临港最后的小户型机会！临港光明星城77㎡起，抢占自贸区成长红利

精筑小户·畅享未来——光明星城全能生活图鉴

临港最后的小户型机会！光明星城77㎡起，抢占自贸区成长红利

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正文：
当临港105片区房价逼近3.5万/㎡、小户型几近绝迹，光明星城以77-119㎡全能户型和2.6万/㎡均价，成为低总价上车临港的最后窗口。项目坐拥产业、交通、商业三重引擎，重塑宜居新标准。

今年4月7日，浦东教育局公示招生入学信息，板块内的中小学及幼儿园“盲盒”打开，赫然是上海交通大学附属浦东临港实验小学+中学，及冰厂田云端幼儿园，学校已经在9月招生开办！光明星城一期业主，已经成功入学（新房不承诺学区。学校对口情况，以每年教育局公示为准）

实景图

旗舰商业（万达广场）+双轨交汇（南枫线在建+27号线预期）+优质教育（交大附属中小学）

户型解析：精巧实用，细节制胜

• 75㎡两房：全明设计，动静分区，主卧飘窗+客厅大阳台延展空间感，总价不到200万。
• 85-95㎡三房：双卫设计，L型厨房联动餐厅，提升家庭互动效率（参考同类型户型设计）。
• 精装交付：免去装修成本，直接入住。

建面约75㎡2房户型，是目前少有的能以超低总价上车的户型。并且，双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光。

建面约85㎡的3房2厅1卫，低总价强功能三房，三开间朝南+整体动静分离的设计，都保证了这个户型的居住舒适度。

建面约95㎡的3房2厅2卫户型，这个户型的实用性太高了。能保证业主从二人世界到二胎家庭的全生命周期需求。

建面约115㎡的4房2厅2卫户型，是临港改善户型中更具性价比的一个。这个户型把总价控制的很好，在加上4开间朝南的设计，这个户型的尺度感和采光度非常强。

本批次新加推的建面约123㎡的4房2厅2卫户型，则是115户型的进阶版。同样四开间朝南，餐客厅一体化设计，真正的南北通透，尺度感和舒适度更高。

样板房实景图

立体交通网，贯通城市脉络

• 自驾：两港大道500米接驳S2/S3高速，直达浦东机场。
• 轨交：T1线已连通16号线，未来T2/T6贯通后无缝对接两港快线。
• 公交：社区西北侧规划5条线路首末站，串联商业与轨交。

临港主城386平方公里分为滴水湖核心区、先进智造片区、综合产业区和新兴产业区。泥城所在的先进智造片区，可以说是临港产业经济的基石。

临港新片区规划示意图

临港新片区目前产业基本聚焦在先进智造片区内，主力企业特斯拉、三一重机、上海汽车等也都在这个区域。“十四五”期间，临港新片区工业产值将突破6500亿，其中预期产值合计5700亿的五大产业基本都在先进智造片区内。

特斯拉上海超级工厂实景图

强劲的产业，将导入大量的人口，带动城市复合功能的升级，也会聚集大量的高净值人群，为楼市的发展提供源源不断的动力支撑。

泥城分城区，位居临港新片区主城区门户，一直作为临港先进智造片区的居住配套，也历经多年发展。2023年底实有人口超过12.8万（来源：红色泥城）。商业配套非常完善，区域内原本拥有鸿音广场、绿地乐和城以及临港宝龙广场等大型配套。万达广场2021年12月开业，推动泥城商业整体水准再次提升。

泥城城区实景图

泥城当下开发重点，正是浦东铁路南侧占地3.5平方公里的“临港产城”园区，即临港创新创业带。万达广场及光明星城均位于这个区域。

来自：临港集团官网

万达广场和光明星城领衔开发的3.5平方公里临港产城区，可以视为泥城2.0版。与老泥城相比，这里在距离上更靠近滴水湖核心区，城市界面更新，居住人口更年青并有更高学历，配套的水准也更高。

项目周边配套示意图

商业与生态双优配套

• 商业：除万达、宝龙外，社区1万方商业街布局餐饮、休闲业态。
• 休闲：鸿音广场、华亮广场等绿地环绕，社区内下沉式草坪、阳光书吧满足社交需求。

核心优势：
✅稀缺性：临港主城区内罕有小户型。
✅性价比：同区域价格洼地，滴水湖均价已达3.4万/㎡。
✅国企物业：旺都物业提供后期保障（品牌待定）。

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