南中轴旁约1.5km黄金圈，迎来了2025楼市“三冠王”！

北京楼市从不缺传奇，但2025上半年丰台的故事主角只有一个——建发金茂·观宸，项目以2025年1-6月丰台商品住宅网签三冠王的成绩，加冕“热销王”！（截至 6 月 30 日，数据来源：天朗房网）

而最新消息是，开发商火速拿下二期地块，用实际行动释放出对四环新宫板块的强烈信心！

拆哥实在好奇，在内城竞争激烈的市场中，建发金茂·观宸为何能一枝独秀？新宫板块又藏着怎样的价值密码，让开发商持续深耕？

今天就跟大家深扒一下，这个宋韵大宅背后的价值密码。

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/买房子，本质上买的是对区域未来的信心。

开发商比我们更懂土地价值，建发金茂·观宸一期热销、二期拿地的动作，押注的是南中轴的历史级机遇。

我们先来看看区位的底子。

新宫身处四环城央，这在土地资源珍贵的北京内城，本身就是珍藏款。

要知道，四环沿线可开发土地早已是"卖一块少一块"。

2025北京四轮供地中，南四环地块容积率达到了2.5以上，像建发金茂·观宸一期及二期这样容积率约2.0的低密社区，更是凤毛麟角。

这种珍贵性，直接决定了四环物业价值的抗打性。毕竟，土地不可再生，而改善群体对低密生活的需求却在持续增长。

再来看政策红利。

翻开《北京丰台区2025-2035年发展规划》，新宫被明确定位为“城南活力心”。第四轮城南计划约5900亿的投资重仓，南中轴国际商务区加速落地，新宫板块被列为"一号工程"。

这里成为了政策倾注的焦点：南中轴国际商务区加速建设，首都商务新区西拓工程启动，丽泽金融区扩容至原面积的1.5倍。三条千亿级产业带在此交汇，形成黄金三角。（数据来源：发展北京）

（示意图，仅供参考）

而新宫板块，正好处在红利辐射的核心区。可以说，南中轴价值制高点，就在新宫站约1.5公里半径的“黄金圈”。

（示意图，仅供参考）

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/区域配套的成熟，是“三冠王”的底气所在。

交通优势更是新宫的王牌。作为4号线和19号线南段换乘站，新宫串联起西单、金融街、中关村等核芯商圈。6月份最新消息，19号线北延启动，从牡丹园一路铺到西三旗、生命科学园，新宫站升级成了一个高效的 "城市连接器"。

项目约300米就是新宫地铁站口，5站到金融街、6站到丽泽，这通勤效率，对在金融街、丽泽上班的精英来说，吸引力不言而喻。再加上四环路、五环路、京开高速这些主干道，无论是坐地铁还是自驾，都能高效出行各大核芯商圈。

生态环境这方面，新宫放眼整个内城更是难得一见。南苑森林湿地公园，规划面积约17.5平方公里，是约2.5倍奥森、约6倍朝阳公园的体量。（数据来源：南苑森林湿地公园官方公众号）

在寸土寸金的四环，能有这样一个巨型绿肺，简直是奢侈。想想看，早上在公园里晨跑，傍晚在河边散步，黄昏登上网红观景台鸟瞰整个北京的余晖，这种生活品质，是多少人向往的？

区域的商业成熟，可以说是南四环数一数二的了，日常购物根本不用愁。约300米内槐房万达和大悦春风里两大商场环伺，日常购物、聚餐、看电影，步行就到了，荟聚购物中心、宜家、山姆会员店西红门店等更是一站直达。

教育资源也在持续升级。槐房小学并入钱学森教育集团后，师资力量和课程体系都得到了优化，去年升学率提升了不少，听说课程里增加了不少航天科普内容，不少家长表示孩子现在都在盼着早点开学；天悦壹号中学虽然还在建设，但并入北京十二中教育集团，区域还有槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园等，从幼儿园到中学，教育资源梯队已经形成。（非学区承诺）

医疗资源也相当拿得出手：博爱医院的康复科在全国都有名，家里有老人的应该知道，这种专科医院有多重要；天坛医院离得也不远。和家人住在这里，确实能安心不少。

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/区域再好，最终还是要落到好房子本身。

建发金茂·观宸能卖得火，产品力才是关键。项目主打的宋韵美学，不是简单的符号堆砌，而是真正把宋代的风雅融入了建筑和生活。

大门以宋徽宗《瑞鹤图》为灵感，约63米长（含景墙）的恢弘尺度搭配万元级艾伦蓝、蓝翡翠奢石，五级云阶、华纹地雕，与迎客古松、麒麟守宅呼应传统礼序，漆画大师纯手工定制的《千里江山图》迎门而立，气场绝了。

建筑立面取法《营造法式》三段式设计，四面铝板为主与宽景玻璃再现汝窑天青雅韵；园林以《西园雅集图》为蓝本，打造 “一园两轴，山水九境”，全园共设九亭八水，约1500㎡水景与非遗“香山帮”叠石相映，海棠、银杏等多棵古树四季成景，将宋代文人意趣融入日常。

更为难得的是，项目配备了内城罕有的双会所（具体业态以后续运营方为准），下沉庭院会所以恒温泳池、私宴厅、健身瑜伽等多重功能为主；架空层泛会所：精心打造书吧、艺术空间、乐龄休闲天地等主题功能区。（具体业态以后续运营方为准）

今天重点说的是销冠的户型设计，简直太能打了。尤其是建面约111㎡的三居、建面约136㎡和建面约165㎡的四居，精准拿捏了改善家庭的需求。

建面约111㎡的三居，内城罕有阔尺三居。

南向三面宽的设计，整体面宽达到了约10米（轴线尺寸），这种尺度在同面积段里非常少见，三间卧室均超11㎡；超11㎡围合厨房，烟道外置，台面长度约6.5米，巨量步入式转角收纳，领先同面积段产品，这个户型在四环内的三居里，性价比很高。

建筑面积约136㎡的四居，更是亮点满满。

客餐厅实现约4.7米（轴线尺寸）超阔横轴，可以放下8-10人大圆桌，超大餐边柜收纳，领先同面积段产品；南向主卧约3.6米（轴线尺寸）面宽，主卧和东/西向次卧都设置了约270°转角窗，全屋没有朝北向的卧室，四个房间的采光都很好。这个户型适合人口稍多的改善家庭，空间利用率高，居住体验感好。

建筑面积约165㎡的四居，就是终极改善了。

南向四面宽，总面宽达到了约15.3米（轴线尺寸），这种尺度在四环内的平层产品里，十分难得。客厅面宽约5.3米（轴线尺寸），简直做成了巨幕横厅，招待客人或者家庭聚会，空间都足够；主卧约270°环幕转角窗，拥有无界视野；3个卧室都是朝南，其中两个套房设计，再加上三分离的奢华卫生间，空间和品质都堪称“王者级”。

在精装上，项目下足了功夫，摒弃了常规瓷砖，选用天然奢石和高奢岩板等材质。“10万+豪宅”精装标准，博洛尼、德国AEG厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅（或同档次等品牌）品牌矩阵，质感在线，能看出选品花了心思。

现在新盘里，像观宸这样在材质和审美上平衡得这么好的不多，这种融合中式营造理念与现代生活需求的思路，值得留意。

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建发金茂·观宸能成为销冠，不是偶然。区域有潜力，配套够成熟，产品有特色，户型够实用，这样的房子，自然能得到市场的认可。

开发商二期拿地，也说明对这个板块和项目的信心。毕竟，没有哪个开发商会在不看好的区域持续投入。

而最有说服力就是：好房子卖的快！项目现在建面约132㎡全部售罄，建面约111-116㎡小面积产品剩的不多了，建面约136㎡的四居还有少量在售，当前主力在售建面约150㎡、建面约165㎡的家族四居。

所以，看房要快！

据悉，项目实景园林+下沉会所8月就要开放了，建发房产这次是真的把宋代的西园雅集搬进了社区。咱们可以约着一起去看看这个销冠神盘，实地感受下风雅宋韵产品力兑现的魅力。

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