信义金御山居首付几成？房贷利率多少？二套房首付多少？

最新消息：深圳龙岗横岗新楼盘——信义金御山居，05地块计划将在2025年8月份加推一批新住宅，共1044套房源，目前具体首推栋数及首推房源量暂未确定，面积有85㎡的3房1卫，95-99㎡的3房2卫，117㎡的4房2卫户型，价格方面可以参考前期入市的03地块，备案均价4.17万/㎡，备案单价3.37-4.99万/㎡，准现楼，带精装交房。

信义金御山居售楼处沙盘

航拍示意图

信义金御山居户型朝向航拍示意图

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳龙岗信义金御山居开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们楼盘营销中心现场实拍照片：

信义金御山居营销中心实拍照片

项目区域及楼盘介绍

信义金御山居，位于深圳市龙岗区园山街道，地处大运板块核心区域，毗邻地铁3号线永湖站及14号线坳背站，是双地铁覆盖的TOD综合体项目。项目周边交通网络发达，14号线可1站直达大运枢纽，5站至罗湖、6站至福田，规划中的21号线和33号线将进一步强化与坂田、南山及机场东的快速连接，形成覆盖全城的“五纵四横”路网结构（水官高速、龙岗大道等），便捷通达深圳核心区域。

片区依托大运大学城资源（如深圳北理莫斯科大学），推动产学研联动，进一步强化科创人才集聚优势，为区域发展注入持续活力。优越的区位条件与产业规划，使星河盛境3期成为兼具居住价值与投资潜力的标杆项目。

信义金御山居规划图

信义金御山居，总占地面积约11万㎡，总建筑面积约115万㎡，其中计容建筑面积约79万㎡，项目共分6个地块开发，每个地块之间通过风雨连廊连接，形成片区内唯一的超百万平米大盘，涵盖高端住宅、总部办公、时尚商业、国际教育等多个方面。风雨连廊的设计不仅美化了社区环境，也为居民提供了避雨、遮阳的通行便利。

信义金御山居鸟瞰图

本次将要推售的是05地块，后期所有地块全部建设完成后，总规划有6909户，其中商品房5819户，保障房1090户（包含公租房、安居房、租赁型人才住房），停车位7500个（占比1:1.08）。

信义金御山居03地块

上次推售的是03地块，已经全部售罄，并且在今年6月13日已经安排了集中交房，比预期提前了半个月。

信义金御山居规划平面图

信义金御山居，由信义集团打造，总占地面积约1.82万㎡，总建筑面积约23.03万㎡，计容建筑面积约17.43万㎡，容积率9.56，绿化率40%，共由4栋47-48层高的住宅组成，其中6栋1/2单元住宅48F，6栋3/4单元住宅47F，6栋5单元写字楼36F。

信义金御山居实景图

总规划1044户，全部都是商品房，3梯6户设计，地下室有4层，规划1460个车位，总车位比约1：1.4。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市信懋投资发展有限公司

2、物业公司：深圳市信勤物业服务有限公司

3、物业管理费：3.9元/㎡

4、总占地面积：1.82万/㎡

5、总建筑面积：23.03万/㎡

6、开发商电话：400 880 7297

7、绿化率：40%

8、产权年限：2021年11月10日-2091年11月9日（70年）

9、总户数：1044户

10、总栋数及楼高：4栋，47-48层

11、梯户比：3梯6户

12、车位数：1460个

13、车位占比：约1：1.4

14、交楼时间：准现楼待定

15、交楼标准：精装修交楼

信义金御山居平面图及户型图

85㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，3个卧室分别做到了主卧12.4㎡/次卧10.18㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，得房率约75%（不含赠送），西南或东南朝向。套内面积63.75㎡+赠送面积11.07㎡=实得74.82㎡，加上赠送得房率约88.02%。

95㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，3个卧室分别做到了主卧14.2㎡/次卧10.49㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.3米长的观景大阳台，得房率约75%（不含赠送），西南或东南朝向。套内面积71.25㎡+赠送面积11.92㎡=实得83.17㎡，加上赠送得房率约87.54%。

99㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，3个卧室分别做到了主卧17.85㎡/次卧8.75㎡/次卧8.23㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.3米长的巨幕大阳台，得房率约75%（不含赠送），阳台主朝东南向。套内面积74.25㎡+赠送面积15.51㎡=实得89.76㎡，加上赠送得房率约90.66%。

117㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.8米开间，4个卧室分别做到了主卧16.83㎡/次卧9.3㎡/次卧8.68㎡/次卧8.25㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.8米长的巨幕大阳台，得房率约75%（不含赠送），阳台主朝西南向。套内面积87.75㎡+赠送面积15.4㎡=实得103.15㎡，加上赠送得房率约88.16%。

项目周边配套

• 地铁交通丨双地铁覆盖：距离3号线横岗站约 900 米、永湖站约1.2公里，2站可达大运枢纽，换乘14/16号线及深大城际（在建），30分钟直达福田中心区。
• 公交系统：项目门口广达路口站有19条公交线路，覆盖罗湖、盐田、坪山等区域。
• 自驾路网：紧邻龙岗大道、南坪快速，800米可达横坪收费站，快速连通水官高速、惠盐路，自驾至罗湖约25分钟，至深圳北高铁站约35分钟。

全龄段教育链：自带2所幼儿园（18班+9班），2025年9月开园，信义外国语学校（九年一贯制）与深圳外国语学校合作办学，2025年9月正式招生，提供27班小学+18班初中。

深圳北理莫斯科大学附属实验学校（36 班高中）：市直属公办高中，2025 年启动首批招生。

大学资源：2公里范围内有香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学，学术氛围浓厚。

学区划分：根据2025年龙岗区教育局最新划片，小学学区为保安学校（省一级），初中学区为园山实验学校，高中学位可通过中考申请项目自带高中。

保安学校为一所九年义务教育，占地面积31800平方米，现有36个教学班，教职工145人，是广东省一级学校，国家级绿色学校，近年来，先后获得了“广东省依法治校示范校”、“深圳市教育工作先进单位”、“深圳市德育示范学校”等荣誉。

信义金御山居自带潮流商业街区，约700米范围内还有天虹商场，荣超购物中心（内有大型沃尔玛商超），约1.5公里内有金沙摩尔，新世界购物广场，横岗ONE等商业体；在大运还有星河coco park（内有山姆会员店），华润大运天地（北区）已经开业。

文体价值——四中心+三公园，媲美市民中心的文体配套

四大文体中心：深圳大运中心、横岗文体广场（改造）、大与文体度假中心、园山文体中心（在建）环伺。

三公园：家门口即是大岭鼓公园，同时还有3A级景区——园山风景区、横岗人民公园近邻，畅享绿氧生活。

项目优劣势

1. 首先从区位来分析，信义金御山居所处的横岗板块，北接龙岗中心城大运片区，南下直达布吉，东靠梧桐山天然屏障，西邻水官高速，区位优势是极为明显的，不管去罗湖、盐田、平湖、大运、中心城、龙华、坂田等各个区域都非常方便。在龙岗来说也算得上是二梯队的板块。
2. 从买房必备3件套来分析，信义金御山居家门口有幼儿园跟信义外国语学校，可以做到从幼儿园到初中12年目送式义务教育，沃尔玛+天虹商场比较日常购物的大商超距离都在800米左右，3号地铁线横岗站距离也在800米，总体评分还是很不错的。
3. 信义金御山居已经是准现楼，所见即所得，不用担心烂尾或者质量问题，并且信义开发的楼盘还是比较受广大购房者热赞的，品质一直不错。
4. 这次推出的信义金御山居05地块，居住人群比较纯粹，总共规划1044户，全部都是商品房，没有人才房、安居房、公租房、回迁房、公共住房等掺和。
5. 这次推出的信义金御山居05地块，停车位非常充足，总共1044户，规划的停车位有1460个，车位占比达到了1：1.4，不过因为6栋5单元是写字楼，肯定有分布一定数量的车位给到写字楼使用，实际上保证业主们1：1的车位配比是没问题的。

信义金御山居售楼处实景图

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