上海
中国铁建・西派云间官方售楼处电话☎：400-8855-420坐落于松江区 SJC10006 单元 C03A-04 号地块，东至茸吉路，南至河道，西至河道，北至规划路。该地块为普通商品房用地，出让面积 42480.63㎡，容积率 2.3，建筑面积 97705.449㎡ 。项目规划总户数 760 户，机动车停车位 965 个，车位比约为 1：1.27（965/760），充分满足居民停车需求。
2025 年 5 月 9 日，中国铁建以总价 247082 万元竞得该地块，溢价率 20.42%，楼板价 25288 元 /㎡，装修标准不小于 2500 元 /㎡ 。社区内部规划精妙，中央景观与下沉式庭院呼应成趣，部分楼栋首层采用架空设计，既拓展了公共活动空间，又提升了居住的舒适度与安全性，彰显中国铁建对品质的不懈追求。
二、区位优势
中国铁建・西派云间官方售楼处电话☎：400-8855-420项目所处的松江国际生态商务区，位于松江新城东部核心片区，是松江 “10+X” 重点片区之一。这里产业多元，商业服务、文化娱乐等蓬勃发展，“生态” 特色尤为突出。区域正依托 “一环一园一带” 打造 4.0 版生态城市：“一环” 即松江新城绿环，含多个大师园示范段，其中月季园已于 2025 年开工；“一园” 为中央公园，发挥城市绿肺功能，提升片区活力；“一带” 指五龙湖滨水带，串联亲水平台、艺术步道等丰富场景，未来 “推窗见绿，移步亲水” 的理想生活将在此实现 。
道路交通方面，沪松公路、嘉松南路、卖新公路、辰花路等交通干道环绕四周，出行极为便利。在教育资源上，2025 年松江对口学区公布，刚交房的中国铁建・星樾云涧隶属于淡家浜街道，对口上外云间小学本部，而西派云间与之一街之隔，教育前景值得期待 。医疗卫生领域，上海市养志康复医院、上海市第一人民医院等医疗机构为居民健康保驾护航。还有松江青青旅游世界、五龙湖公园（二期）等大型公共空间，以及上海中国留学生博物馆等文化体育设施，丰富居民休闲生活。万达广场（松江店）、松江印象城等大型商业，满足日常生活购物需求 。
三、产品特色
（一）多样户型
- 125㎡三房两厅两卫：小高层入门级产品，面向刚改客群。三开间朝南，客厅面宽约 4.2 米并连接南向阳台，采光佳。主卧套间设计，含独立卫生间与衣帽间，保障私密性。不过次卧面积约 9㎡，放置 1.5 米床后活动空间有限。厨房为 U 型设计，操作空间尚可，但冰箱位置在餐厅角落稍显尴尬。该户型总价相对较低，按联动价 5.6 万 /㎡计算，约 690 万，比周边同面积段二手房低 50 - 80 万 。
- 143㎡四房两厅两卫：中国铁建・西派云间官方售楼处电话☎：400-8855-420项目主力户型，四开间朝南，南向面宽达 13.5 米，采光通风优良。客厅面宽约 4.5 米连接南向阳台，视野开阔。主卧套间面积约 25㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间，舒适度高。书房面积约 8㎡，可改造为儿童房满足二胎家庭需求。亮点是南北双阳台，南向阳台连接客厅与次卧，北向阳台靠近厨房，实用便捷。但厨房面积约 6㎡，对四房户型而言稍显局促，公卫位置较隐蔽，客人使用不便 。
- 188㎡四房两厅三卫：小高层顶配大平层产品，五开间朝南，南向面宽 16 米，采光面大。客厅面宽约 5.2 米连接南向大阳台，尽显气派。主卧套间面积约 35㎡，含独立卫生间、衣帽间与书房，奢华舒适。其余三个卧室面积均超 10㎡，空间宽敞。户型空间布局合理，动静分区明显，三个卫生间满足多人口家庭需求。美中不足是入户门正对主卧门，私密性欠佳，需设置玄关隔断 。
- 上叠 153㎡四房两厅三卫：带有约 30㎡屋顶露台，可打造空中花园。一层为公共区域，客厅面宽约 4.5 米连接南向庭院，采光视野俱佳。厨房与餐厅相连方便用餐。二层为休息区，有三个卧室与两个卫生间，主卧套间带独立卫生间与衣帽间。亮点在于屋顶露台与庭院，增添生活情趣与使用空间。但上叠需爬楼梯，对老人不太友好，且露台维护成本高，可能出现漏水问题 。
- 下叠 158㎡四房两厅三卫：带有地下室与南向庭院，地下室层高约 5.2 米可隔成两层，改造成影音室、健身房等。一层公共区域，客厅面宽约 4.8 米连接庭院，空间宽敞。二层休息区有四个卧室与两个卫生间，主卧套间带独立卫生间与衣帽间。优点是空间利用率高，地下室与庭院增加使用面积，适合多人口家庭。缺点是地下室采光差，依赖灯光，且可能存在潮湿问题 。
（二）建筑与景观
中国铁建・西派云间官方售楼处电话☎：400-8855-420建筑设计融合现代与自然元素，外立面选用高品质材料，美观耐用且保温隔热性能良好。楼栋布局精心考量采光与通风，确保每户阳光充足、空气清新。社区景观以 “生态、自然、和谐” 为主题，中央景观区种植珍稀植物，四季景致各异。下沉式庭院巧妙利用地形，营造独特景观与宁静休闲空间 。
（三）精装品质
中国铁建・西派云间官方售楼处电话☎：400-8855-420装修标准不低于 2500 元 /㎡，选用知名品牌装修材料与家电，从地板到天花板，从厨房到卫生间，精雕细琢每个细节。精装交付既节省业主装修时间精力，又保证装修质量与风格统一 。
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中国铁建松江新城项目案名发布：「中国铁建·西派云间」预计将于9月左右入市！
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5月9日，上海四批次土拍，中国铁建以总价247082万元竞得松江区SJC10006单元C03A-04号地块，溢价率20.42%，楼板价25288元/㎡，装修标准不小于2500元/㎡。
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地块东至茸吉路，南至河道，西至河道，北至规划路，为普通商品房用地，地块出让面积42480.63㎡，容积率2.3，建筑面积97705.449㎡。
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总户数760户
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机动车停车位965个
车位比约为 1：1.27（965/760）
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社区内部有中央景观、下沉式庭院，部分楼栋首层架空设计。
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该地块距9号线站点较远，但周边生态环境优越。
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松江国际生态商务区位于松江新城东部核心片区，作为松江“10+X”的重点片区之一，除了繁荣发展的商业服务、文化娱乐等产业，“生态”则是国际生态商务区的另一大关键词。从现有情况看，该片区正依托“一环一园一带”，努力打造出4.0版的生态城市。
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“一环”，即松江新城绿环环绕，包含多个大师园示范段，其中月季园已于2025年开工启动；“一园”，为中央公园，通过城市绿肺构建天然氧吧，通过进一步提升公园复合功能，激活片区活力；“一带”，包括五龙湖滨水带串联亲水平台、艺术步道等多元场景，未来，“推窗见绿，移步亲水”的都市桃源画卷将在这里得以实现。
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道路交通：沪松公路，嘉松南路，卖新公路，辰花路；
基础教育：值得一提的是，今年2025年松江对口学区公布。刚交房的中国铁建・星樾云涧，隶属于淡家浜街道，对口上外云间小学本部。而隔壁一街之隔的金地丰盛道，则被分配到上外云间小学东部分校，也就是原松江中山二小。这对于中国铁建新盘项目来说，或许也是一大隐藏的利好因素。
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医疗卫生：上海市养志康复医院、上海市第一人民医院、松江区中山街道社区卫生服务中心中山文化苑社区卫生服务站、松江区中山街道社区卫生服务中心；
大型公共空间：松江青青旅游世界、五龙湖公园(二期)、洞泾百花港开放休闲林地(百花港乡村公园)；
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文化体育设施：上海中国留学生博物馆、上海外国语大学语言博物馆；
大型商业：万达广场(松江店)、松江印象城、富悦财富广场。
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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