王健林身边人，又少了一个

老王还剩下什么？

来源：棱镜

文 ：岳家琛 编辑 ：孙春芳

随着资产不断离手，王健林身边的爱将也一一离去，他快要成为一个“孤家寡人”了。

近日，珠海万达商管宣布，肖广瑞因个人原因辞去大连新达盟商业管理有限公司及珠海万达商管首席执行官职务，取代他的是太盟投资集团合伙人黄德炜。

肖广瑞曾是王健林2015年内部讲话中“钦点”的“五虎将”之一，他曾效力万达集团24年，堪称“元老”级人物。

如今，肖广瑞的名字已经从珠海万达官网的管理团队介绍栏中拿掉。他的离职，也意味着王健林的“旧臣”相继退出舞台。

万达内部人喜欢用“莲花”称呼肖广瑞。据一位内部人士称，肖广瑞并不想离开，但如今的资方新达盟“去万达化”意志坚定，肖广瑞身上“万达系”的标签太过明显。

离职这一天，肖广瑞在自己的微信公众号“祝福所有”上发了一篇文章。“自己变了，一切都变了。”肖广瑞写道。这篇帖文，有1.1万阅读量，创下了该公众号年内的最高纪录。

肖广瑞离开了，珠海万达也彻底告别了“王健林时代”，开始进入太盟主导的“资方时代”。

而万达的巨变，也是中国商业地产变革的缩影。

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01

“元老”相继离场

一个月前的6月19日，珠海万达商管与小米签署战略合作协议时，肖广瑞还以新达盟CEO兼珠海万达商管CEO的身份出席活动，并与小米总裁卢伟冰握手。

然而20天后，这位效力万达24年的元老便递上了辞呈。

肖广瑞是万达集团早期班底的核心成员之一，曾历任人力资源部总经理、总裁助理、副总裁、总裁，万达文化集团副总裁，万达集团高级副总裁兼人力资源管理中心总经理等职，是王健林昔日的得力干将。

据万达一位离职员工透露，此前，肖广瑞曾与齐界、张霖并称为万达的“铁三角”。

加入万达前，肖广瑞曾在大连医科大学附属一院、大连医药集团、大连三寰集团担任管理职务。2001年，肖广瑞正式加入万达集团。

在2020年之前，王健林的“左膀右臂”分别是丁本锡、曲德君、齐界。而出身人力资源管理的肖广瑞，在公众视野中的知名度则较低。

2020年初，万达集团原总裁丁本锡退休，由齐界接任。彼时，齐界同时身兼大连万达商管董事长和总裁职务。一个月后，肖广瑞被任命为大连万达商管总裁，协助齐界管理万达集团商业地产业务。肖广瑞此前并无商管业务的相关领导经验。

由此，肖广瑞开始进入万达集团的高管层。

值得注意的是，肖广瑞接手的万达商管集团，已于2019年完成了房地产业务剥离。这意味着，肖广瑞的主要工作是实现“轻资产化”。所谓轻资产化，是指万达商管不出资建设万达广场，只输出品牌，负责设计、建设与运营，由此分得收益。

2021年，大连万达商管撤回A股上市申请后，以赴港IPO为目的的轻资产上市平台——珠海万达商管随即成立。齐界与肖广瑞分别担任珠海万达商管董事长和总裁职务。

不过，珠海万达商管赴港上市之路一波三折。在连续四次递表均无果之后，齐界被调回万达集团总部工作，并辞去万达商管和珠海万达商管董事长职务。2023年3月，肖广瑞接任齐界，成为大连万达商管和珠海万达商管的主要管理人。

彼时，肖广瑞成为仅次于王健林和齐界的万达“三号”人物。

不过，万达内部对肖广瑞的质疑声也始终不断。人力资源出身的肖广瑞喜欢研究佛教，由此被员工私下调侃“白天念经，晚上‘杀人’”。

2023年，王建林为解决万达对赌回购的问题，引进新投资人入场，成立“新达盟”，作为珠海万达商管的新控股平台。

此后，太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES等投资方，向新达盟投资约600亿元，合计持股60%。

此次交易后，珠海万达商管上市对赌协议所涉及的约380亿元债务得以暂时化解，但王健林旗下的大连万达商管对珠海万达商管的持股比例从70.15%降至40%，进而失去了控制权。珠海万达商管实控人由王健林变为太盟的单伟建。

这之后，万达系高管的话语权逐渐被稀释。

02

新总裁称万达商管将“回归经营本质”

“在职的万达商管人欠肖总一声感谢。毕竟有他在，万达这么高的人工成本，这几年都没怎么降薪裁员。”一位万达员工如此感叹。

随着太盟的加入，“万达系”成员正在轻资产管理平台中逐渐淡出。

2024年1月，大连新达盟成立，轻资产平台的新老股东们在新平台公司进行股权重新分配。彼时，肖广瑞出任大连新达盟董事长及总裁职务。

2024年9月2日，大连新达盟注册资本由162.1亿元变更为约405.17亿元，投资总额变更为513.15亿元。珠海万达商管及大连新达盟的法定代表人、董事长也从肖广瑞变更为黄德炜，此时，肖广瑞已退居为新达盟董事、经理。

同年10月，张春远接替肖广瑞出任大连万达商管董事长。

2024年底，“铁三角”之一的张霖也从万达辞职，结束了其24年的万达职业生涯。

不过，肖广瑞仍然保留了珠海万达商管首席执行官的职务。成为协调万达、太盟业务交接的核心高管。如今，肖广瑞彻底离任，也被业界普遍视为“去万达化”的延续。

“肖广瑞此时离职，说明他已经完成了万达、太盟交接过渡的历史任务。“一位万达员工分析道。

“此次高管变动属于战略调整型人事变动，也是一次为适应公司新发展阶段和战略需求而进行的主动调整。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示。

在珠海万达商管公司中，董事会成员目前为10人，其中均是6人来自投资方，4人来自万达。这标志着太盟投资全面接管珠海万达商管。

“‘老人’离开只是第一步，以后太盟掌管万达，或许免不了裁员降薪。”上述员工担忧道。笔者了解到，目前万达商管尚无大规模裁员计划。

此外，珠海万达商管全国或将合并成南北两大区，潘韬男拟任南区总裁，韩扬拟任北区总裁，二人此前均是珠海万达商管副总裁。

肖广瑞离职两天以后，新任总裁黄德炜开了一次会。据内部人士透露，新任总裁要求万达商管“回归经营本质”。

黄德炜是谁？资料显示，黄德炜现任太盟投资集团合伙人、私募股权业务联席主管及太盟中国总裁，他投资了%ARABICA咖啡、奈雪的茶等项目。

太盟投资与珠海万达商管的资本“缘分”始于2021年8月。

彼时，珠海万达商管以21.17%的股份，换取了太盟投资、中信资本、蚂蚁金服等22家机构的380亿元投资，并承诺于2023年底上市。其中，太盟投资出资28亿美元，占比近半。此后，珠海万达商管四度IPO均以失败告终，随着大连新达盟的成立，太盟一举拿下了珠海万达商管的控制权。

黄德炜于2011年加入太盟投资集团。2006年至2010年，他曾任职于一家资产管理公司TPG，担任副总裁职务并负责亚洲地区股权投资的评估和执行，以资本整合见长。

此外，黄德炜还与胡正伟共同担任大连新达盟及珠海万达商管联席董事长。胡正伟现任阿布扎比投资局私募股权部门中国区负责人，于2024年5月加入阿布扎比投资局。

03

王健林手里还剩什么？

从在管商业地产体量来看，现在的珠海万达无疑仍然是一个“巨无霸”。它管理着7000多万平方米物业，500多座万达广场，然而，它的主人，已经从王健林，换成了单伟建。

曾经，万达广场、万达电影、万达酒店、万达文旅城这四个产品，像马车头一样，拉动着万达这座庞大的商业帝国。然而，随着这些往日珍贵的资产被相继处置，王健林的万达还剩下什么？

王健林最先抛售的资产是酒店和文旅城。2017年，王健林将77家酒店卖给富力，将13个文旅城卖给融创。

随后，万达电影也易主。2023年12月6日，王健林将万达电影51%股权出售。

如今的王健林还剩下什么？答案是一部分未卖出的万达广场。值得一提的是，引入太盟等投资人600亿投资后，万达并未停止出售资产的动作。

据统计，2023年至2024年，万达累计出售万达广场29座。2025年，王健林加大甩卖力度，年初，他将5座万达广场出售给新华保险。

今年5月，又有48座万达广场被摆上货架，这些万达广场分布在北京、广州等核心城市，交易额预估高达500亿元。

500亿交易额看似高昂，不过通过计算可知，这些万达广场的平均售价仅10.42亿元，对比2019年万达单座广场平均30亿的估值，堪称甩卖价。

据天眼查风险信息显示，截至2025年4月，大连万达集团股份有限公司官司缠身，已累计多起被（法院）执行信息，累计金额超50亿元。

根据“2025新财富500创富榜”显示，曾经是首富的王健林、王思聪父子，去年还是勉强进入了地产行业富人榜前十名，但由于其所持核心公司股权陆续质押，父子俩的身家，已从去年的1408亿元，暴跌至今年的588亿元，创下高达820亿的年度缩水纪录。

如今，珠海万达官网已经删除了"万达执行力"的企业文化标语。而那个高唱《一无所有》的传奇人物，正在用令人唏嘘的方式诠释着歌名。

*免责声明：本文章为作者独立观点，不代表创业家立场。

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