前有车建新后有汪林朋，家居行业到底怎么了？

没想到，久违的家居行业再次成为媒体焦点。

7月27日，有官媒报道称居然智家（即原居然之家）董事长、实控人前家居首富汪林朋跳楼身亡。次日居然智家发布公告证实了报道消息。这位2024年还荣获中国十大品牌领袖的57岁企业家在解除留置后第三天选择了自杀。

尽管居然智家称“公司已对相关事项做了妥善安排，日常经营管理由高管团队负责，公司经营情况一切正常。”但受此影响，居然智家股价在7月28日大跌6.96%，年内股价跌幅18%。相比2015年22.65元的高点，7月28日收盘的2.94元已经下跌了87%，市值蒸发了1227.5亿元，市值仅剩183.1亿元。

联想到5月，前家居行业巨头红星美凯龙实控人车建新，被云南方面立案调查，7月24日现家居首富富森美家居（002818.SZ）董事长刘兵被留置，靓家居创始人、董事长曾育周跳楼身亡，西子电梯总裁刘文超紧随其后也从高楼坠下。

短短60天内，三位家居企业高管“死走逃亡伤”，以及东易日盛、住范儿、圣都、住好家等一大串明星企业的暴雷与收缩，家居行业到底怎么了？整个家居行业会不会迎来重新洗牌？

车建新的“前车之鉴”

车建新一度风光无限，2019年身家高达430亿元，成为当时家居行业的首富。

16岁以木匠身份开始创业的车建新赌对了家居卖场模式，经过他实地考察和摸索发现，家具经销商各自为战，门店分散难吸引客流。为解决这一难题，2000年车建新租下整层商场，统一招商、统一管理，打造“一站式购物”卖场，主打高端定位的红星美凯龙诞生。经过在欧洲的长期考察后，他模仿宜家开创了更独特的模式，商场里配儿童乐园、电影院，硬是把卖场变成家庭娱乐中心。在房地产行业的黄金十年，红星美凯龙发展迅猛。

2008年车建新引入资本计划上市，2015年港股上市成功，随后在2018年又在A股上市，成为家居行业唯一一家“A+H”股企业，车建新一时风头无两。巅峰时全国开400多家商场，自称“全球最大家居MALL运营商”。

车建新的发迹始于房地产也终于房地产。车建新早在2010年就涉足了房地产，成立了红星地产，并进入了疯狂拿地模式，其中以2017年150亿拍下上海虹桥地块最为出名，这块地块被车建新寄予厚望，2018年宣布投资200亿，用来打造“爱琴海购物公园”。正是因为在该地块的巨额投入，让红星地产负债飙升至381亿元，加上2020年以后房地产行业整体萎靡，红星地产的房子同样卖不动，2022年销量直接暴跌六成，为应对困境，红星地产被迫卖身，建发集团以10.3亿元拿下60%股权，车建新无奈退场。

据媒体报道，车建新被抓或源于2021年重庆项目，红星控股与重庆璧山区政府合作开发TOD综合体，计划引入外资1亿美元。执行总裁高爽的贪腐揭开了红星美凯龙的贪腐内幕，也昭示着红星美凯龙走上了下坡路，商场关停潮与资产大甩卖，2023年起，红星美凯龙全国关闭超50家商场，郑州、合肥等地门店变身售楼处。为还债，不得不不断拍卖资产，2024年资产拍卖清单触目惊心，上海总部大楼降价3亿仍流拍，昆明爱琴海购物中心2.8亿挂牌无人问津。

车建新的红星控股2023年就已经爆雷，违约债务超20亿元，2024年又新增45亿元债务。在无力偿还后，债权人厦门建发集团接手后，推动监管部门彻查历史财务问题，暴露潜在违规操作‌。经法院审理后批准重整计划，车建新兄妹三人持有89%股权无偿让渡债权人抵债，仅保留1%股权‌。意味着车建新失去了家居首富的位置，

随着房地产的持续低迷，2024年红星美凯龙亏损近30亿元，出租率连续下滑，资产计提减值超17亿元，国资入场后强化审计追责，车建新被抓也在众多业内人士意料之中。而红星美凯龙的股价也由高点的20.96元一路跌至7月28日的3.07元，市值仅剩133.7亿元。‌

汪林朋的发家史

汪林朋小车建新两岁，1968年出生在湖北黄冈的他比车建新学历更高，毕业于北京工商大学会计系，和车建新截然不同。

1999年之前，汪林朋和居然之家没有关联，大学毕业后，汪林朋进入国家商业部财会司，任主任科员。1993年至1995年，调入中商企业集团公司，任财务部副经理。1995年2月，调入全国华联商厦联合有限责任公司，官至副总经理。直到1999年才出任北京居然之家投资控股集团有限公司总裁。2021年，国企改制盛行。汪林朋斥资455.89万元成为居然之家股东之一，持股8.99%。

在居然之家，汪林朋推出“先行赔付”的政策，解决了消费者的后顾之忧，单店年销售额突破十亿元，门店也由1家扩张至5家。2015年，居然之家年营收已经超百亿，成为唯一能和红星美凯龙抗衡的家居双雄。

此时的汪林朋也有将居然之家上市的野心，于是和阿里在2018年联姻。引入阿里、云锋基金等机构130亿元战略投资，估值飙升到360亿。2019年汪林朋借壳上市，当时市值只有15亿的武汉中商，居然要收购作价356.5亿的居然新零售。这是标准的“蛇吞象”操作，小公司吃掉大公司。这也是后来的麻烦根源。但正是这场借壳上市，让汪林朋的身家暴涨到368亿，一举成为2019年湖北首富。

但随后的汪林朋开始疯狂套现，2023年7月到11月，居然控股通过大宗交易和协议转让累计套现26.7亿，汪林朋作为控股股东分得超过25亿。除了股票套现，还有现金分红。2019年到2023年，居然之家累计现金分红34.99亿，汪林朋凭借94.02%的持股比例又拿到近20亿。短短数年间，汪林朋从已经上市的居然之家套现超过45亿。这在行业整体受阻的大环境，格外扎眼。

车建新被立案调查后，当时有业内人士暗指下一个出事的可能是汪林朋。果不其然，4月17日，汪林朋被武汉市江汉区监察委员会实施留置措施并被立案调查。7月23日，官方对汪林朋的留置措施解除，变更为"责令候查"，他回到工作岗位正常履职。从7月23日解除留置到汪林朋跳楼身亡，仅仅相隔3天。

投资人刘波认为，汪林朋虽被解除留置，但变更为“责令候查”（即随时接受配合调查），表明其仍处于法律风险中。股权冻结（3.72亿股）及司法程序未解除，个人自由受限且面临刑事责任风险。“在关联案件调查中，其证词反复变更被司法机关质疑真实性，可能涉及包庇或利益输送问题‌，解除留置后其仍被限制出境并需随时配合调查，心理压力未实质缓解。‌”

家居行业格局会生变

行业整体受地产下行冲击，竞争对手红星美凯龙同年爆发债务危机，行业信用体系濒临瓦解‌。汪林朋虽然在今年3月以125亿元的身家入围胡润全球富豪榜，但居然智家业绩却在泥潭中挣扎。2024年12月居然之家更名为居然智家，推进数智化转型，但加盟商诈骗事件暴露模式缺陷，战略调整未能挽救颓势。‌

财报显示，2024年居然智家营收129.66亿元，同比下降4.04%；归母净利润7.69亿元，同比下降40.83%。值得一提的是，这已经是居然智家连续三年净利润下滑，2022年和2023年分别下滑28.45%和21.10%。扣非净利润同样连续三年下滑23.89%、27.50%和27.62%。今年一季度净利润2.12亿元，同比下滑39.39%。

雪上加霜的是居然智家的现金流面临考验，截至2024年9月末，公司账上现金只有20.82亿元，而一年内到期的非流动负债和短期借款，合计约47亿元。截至2025年一季度，居然之家总负债281.7亿元，短期借款18.75亿元。

红星美凯龙业绩下滑更为严重，财报显示，2023年，美凯龙实现营收115.15亿元，同比下滑18.55%，净利润从盈利5.59亿元首次转为亏损22.16亿元，净利润暴跌496.78%。但这只是亏损的开始，2024年，美凯龙营收降至78.21亿元，同比大跌32.08%，归母净利润亏损则进一步扩大至29.83亿元，同比下跌34.61%。下滑幅度甚至远超居然智家。今年一季度美凯龙净亏损5.13亿元，同比再度下滑38.2%。

另一位被留置的富森美高管刘兵也面临困境，财报显示，富森美自2023年第四季度起，富森美营收已连续6个季度同比下滑，2024年实现营业收入14.3亿元，同比下降6.18%；归母净利润6.9亿元，同比下降14.39%；今年一季度，营收同比下滑13.19%至3.3亿元，净利润同比下降21.06%至1.48亿元。

众多家居上市公司业绩大幅下滑，和地产低迷有直接关系，高定品类因无法规模化量产、成本虚高等问题面临全面萎缩，高定市场崩溃。但头部品牌通过产业整合扩大份额，中小品牌在原材料涨价（木材/钢材涨幅15%）及同质化竞争中大规模淘汰，形成两极分化。‌智能化融合、‌环保刚性约束、‌定制化成本下探、‌全域渠道融合将改变家居行业旧有格局。

汪林朋、曾育周和刘文超等家居行业富豪们的相继身亡，预示着家居行业的剧变，在房地产行业短期内无法恢复往日荣光之时，家居行业从产品交付转向“空间解决方案+生态服务”的价值重构，行业淘汰线已明确——现金流周转>120天的企业面临出清。这都是几位超级富豪赌上一切换来的警醒。‌

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作 者 |梦萧