剧透！近期广州计划出让的地块，都藏在这里了...

　　代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

　　下周一，卷土重来的白云区龙归六片山西侧AB2201123地块即将开拍。

　　地块用地面积6.18万㎡，计容建筑面积7.78万㎡，容积率1.7，起拍总价11.37亿元，起拍楼面价14628元/㎡。

　　距离地铁14号线白云东平站约1.6公里，未来可与18号线北延段换乘直达广州多个CBD，有悦和方、龙归金铂广场、云门NEWPARK等商业配套，能满足日常生活所需，东平小学、广州市珠江高级中学毗邻在侧，教育资源丰富。

　　在去年召开的土地推介大会上，凭借毗邻白云山这一优势，该地块定位为“山水系”，但于去年末不幸终止出让。

　　市场表现方面，克而瑞数据监测显示，2025上半年白云区商品住宅成交4594套，位列全市第三；地块所处的太和镇上半年成交930套，成交均价23612元/㎡。

　　小编发现，此次重新上架的龙归六片山西侧AB2201123地块相应的指标、价格与首次出让时相比均未发生变化。

　　该地块能否为下半年的土拍“起个好头”？

　　与此同时，小编还发现，7月来广州规划自然资源局相继发布了多宗储备涉宅用地的批前公示，其中不乏部分一些综合素质优势较为明显的地块。

　　都有哪些地块值得我们关注？又会有哪些地块有望进入下半年的土拍市场？

　　01

　　荔湾区芳村大道以北储备地块

　　今年以来，在土拍市场相对低调的荔湾，7月份相继在自规局发布了多宗涉宅储备地块的批前公示。

　　根据公示，荔湾区芳村大道以北储备地块将原定于用作商业地块的725地块拆分为两宗涉宅用地与一宗商业用地。

　　其中025居住地块用地面积2545㎡，现状为保留芳华苑，048居住地块建筑面积23691㎡，容积率3.0，建筑限高80米；049商业地块部分用地面积12461㎡，建筑面积6.62万㎡。

　　此外值得一提的是，3.0的容积率在荔湾区相对更有优势，克而瑞数据监测显示，2022-2025上半年，荔湾成交的涉宅用地主力容积率段为5.0及以上，也就意味着该地块的居住舒适度要相对更高。

　　整体来看，地块属于当前市面上主流的“小而美”类型，留给房企的操作空间也相对更为宽广。

　　若地块未来以合理的价格进入土拍市场，或将有望顺利出嫁。

　　因为除地块自身素质外，从周边市场表现、以及地理位置上，均有可圈可点的地方。

　　地理位置方面，地块位于荔湾白鹅潭中部板块内，距离地铁11号线石塘围站约200米，交通便利。

　　万象城、湾区文化艺术中心等配套毗邻在侧，能满足日常生活需求。

　　在市场表现上，克而瑞数据监测显示，2025上半年荔湾区商品住宅成交2548套，领跑中心四区。

　　随着流速的加快，以及无新增供应的双重影响下，克而瑞数据监测显示，截至2025年上半年，荔湾区商品住宅5432套，去化周期11.6个月，为全市最短。

　　其中地块所处的白鹅潭中部板块商品住宅库存55套，去化周期3.8个月。

　　由此可见，若未来地块能顺利入市，不仅是对荔湾起到补仓作用，还能在一定程度避免片区竞争对手过多而导致难出货的情况发生。

　　02

　　荔湾区花地大道以东储备地块

　　根据公告，地块用地性质由原来的公路用地调整为商住用地兼公共交通站场用地，面积18890㎡，计容建筑面积73671㎡，容积率3.9。

　　还可以看到，地块除住宅部分外，还需包含邮政所、公交首末站、社工服务点等公共设施配套。

　　也就是说，住宅部分的体量会相对较小，有望打造为翻版的保利和颂。

　　配套方面，地块距离地铁一号线坑口站直线距离约500米，出行便捷，周边有广百广场、理想花地自带的商业体，居住氛围较好，日常生活需求能得到有效满足。

　　在市场表现上，克而瑞数据监测显示，地块所属的花地板块今年上半年商品住宅成交944套，成交均价46573元/㎡，为荔湾区成交的主力支撑。

　　库存方面，随着板块在售项目的相继清盘，克而瑞数据监测显示，截至2025上半年花地板块商品住宅库存1269套，去化周期6.4个月，仅次于白鹅潭中部板块。

　　03

　　黄埔区高能饲料厂及周边政府储备用地

　　地块位于天河与黄埔交界处的黄陂板片区内，广汕公路北侧，与地铁六号线直线距离约800米，东南侧为天鹿湖森林公园，居住舒适度有一定保障，是地块的加分项之一。

　　不过，地块周边配套较为单薄，除个别在建项目及社区底商外，区域内尚无大型商业体落地，生活便利度有限。

　　根据公告，将对储备地块的两个部分进行调整，其中050地块部分用地面积28014㎡，计容建筑面积≤60854㎡，容积率<2.2，建筑限高80米；还包含配建幼儿园、菜市场、文化室等公共设施服务配套。

　　051地块用地面积15648㎡，计容建筑面积≤67377㎡，容积率<4.3，同样包含了社区议事厅、社区卫生所等公共服务配套设施。

　　由地块素质可见，050地块有望打造成以小高层为主的改善项目，051地块则或将打造成市面上常见的高层项目。

　　市场表现方面，克而瑞数据监测显示，地块所属的科学城板块2025上半年商品住宅成交705套，成交均价33012元/㎡。

　　随着旧黄埔板块旧改项目入市的增加，推动了成交的走俏，科学城的市场份额在不断被瓜分，克而瑞数据监测显示，2025上半年科学城板块区占率由去年的24%缩小至今年的17%。

　　流速放缓，库存规模及去化周期也是居高不下。

　　克而瑞数据监测显示，截至2025年6月，科学城板块商品住宅库存5605套，去化周期48.3个月。

　　值得一提的是，此前作为黄埔年内首宗招拍挂的映日路地块，整体综合素质、地理位置相对于该地块更占优的情况下终止出让，引起了市场的广泛讨论：

　　那么，该地块能否顺利进入土拍市场并顺利出让呢？