山东厂房拆迁案：违法强拆案圆满完结，委托人获得满意补偿！

在法治社会中，每一个公民的合法权益都应当得到充分的尊重和保护。然而，现实中仍有一些因行政程序不当或法律理解偏差而导致的权益受损案例。今天，我们要分享的就是一起因卫星图被误认为违法建筑而引发的强制拆除案件。通过这起案件，我们不仅看到了法律的力量，也深刻体会到了专业律师在维权过程中的重要作用。

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案情介绍

山东临沂的王先生经营着一家加工厂，这里不仅是他的工作场所，更是他和家人唯一的住所。然而，2023年底，当地执法部门仅凭一张卫星图就将王先生的加工厂认定为违法建筑，并实施了强制拆除。王先生从未对厂房进行过扩建或改建，因此对这一认定感到极为不满和困惑。情况紧急之下。王先生决定立即寻求专业律师的帮助，维护自己的合法权益。

圣运律师事务所在接受委托后，立即向当地政府发送了律师函，试图阻止强拆行为，但未能成功。随后，律师团队迅速启动了法律程序，首先确认了强制拆除行为的违法性，并在此基础上提起了行政赔偿诉讼。近日，本案已经在圣运律师的帮助下，圆满落下帷幕。在行政赔偿诉讼期间，主办律师积极与街道办的工作人员联系，就损害赔偿一事进行协商，经过主办的据理力争，成功推动委托人与街道办签订满意的协议，并拿到赔偿。

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律师有话说

在本案的办理过程中，主办律师明确指出案件的焦点问题，并围绕这些焦点展开了深入的法律分析，最终为委托人争取到了合法权益。以下是本案的法律分析要点：

1. 街道办认定违建的依据不合法

街道办认定王先生的加工厂为违法建筑的依据是《整改通知》，但该文件的作出单位是某违法建设治理行动领导小组，而该小组并无作出此类文件的法定职权。根据“法无授权不可为”的原则，街道办无权依据该文件认定违建并实施拆除。

同时，卫片图斑整改的责任主体应为自然资源部门，而非街道办。街道办在没有明确授权的情况下，直接依据《整改通知》实施拆除行为，属于超越职权的违法行为。

2. 《整改通知》内容存在严重问题

该文件显示，自然资源部下发了2023年11月份土地卫片图斑120宗，初步核查新增违法用地67宗，但核查的具体程序和依据并未明确，缺乏透明性和合法性。该文件还要求于11月20日前全部整改到位，这一期限明显不符合《行政处罚法》第六十条规定的“行政机关应当自行政处罚案件立案之日起九十日内作出行政处罚决定”的要求，缺乏客观性和可行性。此外，该文件的附件明细表内容不全，图斑编号不连贯，批次信息混乱，且无法确定图斑是否指向王先生的加工厂。

3. 卫片执法图斑不能直接作为行政处罚依据

根据《自然资源部办公厅关于开展2023年卫片执法工作的通知》，卫片执法图斑仅是通过遥感监测反映的地表变化情况，各级自然资源主管部门不得直接将其作为行政处罚的依据。街道办直接依据图斑实施拆除行为，违反了这一规定。通知还强调，自然资源主管部门应严格规范执法行为，秉持以人民为中心的理念，不得搞形式主义或“一刀切”。本案中，街道办的行为显然违背了这一原则。

本案的成功维权，关键在于严格遵循法律程序，逐条分析行政行为的合法性和合理性。通过法律途径，我们不仅确认了强制拆除行为的违法性，还通过行政赔偿诉讼为委托人争取到了满意的补偿。

律师提示

这起案件的成功解决，不仅为王先生讨回了公道，也为类似案件的维权提供了宝贵的经验。我们始终坚信，法律是维护公民权益的最有力武器。在面对不公时，及时寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决问题，是保护自身权益的最佳选择。

赵雪玲律师简介

赵雪玲律师

北京圣运律师事务所副主任

【个人简介】

赵雪玲律师，北京圣运律师事务所副主任，中南财经政法大学法学专业毕业。赵雪玲律师在行政复议、诉讼、谈判、民事诉讼、非诉案件等领域具有丰富的执业经验并擅长解决疑难复杂的法律问题。自加入北京圣运律师事务所后，为客户提供专业、高效、全面的法律服务。赵律师以专业、诚信为宗旨，深受广大客户好评，多次收获客户锦旗，称其为“仗义执言，百姓律师”。

文章 | 圣运律师 | 视觉 编辑 | 圣运律师