广东
广州真正的王——珠江新城跑马场地块，要来了！
近日，广东省投资项目在线审批平台发布广州市珠江新城东区城市空间提升及基础设施配套建设项目备案信息。项目所在地位于天河区黄埔大道西668号，也就是马场地块，总投资超151亿元！
据公告显示，项目建设主要包含三大建设内容：
1、新建配套基础设施：市政道路4097米、金穗路下穿隧道484米、以及地上公共空间工程127365平方米；
2、新建配套公共设施：公交首末站4500平方米，变电站3000平方米；
3、公共地下空间开发共：公共通道49505平方米，体育设施7000平方米，停车场（含环路）69476平方米，下沉广场8535平方米。
图源：羊城晚报
据公告显示，该项目建设单位为广州越诚达有限公司。据查询显示，该公司由广州越秀集团股份有限公司100%控股。
此外，项目备案信息显示，项目的起止年限为2025-07-01至2028-07-01，整个建设周期只有三年左右。
此前消息，马场地块拟于2025年第三季度进入土地招拍挂程序。那就是，时间上与商住地块开发周期差不多。
据悉，该地块商户已经搬空，相关出入口已被围蔽。事实上，广州马场于20世纪90年代建成，曾作为赛马场地运营七年。而后，该区域逐步转型为综合性商业区，涵盖餐饮、康体娱乐、家居及汽车等多元业态。
马场地块所处的珠江新城板块，早已寸金寸土，因此尚未更新改造的马场也被称为珠江新城“最后一块宝地”。此前，该地块还曾被明确要对标北京SKP等国际著名CBD地区。
SKP怎么说？
马场的改造备受关注。
据2015年广州市国资委牵头做的优化方案，跑马场地块占地面积达38万㎡，相当于53个国际标准足球场大小。
据规划，这里将被打造成为“公园+”“体育+”的综合发展片区，涵盖顶奢商业、高端写字楼、豪宅以及城市公园等多种业态，成为连接珠江新城CBD与金融城的核心枢纽。
虽然住宅体量尚未最终确定，但据初步估算，其规模相当于近4个中海花城湾，这无疑将对宅地稀缺的珠江新城房地产市场产生巨大影响。可以预见，这里将成为众多房企争夺的焦点，未来推出的住宅产品也将以高端豪宅为主。
不过，由于地块不靠江，在景观资源上相对有限，因此难以打造出像汇悦台那样的超级豪宅。再加上当前楼市竞争激烈，多家房企混战，预计该地块的住宅价格不会过于夸张，可能在12-14万/平左右。这个价格区间，将直接与中海花城湾、嘉裕公馆等单价十多万的二手房形成竞争，对珠江新城的二手房市场造成一定冲击。
最后关于SKP是否落地跑马场，据这次备案信息：很大可能！公告建设上显示，公共空间的打造。
项目规划了12.7万平的地上公共空间工程，叠加8535平的下沉广场，形成立体化空间格局。这一设计理念，与成都SKP的“MALL+开放式街区+下沉广场”模式相似。
若真的引入了SPK这个顶奢商业，板块的居住价值也将进一步拔高。
来源：广东省投资项目在线审批平台、南方都市报等
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