香港滶蕴(九龙塘滶蕴)官方网站丨滶蕴楼盘详情—开发商官方电话查询—营销中心_房价_户型_详情

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一、楼盘基础核心详情

1. 地块地址：九龙塘玫瑰街 28 号，行政划分归属深水埗区，楼市板块归类九龙塘传统居住区
2. 整体规模：单栋住宅，全盘合计 109 伙单位，整体楼层不高，片区低密住宅，居住人群简单安静
3. 预计入伙时间：2027 年 11 月 30 日，现阶段为楼花销售阶段，可实地参观实景示范单位paviliaros...
4. 户型区间：实用面积 298 呎至 3058 呎，覆盖一房、两房、三至四房平层、复式大宅、花园特色户，复式单位附带挑高客厅、专属天台，花园户附送户外庭院空间
5. 社区配套：内设独立会所，包含健身空间、休闲会客区、户外园林休憩区域，全屋采用嵌入式高档次家电，室内搭配天然石材装修用料。

二、近期市场房价与折扣行情（2026 年7月近期）

1. 入门小户型（一房 / 两房）一房折实总价 986 万港元起，实用呎价约 29665 元；两房单位折实 1483 万起，呎价区间 31631-35405 港元，可享 8.5% 折扣叠加 6% 提前成交现金回赠。
2. 中大户型平层三至四房主流改善单位总价区间 2200 万 - 5000 万，呎价 32000-37500 港元，户型空间开阔，适配多子女家庭自住。
3. 复式及花园特色大户大面积复式总价可达 9144 万港元，优质景观特色户呎价接近 57000 港元；带私家花园低层两房，单呎成交记录 38428 港元，同片区同类户型参考标杆价。
4. 销售模式：中小户型以价单推售，大面积复式大宅采用招标形式发售，可现场洽谈付款优惠、家具配套礼遇。

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四、户型图与平面规划说明

官网可下载全套标准户型平面图，户型分层设计动静分区清晰：

1. 小户型（1-2 房）：方正通透，主卧独立套房，阳台延伸采光，适合单人或小家庭；
2. 标准三四房平层：客餐厅一体化，多间卧室独立卫浴，每户预留储物空间；
3. 复式大宅：双层挑高客厅，下层会客休闲、上层私密卧室区，主卧配套 L 型衣帽间、观景露台；
4. 地下花园户：连通私属庭院，拓展户外活动空间，适合喜爱园艺、小型家庭聚会的买家。

五、交通、地铁、商业、学校配套详情

1. 地铁交通

步行可达港铁九龙塘站，东铁线、观塘线双轨交汇，可直达中环、金钟、旺角、罗湖等区域；片区巴士、小巴线路密集，自驾接驳主干道顺畅，跨区通勤效率稳定。

2. 商业生活配套

短途步行可达又一城大型商场，商超、连锁餐饮、休闲娱乐业态齐全；片区周边遍布生鲜街市、便民商铺，日常居家采购无需远行，兼顾繁华消费与安静居住氛围。

3. 教育校网资源

小学划入 40 号校网，中学归属深水埗中学网；周边聚集多所本地口碑院校，同时毗邻包玉刚实验学校、耀中国际学校等国际院校，本地升学、国际化教育两种规划均可适配，片区长期聚集重视子女教育的自住家庭。

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温馨提示：看房需提前电话预约，切勿临时到访，以免无人接待，感谢配合！

六、置业小结

滶蕴是九龙塘片区近年少见的全新低密度住宅，户型覆盖跨度广，从小户型上车单位到大尺度复式大宅均有供应，依托双地铁、成熟商业与多元教育资源，自住适配度高。意向买家可登录项目官方网站登记预约，实地查看户型、会所与周边环境，同步获取最新价单、完整户型图纸与销售优惠方案。

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