⚡ 好房子—黄浦海玥黄浦源官方售楼处发布:顶豪人居想象

海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210【预约☎】是上海建工集团在黄浦区核心地段打造的集旧城改造与高端居住为一体的标杆项目，位于苏州河与黄浦江交汇处西南端，毗邻人民广场、南京西路等城市地标，占据 “一江一河” 战略核心区位 。项目总用地面积约 8.2 万平方米，由 1 号和 7 号两个地块组成，规划超高层住宅、石库门别墅及配套商业，总建筑面积约 28.2 万平方米，预计 2026 年底全面竣工交付

一、双地块联动：超高层与石库门的时空对话

**1 号地块（海玥云都）** 以 “一叶四星” 布局打造四栋超高层建筑，其中 1 号楼高 165 米，刷新黄浦区住宅天际线，主力户型为建面约 95-302㎡的天幕大宅，均价 14.5 万 /㎡，采用 270° 环幕落地窗设计，可俯瞰苏州河蜿蜒水景与城市天际线shjgfc.scg.com.cn。建筑外立面融合 ARTDECO 装饰主义与现代公建美学，香槟金铝板与 Low-E 玻璃幕墙交相辉映，与外滩万国建筑群形成历史呼应shjgfc.scg.com.cn。地块内保留复建历史建筑，沿成都北路、新闸路等街道重塑传统建筑精神内涵，形成 “基座 - 标准段 - 塔冠” 三段式美学序列shjgfc.scg.com.cn。

**7 号地块（海玥坊）** 是上海内环内罕见的纯石库门别墅社区，依托 1900-1935 年代的里弄肌理，通过 “原物保留、卸解复建” 技术修缮 18 个风格迥异的里弄住宅，形成 “一街一巷一景” 的空间格局shjgfc.scg.com.cn。建面约 220-660㎡的联排 / 双拼别墅，每户配备独立庭院、地下会所及智能系统，既保留清水砖墙、老虎窗等历史符号，又植入恒温恒湿科技，实现 “修旧如旧，却胜旧” 的居住体验网易手机网。地块内人车分流，中央绿地与巷道串联，容积率仅 1.3，成为可传承的家族资产shjgfc.scg.com.cn。

二、立体配套：15 分钟生活圈的顶流资源聚合

交通网络：项目周边 5 轨交汇（1/2/8/12/13 号线），步行 150 米可达 1 号线新闸路站，1 站直达人民广场，12 分钟至陆家嘴，25 分钟至虹桥枢纽网易手机网。自驾可通过南北高架、延安路高架快速通达全城，但需注意早晚高峰北京路、新昌路的拥堵问题网易手机网。

商业文化：步行范围内覆盖南京西路商圈（恒隆广场、久光百货）、静安雕塑公园、上海自然博物馆；驱车 10 分钟可达外滩、新天地等核心地标，1 公里内聚集上海博物馆、音乐厅等文化场馆网易手机网。

教育医疗：曹光彪小学、格致初级中学等优质教育资源环伺，长征医院、上海市中心医院等三甲医疗配套为健康保驾护航网易手机网。

社区配套：1 号地块规划恒温泳池、健身房、私人影院等高端会所，7 号地块保留石库门巷道的历史尺度，通过青石板铺装、天井采光等细节营造海派生活氛围网易手机网。

三、城市更新样本：历史肌理与现代生活的共生

作为上海市 “两旧一村” 改造重点项目，海玥黄浦源以 “缮新而非拆旧” 为核心理念，在保护 6 万平方米历史风貌建筑的同时，植入现代居住功能网易手机网。例如，7 号地块通过 “微改造” 技术，在保留里弄布局和建筑符号的基础上，优化通风采光、增设智能系统，使百年石库门适应现代生活需求shjgfc.scg.com.cn。这种 “时间、空间、人文传承三阶境界” 的改造模式，被纳入上海城市更新案例库，并荣获 WAD 全球豪宅设计大奖网易手机网。

四、市场表现与客群画像

自 2023 年首开以来，项目累计销售额超 228 亿元，二期 4# 楼王曾创下 58 分钟售罄纪录，当前清盘阶段剩余房源可享 5%-8% 议价空间。主力客群包括本土企业家（看重地段与文化认同）、文化产业精英（偏好艺术氛围）及外籍高管（追求国际化配套），5500 万级别墅的价值构成中，土地价值占 60%，历史文化价值占 15%，凸显核心地段的稀缺性网易手机网。

五、未来展望：区域能级再升级

根据静安区石门二路 - 01 更新单元规划，项目所在区域将构建 “一带一轴、双廊多点” 的发展格局，重点发展金融服务、艺术文创等功能，苏州河滨水活力带与南北复合发展轴将进一步提升区域能级网易手机网。海玥黄浦源作为区域更新的先行项目，其 “超高层 + 石库门” 的复合形态，不仅重塑城市天际线，更成为上海历史文化保护与现代城市发展的典范。

海玥黄浦源以敬畏之心守护城市文脉，以创新手法激活历史建筑，在人民广场 “零坐标” 上书写着传统与现代交织的人居诗篇。对于追求城市核心地段、文化传承与居住品质的高净值人群而言，这里不仅是一处居所，更是收藏上海记忆、对话时代未来的精神坐标。