小道消息2025.7.28

1.那个叫春的男人复出了。有信源透露，地产江湖最后一位大佬yc，近期履新某文旅集团。早年有南颜北袁美誉，曾是某湖准接班人。

2.有信源透露，出身华东区域的jtf，已经是中管干部了，正厅级，目前还兼任zssk董事长一职，踏入进步快通道。

jtf是接棒wxf，后者在今年5月已履新某直辖市副市长。

集团领导兼任二级公司董事长，虽然也属正常，但不排除zssk接下来的人事变动。

有信源透露，有一位年轻人很被高层看好，能力、业绩和品质极佳。

3.曾经说过人才是房地产最大泡沫的某老板，近期也出来摇人，主要是营销条线。有信源透露，这位老板恰恰是当年制造人才泡沫的推手。

至少在北京市场，这位老板不去囤地去囤人，把市场最优秀的营销人才能招尽招，开出的薪酬都是天价。

目前在北京市场活跃的主流操盘手，大多都有该司的履历。

4.知名地产人李伟已经从北京大学周易研修班毕业。有信源分析，这可能是李伟新赛道。

5.jm高层人事又有消息放出。有信源透露，集团层面有领导对前任老大lcr的能力还是很认可，有意再度启用。

流程中，集团就组织了对lcr的评审。从jm层面，给到集团反馈意见有三条，一是政治站位不高，二是对房住不炒理解不深刻，三是城市运营项目拿地冒进。

目前lcr的职务是二级单位战略运营部专员，当时没有一撸到底，上面还是有人客观看待lcr功与过。

启动组织流程，可能是希望lcr回归。但这样也有点让jm现任管理层太难为情了。而且，现任管理层的确做得很不错，有能力，有干劲。

其实，前任和现任都不错，说明集团领导会选人会用人。所以Rose猜测，这件事出现阻力后，可能会先搁置一段时间。lcr也并非一定要回归jm，二级单位有很多，选择余地有很多。

6.大家都在盯的太阳宫627地块，又有新消息。据说在比稿环节，前两名分数咬得比较紧，但zjzd是第一。又要进入微操环节，大概率是坐下来聊聊，有人要并表，有人要规模，诉求都有差异，总会有妥协点。

7.djdc门头沟别墅项目发布新案名会上，很少出席公开场合的前营销人zsz和诸多老朋友见了一面，苗条了很多，身材管理很成功。

从营销体系进入党委班子成员，zsz成为地产营销人的职场新榜样。

8.有信源透露，紫京宸园电子屏广告打到了首都国际机场，还是在T3航站楼。

目前紫京宸园在北京市场还处在短暂静默期。但先亮相T3航站楼出口电子屏，明显就是先锁定海外客群，再专攻国内市场。

9.金隅西颂在创造6月下旬一周内劲销1亿+业绩后，继续领跑南城市场。有信源透露，前期主打城市公园后，新宣传语叫住进一座植物园，西颂社区园林越来越被更多客户认可。

10.在更懂年轻人这个赛道上，星悦时光给到答案。上周末，星悦时光实景样板间和社区会所开放，受到年轻客户疯狂追捧打卡。有信源透露，相关到场领导实地考察后，对星悦时光实景效果展示力也很满意。

11.很多央企都在迭代组织架构，有一个新模式引起Rose关注。

这个新模式就是小组操盘。以中海未来之境打比方，集团挑人选人成立操盘小组，操盘小组向集团负责，不用再向北京公司汇报。当然，中海目前还没有启用小组操盘模式。

小组操盘的组长级别，Rose猜测是城市总级别。新盘量级是集团非常看重的壹号作品。

12.目前新盘报规模式又有尺度新突破。

去年底的时候，pyfy尺度创下之最，1.8米m进深的半计阳台+0.7m进深的花池+北侧两面宽设备平台。

奇怪的是，后续项目bjyxs、jfgc、zsx、hxyj、yjly、ctly的报规尺度有所回收，要么没有花池，要么阳台进深严格控制在1.5m。

意外是在今年初的myyj，出现3.5m进深的错层露台。很多小伙伴以为它家突破了pyfy的记录，其实不是。myyj进深1.8m范围以内不计容，1.8m以外计容。

有信源透露，真正大尺度突破的新盘可能近期会出现，先不说哪家了。

13.有信源透露，上周五，绿地高管方东兴在开会现场被带走。Rose猜测，可能和上半年铁血裁员引发的连锁事件有关。

14.半年报期间，某家央企重新检讨投资北京战略，投资、设计和营销条线复盘后，得出一个统一结论：城市选错了，不该重点投资北京，要到二三线利润率更高的城市去。

这也是个新思路。

15.多大屁股穿多大裤衩。有信源透露，现在某些公司的管理层屁股和裤衩不匹配。Rose觉得，道理是这个道理，具体到事情上，往往一言难尽。

16.小某书上最近在疯传某女设计师转行做主播的事情。网上还有聊天截图记录，美女设计师说，要吃饭。副业明码标价3500。

Rose觉得，都是服务业，都是讨生活，谁也没资格笑话谁。

17.网上在讨论，35岁地产人被裁员后，还能干什么？

话题源自中国工程设计协会披露的行业预警数据，超过32%的设计院将在2025下半近消失，民营设计院倒闭率或达40%，是国企院的3倍；基层设计师离职率突破51%。

Rose觉得，换个角度，35岁地产人被裁员后，哪些是不能干的。这么想，思路就瞬间打开了。

18.2025年中工作会，陆陆续续结束了，Rose随机做了统计，摘录点评。

住总董事长刘连福对上半年工作表示满意，对各项任务指标完成度，刘连福用了四个字：较好完成。

这说明住总上半年考试成绩过关，处在优良，在优秀赛道上。

19.金茂将年中会议开成战略研讨会，陶天海在会上主要就是说两件事，一是聚焦去库，存量要盘活；二是新盘要做优，三年时间焕新目标要加速，主要靠提升产业链竞争力。

通读全文，Rose觉得，陶总对金茂上半年新盘工作很满意。

20.在中建智地年中会上，樊总提出要全面领先，对上半年的成绩单用了亮眼两个字。

吴国强总经理提出量化要求，管理能力要进行业前20名。

规模呢？Rose猜测，要守住北京权益销冠，还要主攻上海，开辟第二战场。

吴国强还提出一个要求，打造中国最好房子。好房子用了个最字，这就不得了。紧接又说了供应链转型升级的事儿。

北京宸园现金流管理和客户满意度提升，分别作为专题交流。现金流和服务可能是中建智地要狠抓的两件微观大事。

21.招商蛇口是各分开开会，上海公司开了，成都公司开了，北京公司还没有看到新闻通稿。

22.北京建工的年中会议通稿中，反复强调落实和执行，还专门提到上半年工作中存在的问题和不足。通稿通篇务实和理性。

23.保利集团开了年中大会，表扬了保利发展15个人，Rose都不认识，分别如下：杨鸿未、龚伟、童赞文、卢焕鹏、范兴铭、张志杨、白颖、高磊、王南南、靳鑫、曹力仁、卢卓静、闫飞、黄巧生、叶柯。

24.华润集团开会了，华润置地和北京公司的年中会议，Rose还没有找到官方开会报道。

25.中海开年中会了。董事会颜建国说要看清前进方向，并且提到了战略和战术两个层面，原话是做好系统的战略谋划，并强化战术执行。

Rose学得，这两句话是有所指的。销冠100

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