国际资本“抄底”中国房地产，好处多还是风险大，该“放”还是该“防”？

谭浩俊

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“抄底”二字，又出现在公众面前了。

据中国房地产报报道，近日，全球资产管理巨头施罗德资本旗下房地产投资部门与浙江实力企业西子国际达成战略合作，共同组建股权投资平台，并宣布联合发起总规模约30亿元人民币的私募房地产股权投资基金计划。双方此次合作，将专注于长三角核心城市（如上海、杭州、南京等地）优质写字楼，以及消费类基础设施（如老旧商场、物流仓储升级、新型社区商业等）投资机会。

媒体对此的形容是，全球资管巨头“抄底”中国房地产。

听到“抄底”二字，就会让人有一种心惊肉跳的感觉。如果是股市，“抄底”当然是股市上涨。那么，楼市“抄底”，会带来什么呢？

在楼市低迷，市场仍然没有完全恢复的情况下，让国际资本适度进入“抄底”，感觉不像是一件坏事，至少，可以提振一下楼市嘛。但是，让国际资本“抄底”楼市，可不是一件好事，也不是一件令人放心的事。如果不能把握好监管手段，让国际资本过度进入、过度“抄底”，那可是后患无穷的事啊。

这也意味着，有关方面不能只看到眼前的利益需要，只注重楼市眼前的恢复和活跃，更要有长远目光、战略思维，要看到国际资本过度进入楼市的风险和危害，从而把控好国际资本进入中国楼市“抄底”的节奏与力度。一旦楼市出现明显反弹了，就要坚决控制国际资本再进入楼市，也不允许国内资本与国际资本联手进入楼市。

中国的楼市，实际已经在政策的调控和扶持下，正在走向稳定，不需要太多的国际资本进入。而国内资本也很充裕，完全有能力自我“抄底”、自我维稳。所谓国际资本“抄底”中国楼市，最主要的还是国内资本想减少风险，硬是与国际资本搞到了一起，并有可能以这样的方式转移财富、转移资产，必须高度警觉，切不可让这样的现象蔓延。中国人民创造的财富，还是要留在中国的大地上，继续造福中国人民，而不是通过引入所谓的国际资本“抄底”楼市，让财富流向国外，让不良商人阴谋得逞。

对国际资本“抄底”楼市，必须高度警觉，必须早做预防。楼市恢复和平稳的筹码，不应当掌握在国际资本手上，而应当是国内资本，是房地产企业，是广大居民对楼市的信心。国际资本只关心一个字——利，且这是有良心的国际资本。有的国际资本，背后还夹杂着不可告人的目的，带有极其阴暗的政治野心，就更是需要防范了。

日本上世纪八、九十年代房地产市场的教训，对中国来说，还是要吸取的。而国际资本进入日本房地产市场“抄底”的真正目的，也不是牟利，而是打压日本经济、搞垮日本房地产市场。实践证明，美国的政治阴谋达到了。

从目前的情况来看，国际资本进入中国楼市“抄底”，虽然还无法判断是否带有政治目的、政治阴谋、不良居心，但一定要防，避免出了问题再做调整，到时候，可能就来不及了。毕竟，眼下的美西方国家，打压中国经济、中国企业、中国楼市的野心是非常明显的，也是经常出手的。如果任凭国际资本进入中国楼市进行所谓的“抄底”，将是后患无穷。

房地产市场的问题，不是绝症，而是阶段性难题，而且，通过政策的调整与扶持，已经初见成效，不需要过度焦虑，更不必引入国际资本“抄底”。有关方面一定要头脑清醒，要时刻有风险防范意识，要站在中国经济全局考虑，切实推动房地产市场健康有序发展，而不是继续大起大落。中国经济正在有序恢复，房地产拖后腿的矛盾也正在化解，不需要房地产市场的过度恢复来提振经济，自然，对房地产市场需要的是耐心，而不是国际资本的“抄底”提振。对中国房地产市场来说，国际资本就是一副毒药，且毒性很强，不能盲目使用，更不能过度使用。