华发75折退地！深圳滑雪场再生变数

　　融创卖给了华发，华发走卖回给深圳。

　　没错，珠海一哥，亏本处置深圳7宗地块。

　　退还深圳冰雪世界项目，7宗未建商业用地。

　　根据公告，华发处置的这7宗地块，价格为44.05亿。

　　这年头，大家都不容易！

　　华发预计，本次退地交易产生的亏损，超过去年净利润的50%。

　　因此，这笔交易还需获得华发股东大会审批。

　　另一方面是，深圳有意加快前海冰雪世界项目的开发进度条。

　　毕竟，深圳前海冰雪世界已经对外声称，今年11月就要开放并承办赛事。

　　不想等了……

　　收回闲置地块，可以寻找下一个买家。

　　根据测算，这7宗地块账面价值为58.41亿。

　　而此次出售交易价格44.05亿，折价了24.59%。

　　相当于 ，房企打了75折，又把地卖回给政府。

　　说起深圳冰雪世界项目，当初吸引了融创和华发联手。

　　起初，融创和华发分别占股51%及49%，大手笔砸了127.1亿拿下项目地块，试图打造全球最大的室内雪世界文旅项目。

　　看这效果图，南方小土豆再也不羡慕北方了~

　　当年效果图

　　但后来，融创资金链出问题，无奈割肉离场。

　　2023年1月初，融创把所持全部股权卖给华发，作价35.8亿。

　　当时，剩余未缴清的地价款63.55亿，也将由华发承担。

　　没想到，两年过去了，华发又把7宗未建的地块，还给深圳了。

　　这轮回……

　　从华发年报可以看到，深圳冰雪文旅城项目，预计投资总额是346.59亿。

　　截至2024年末，剩余投资额为166.27亿。

　　深 圳滑雪场项目体量巨大，需要更多资金投入和沉淀，对谁而言都不是一件易事。

　　华发虽贵为 珠海地产“一哥”，但这几年也受市场波动影响。

　　华发预计，今年上半年收入 为382亿， 增长53%，主要得益于交付结转的 增加。

　　但同时，华发的归母净利润减少10.96亿，跌幅超过8成。

　　那么，华发的资金链状况如何？

　　最 新的3月末数据显示，华发的货币资金有325亿。

　　短期需偿还的有息负债，是219亿。

　　换言之，华发的资金足以覆盖短期有息负债，并且还有105亿的挪动空间。

　　国企的现金流，还是相对稳当。

　　未雨绸缪的道理大家都懂，如今现金流比规模重要得多。

　　华发退掉深圳滑雪场的7宗地块，可以一下回笼40多亿的现金。

　　同时，还避免了更多资金沉淀在这个项目上 。

　　你怎么看华发退地？