金凤区规范管理公共收益“反哺”小区建设

“以前业主不清楚小区公共收益用在哪里，现在小区成立业委会、换了新的物业公司，并用公共收益改善环境，小区环境更好了。”近日，银川市金凤区金钻名座小区居民吴宁湘告诉记者。今年，金凤区全面提升物业管理服务水平，全域推广公共收益规范管理，通过试点实现“活用善治”。

“公共收益是利用住宅物业服务区域内业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。主要用于小区公共部位的维修、更新、改造以及提升小区整体环境等。”金凤区住房城乡建设和交通局相关负责人介绍，目前大多数小区的公共收益包括停车费、电梯广告费、快递柜、公共用房租赁费等，一般由物业公司代收代管或业委会代管，以及双方协商共管。

金钻名座小区的公共收益主要来源为地上106个停车位，每年收入40多万元。以前，因管理不善，小区存在停车场路面坑洼不平、缺少绿植、自行车棚区域沙土裸露等问题。去年年初，新成立的业委会征得业主同意后，使用公共收益改善小区面貌，相继开展小区绿化、路面硬化、消防设施升级等工作，最近又扩建自行车棚。

为使公共收益长期反哺小区建设，由北京中路街道办事处指导，社区党委牵头组织业委会、物业公司及居民代表召开联席会议，提出将公共收益充入专项维修资金账户的方案。经过充分讨论及投票表决，金钻名座小区以96.7%的同意率通过，今年将5万元公共收益注入小区专项维修资金账户。“维修资金有了补充，维修小区公共设施经费也有了出处，感觉更踏实了。”吴宁湘说。“小区公共收益由业委会和物业公司设置账户共同管理，去年用于下水管道维修、消防设施改造，今年进行自行车棚改造、屋顶防水维修等。”在民生花园小区，小区业委会委员李涛介绍，物业费主要用于小区的小修小补，公共收益用途参照专项维修资金使用范围，用于小区设施更新、改造等。“明年还准备拿出一定比例的公共收益，注入小区专项维修资金账户，给房屋留下更多‘养老钱’。”李涛说。

“今年以来，金凤区规范公共收益近600万元，‘阳光物业’‘满意物业’‘安全物业’三个专项行动已见成效，物业服务向养老、托幼、家政等领域不断延伸，群众投诉化解率超95%。”金凤区住房城乡建设和交通局相关负责人介绍，将持续完善公共收益使用—管理—监督机制，推动基层治理精细化，提升居民获得感。(记者 焦小飞)