河南
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案情简介
张先生购买了一套二手房，随后与装修公司签订合同，约定由装修公司对房屋现状进行拆除及全屋装修，合同总价6.6万元。张先生在签约后先行支付装修款3.5万余元。
房屋原有装修拆除后，张先生将拟预埋水电管路的位置告诉装修公司。装修工人开槽发现墙内有钢筋，但仍继续按照张先生指定的位置施工，导致全屋多处墙内钢筋被切断。
张先生认为，作为专业装修公司，明知施工不得影响房屋建筑结构和使用安全，却仍在发现墙内有钢筋时未通知业主沟通处理方案，擅自施工切断钢筋，违反合同义务，故诉至法院，要求解除装修合同并退还已支付的装修费、赔偿修复费用等各项损失28万余元。
装修公司则表示，同意解除装修合同，退还未发生的装修费，但不同意赔偿张先生的损失。因为开槽位置由张先生施工前指定，不是装修公司擅自确定。事情发生后，公司积极找张先生协商，提出了焊接钢筋并恢复原状的修复方案，但被张先生拒绝。
案件审理过程中，张先生申请对房屋安全质量及修复费用进行鉴定。经鉴定，案涉房屋开槽处剪力墙受力钢筋受损会降低构件承载能力，对房屋结构安全存在不利影响，修复费用为2.2万余元。
法院审理
法院经审理认为，装修公司开槽时切断墙内钢筋导致案涉房屋出现安全隐患属于根本违约，装修合同订立目的无法实现，确认双方解除合同。
合同解除后尚未履行的终止履行，扣除已完成的案涉房屋拆除费用后，装修公司返还张先生剩余装修款1.7万余元。合同解除后已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。装修公司的施工对案涉房屋结构安全造成不利影响，有必要进行修复以消除安全隐患，故装修公司应承担修复费用2.2万余元。因装修公司违约产生的张先生合理租房损失，综合考虑房屋修复和重新装修合理期限、同地段房屋租金等因素，酌情确定为2.4万元。
最终，法院判决确认装修合同解除，装修公司退还未履行装修费、赔偿修复费用和房屋损失共计6.3万余元。宣判后，双方均未上诉。该案判决已生效。
法官说法
房山区法院法官表示，拥有专业资质的装修公司，相较于普通业主，在房屋结构、施工规范、安全隐患识别与规避方面具有绝对的专业知识优势和信息优势。这种专业性是装修公司获取业主信任、签订合同的基础，同时也必然附带着更高标准的注意义务和风险预见义务。
在装饰装修过程中，不可避免会触及墙体钢筋。钢筋的密度和分布位置直接关系到施工能否继续、是否需要调整方案。当施工人员遇到墙体内预埋的钢筋时，应高度警惕立即暂停作业，将这一直接影响房屋结构安全、合同履行基础及业主重大财产权益的专业风险信息及时清晰地告知业主，并与之协商后续处理方案。若装修公司未履行告知义务，擅自继续施工、切断钢筋，给业主带来损失，装修公司承担赔偿责任。
法官提示，装修公司在施工过程中，尤其涉及可能影响建筑主体或承重结构安全的关键环节，负有及时风险告知义务和协商义务。这是诚信履约的要求，也是保障业主人身财产安全的法治底线。任何以“业主指定”为理由，规避告知、擅自处置的行为，造成业主损失的，将承担相应的法律责任。
装修公司应严守安全规范、以专业技能保障业主居住安全。同时，业主也应增强安全意识，主动与装修公司沟通方案，切不可“野蛮装修”，随意拆除、擅自拆改，时刻注意房屋安全，小心房屋安全隐患。
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