浙江
01
日前，位于文成的天鹅堡、嘉南美地两座文旅项目，对数十套未售房源进行调价。
除了嘉南美地一套房源外，其余房源均调低了售价，相当于原价的7.8-9.7折不等。
天鹅堡调价信息
嘉南美地调价信息
这些年楼市下行，开发商调低房价很正常，其实天鹅堡、嘉南美地这样的调整，幅度并不算大。
但对于这两座首期开盘已有10多年、早就建成现房的文旅项目来讲，为什么还有房源没卖完呢？
可见，近几年这些文旅项目，销售情况应该非常不乐观。
从上表我们不难看出，部分文旅项目尚未全部开盘，甚至像现代·南舍只开了一期房源，销售数据就如此惨淡。
也就是说，这些文旅项目，潜在的库存量比我们所看到的更大，事实上的去化率更惨淡。
那么，这些文旅项目的后续房源，该如何去化？将成为这些房企的难题！
显然，比起当下温州各个城区的在售新盘，这些地处郊区、郊县，远离县城的文旅项目，才是真正的“老大难”。
02
不比不知道，比了吓一跳。
对比这些销售惨淡的文旅项目，温州还有很多文旅项目停工、烂尾，购房者无法收房，房款直接打水漂。
比如，瑞安湖岭温泉小镇，停工已很长时间，目前项目开发商已进入破产清算重组阶段，后续若无其他开发商接盘，该项目短时间内将难以重启。
还有洞头的青山岛旅游度假区、精灵海岸等，如今也同样停工已久。
而这些文旅项目，或多或少出售了一些住宅或类住宅产品。如今，购房者都没能按时收房，且根本不知道何时才能收房。
至于其他一些文旅项目，即便可售住宅、商业物业能顺利交付，但也普遍存在相关文旅配套未兑现的问题。
哪怕硬件方面兑现了，只要未能成功运营，同样无法满足居民的基本生活需求。
那么，这些文旅项目实质上基本只剩住宅、类住宅，缺乏其他相关配套，导致价值受到严重影响。
当购房者收到的是一座深山或海岛上孤零零的房子，根本没有配套可言，生活极度不便利，自然出现大规模空置。
既然已建成的项目都大面积空置，未建成的项目还会好卖吗？
03
温州山水资源丰富，风光秀丽，非常适合打造文旅项目。既然如此，为什么温州的文旅项目，一个接着一个失败？
文旅项目是一个综合项目，需要开发商有强大的资金实力、文旅资源等。
而温州这些文旅项目，大多是由小开发商操盘，甚至有些开发商此前根本没有房地产开发经验，更谈不上运营经验。
他们既缺乏资金实力，又缺乏文旅资源，更没有成功塑造文旅IP，哪怕建成了，后续运营也可能存在问题。
这些文旅项目，高度依赖住宅、类住宅销售来回笼资金，然后投入到文旅设施的建设之中。
既然当前楼市低迷，住宅、类住宅卖不掉，开发商自然缺乏继续建设文旅设施的资金。
那么，这些文旅项目停工甚至烂尾，就不可避免了。就连卖出去的住宅都保证不了，更别说文旅设施、配套了。
因此，一般不建议其他地方的购房者，大老远买一套文旅项目的住宅、类住宅，切勿看到风景、规划配套就冲动。
不妨去问问身边买了文旅项目的购房者，他们有没有按原先所设想的那样去度假？闲置是大概率事件！
如果遇到停工、烂尾，这笔钱就直接打水漂了。
一方面，温州各大景区普遍缺乏优质的度假酒店及相关文旅配套。另一方面，温州一大批文旅项目空置，甚至停工、烂尾。
就这样，温州秀美的山水风光，被这些半死不活的文旅项目，糟蹋了。
当城镇化从增量开发时代逐步转向存量运营时代，今后温州招引的文旅项目，不应还是这种高度依赖房地产开发的小开发商，而是需要有资源、有实力来运营文旅资产的大型集团。
而对于这些停工、烂尾的文旅项目，属地政府也应积极拯救，让购房者早日收房。
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