珠江新城最后拼图落定！冼村1950栋村屋清零

2025年7月20日上午8时，广州天河冼村复建区工地内，两台钩机轰鸣着挥动机械臂，最后两栋村屋在漫天扬尘中轰然倒下。

这一刻，持续15年的冼村旧改拉锯战画上句号——1950栋村屋全部拆除，珠江新城最后一块“城市拼图”终被补齐。

图片说明：珠江新城效果图

冼村旧改始于2010年，与猎德村同期启动，却因人口密度高、土地权属复杂、宗族纠葛等难题深陷僵局。277亩土地挤着1421户村民的1950栋“握手楼”，与周边摩天大楼形成刺眼对比。转机始于2024年——全国首部《广州市城中村改造条例》实施，冼村成为广州首个依法动迁的成功实践案例：

创新双路径动迁：集资区（国有土地）按征收程序处理；复建区（集体土地）由村集体收回使用权，经行政裁决后依法拆除；

司法保障执行：未签约户诉讼经法院二审维持行政决定，为动迁提供法律背书；

至2025年7月，最后两栋房屋拆除，珠江新城核心区最后一块“功能拼图”终得补齐。

图片说明：冼村旧改房屋拆迁实拍

规划蓝图：百万方综合体重构CBD中轴

据规划，冼村地块计容总建筑面积达107.7万平方米，容积率6.99，业态涵盖高端住宅、创新商业及公共服务设施：

居住升级：复建区62万平方米含42.5万平方米回迁住宅，集资区45.7万平方米商业商务空间，部分转为住宅提升舒适度；

地标融合：建筑高度100300米错落布局，释放集中公共空间，串联“冼村绿廊”与珠江新城四大景观计划，融入CBD公共体系；

经济赋能：规划酒店、商铺、肉菜市场等集体物业，预计村集体经济收入将翻倍增长（参考猎德村改造后年收入从1亿增至5亿）。

冼村集资区入市，将重塑天河楼市格局：

稀缺供应：作为珠江新城十年断供后首个新盘，由保利发展操刀，定位高端改善产品。项目坐拥地铁18号线/13号线冼村站，被周边单价10万+豪宅环伺；

区域竞争：2025年天河预计供应31个新盘，保利独占冼村、绢麻厂（楼面价5万/㎡）、南方面粉厂（楼面价6.7万/㎡）三大高端项目，与珠实金融城东区地块形成“豪宅矩阵”，助力天河从海珠夺回市场话语权；

多元结构：天河楼市告别单一标签，400万级刚需盘（如珠江花城）与千万级豪宅并存，供应套数超1.4万套，为不同客群创造机会。

冼村清零不仅是空间重构，更为超大城市更新提供范本：

法治化路径：其“协议动迁+依法动迁”双轨模式已在荔湾、黄埔旧改中复制，破解“签约难”困局；

政策共振：广州作为中央财政首批城市更新试点，叠加7月中央城市工作会议“推进城中村改造”定调，冼村经验恰逢其时；

乡愁留存：复建区保留宗祠文化空间，楼下配建幼儿园、社区商业，实现“从三代守望到四代同堂”的宜居愿景。

随着勾机铲下最后一堵砖墙，冼村的故事并未终结——它正以“黄金十字中轴”（珠江新城金融城琶洲）核心节点的身份开启新篇。

这片土地的未来，不仅是保利天奕、保利天曜等标杆作品的延续，更是广州从“增量扩张”转向“存量焕新”的鲜活注脚。

珠江新城的“完全体”，正在此刻加速生长。

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