临整改。还要被处以罚款。
②住房租赁企业及从业人员不得挪用租金
新规明确，住房租赁企业、房地产经纪机构和转租住房达到10套（间）（含）以上的个人，应当依法办理市场主体登记。
同时，《条例》明令禁止：房产中介发布虚假房源信息、挪用租金，或者中途泄露个人信息等行为。
而且，新规还建立了住房租赁价格和高风险经营行为监测机制，加强住房租赁交易资金监管，以前那种租赁企业拿着资金池跑路的现象就不会再出现了。
③规范从业人员
新规明确，每一个从事住房租赁的企业，从业人员都必须实名制，每名从业人员的从业信息编号都具有唯一性。
并且给租客提供服务后，签署的租赁合同中必须注明从业信息卡编号。
通过信息卡编号就可以查询到从业人员的详细资料，这样一来就能保证整个租赁市场的诚信环境，保障租客的合法权益。
此外，新规对租赁交易资金监管也有要求，明确住房租赁企业从事转租业务，必须按规开设住房租赁交易资金监管专用账户。
企业向承租人单次收取的租金金额一般不得超过3个月，收取的押金金额一般不得超过1个月租金，并按照规定通过资金监管专用账户纳入监管。
总之，随着租赁市场新规的落地，未来租房市场将进一步规范，不论是租客还是房东，都可以通过法律手段来维护自己的权益。
同时，随着保障部供给的不断增加，未来刚需住房需求也能得到有效解决，从而促进房地产市场的稳定发展。
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