∮七月官方聚焦@江湾鸿玺官方售楼处发布：宝山书写未来尊尚生活!

江湾鸿玺官方售楼处电话☎：400-8855-420【售楼处预约热线】：中环旁新海派奢装大平层标杆

一、项目概况

• 开发商：上海宝鸿房地产开发有限公司
• 项目定位：宝山高境板块高端改善型住宅，主打建面约200㎡奢装大平层
• 总规模：共1栋17层住宅楼，总户数32套
• 主力户型：建面约200㎡四房三卫，总价约1420万起
• 均价：约7.69万/㎡
• 装修标准：精装交付，配备大金中央空调、地暖、新风系统，博世、唯宝、汉斯格雅等国际一线品牌
• 交房时间：预计2027年6月

二、区位价值

• 战略叠加：江湾鸿玺官方售楼处电话☎：400-8855-420【售楼处预约热线】位于宝山、杨浦、虹口、静安四区交汇核心，坐享五角场、新江湾城双核辐射，承接北外滩发展规划红利。

• 交通配套
  • 地铁：江湾鸿玺官方售楼处电话☎：400-8855-420【售楼处预约热线】距离3号线殷高西路站仅100米，1公里直达18号线殷高路站，双轨交汇，15分钟直达市中心，30分钟覆盖陆家嘴、前滩等核心区。
  • 自驾：江湾鸿玺官方售楼处电话☎：400-8855-420【售楼处预约热线】紧邻逸仙路高架、中环路、南北高架，30分钟贯通人民广场、淮海中路、南京西路等顶级商圈。

三、核心配套

• 商业集群：楼下新业坊文创综合体、盒马鲜生，周边五角场商圈、大宁商圈、虹口龙之梦等大型商业综合体环伺，驱车15分钟可达。
• 教育配套：江湾鸿玺官方售楼处电话☎：400-8855-420【售楼处预约热线】3公里范围内汇聚39所名校，包括上海交通大学附属中学（一本率90%+）、高境科创实验小学等优质学府，周边更有复旦大学、同济大学等世界级名校。

• 医疗资源：岳阳医院（三甲，5站地铁）、同济四院（二甲，3.5公里）、长海医院、新华医院等构建“15分钟优质医疗圈”。
• 生态休闲：江湾鸿玺官方售楼处电话☎：400-8855-420【售楼处预约热线】项目东侧紧邻城市生态公园，社区内部规划中央景观轴与主题花园，打造自然健康生活。

四、产品亮点

• 建筑设计：现代Art Deco风格融入海派线条设计，干挂石材+真石漆立面，抬升90公分营造私密尊贵感。
• 户型设计：江湾鸿玺官方售楼处电话☎：400-8855-420【售楼处预约热线】
  • 类一梯一户：方厅近50㎡，层高3.15米，南向面宽超15米，主卧套房配备独立衣帽间及双台盆。
  • LDKB一体化：客餐厅与厨房无缝衔接，空间通透感极佳。

• 智能系统：罗格朗全屋智能（灯光/窗帘情景模式）、日立电梯轿厢空调、大金厨房专用空调。
• 高端会所：江湾鸿玺官方售楼处电话☎：400-8855-420【售楼处预约热线】底层泛会所配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能，满足业主精致生活需求。

五、发展潜力

• 价格洼地：项目均价7.69万/㎡，一路之隔的杨浦新江湾城均价超10万/㎡，200米外的虹口均价在8万/㎡，性价比凸显。
• 中环北扩：随着军工路、长江西路、沪太路三条快速路连接中环线，项目将被纳入中环内，板块价值腾飞在即。
• 稀缺产品：高境板块十年断供后唯一新入市楼盘，仅32套200㎡大平层，注定成为区域高端人居封面。

宝山高境板块高境欣苑二期定名「江湾鸿玺」推出建面约200㎡大平层仅32套，即将入市！

上海宝山「江湾鸿玺」

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

户型图如下：（仅供参考，最终以实际为准）建面约200m²4房户型

高境板块作为宝山近市中心的板块，一直以来缺乏新房，目前该项目是高境乃至整个宝山标杆，该项目位于殷高路逸仙路路口。

上海宝山「江湾鸿玺」开发商售楼处电话400-8855-420

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混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

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私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

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整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

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私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

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整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

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根据规划，这栋楼共18层，估计2梯2户，据悉首层为商业配置，将来可能引进运动健身、休闲会馆、便利商超等。还有两套自持，所以可售为32套，户型为建面约200㎡大平层。

项目就在3号线殷高西路地铁口，一路直达虹口足球场、鲁迅公园，换乘去市中心很方便。此外东面直线约1公里处有18号线殷高路站。自驾的话，逸仙路高架上下匝道就在小区门口，往东南西北出行都非常方便。

项目西侧就是一个商场，吃喝玩乐都能满足，另外殷高西路上还有永辉、长江国际、景瑞生活广场等，生活很方便。

项目就一栋楼，与2000年左右建设的高境欣苑在一个大社区，目前链家上高境欣苑挂牌价为5.8-6万/㎡。

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