信号山：甲醛超标退房难 租客健康权益岂能“被妥协”？

来源： 信网 责编：王荣 2025-07-25 10:32:27

外来求职工作，第一步就是租房，如果租到甲醛房就成了令人头疼的事。当刘女士花费500元自费检测出租住的单间甲醛浓度严重超标时，想退租却遭中介以“天气太热，过段时间散散味就好了”为由拒绝，无奈通过法律途径维权。（详见：租客自费检测出甲醛超标 要退房中介公司不同意）这一事件并非个例，据《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，我国有近2.6亿租房人，“甲醛房”问题已成为租房族的普遍困扰。

甲醛对健康的危害极大，可引发呼吸道疾病、过敏反应甚至更严重的疾病，但租客维权却面临重重阻碍，其中检测费用高昂、程序复杂成为主要门槛。

为压缩空置期、快速出租，部分房东或中介选择突击装修，使用廉价建材，并省略必要的通风散味流程，甚至规避专业空气质量检测，导致“即装即租”房源成为健康隐患。此外，中介可能通过隐瞒装修材料或伪造检测报告逃避监管，而租赁合同中的不平等条款更是让租客维权难上加难。即便胜诉，租客通常只能拿回押金、剩余租金及检测费用，而律师费、医疗费等附加支出难以获得补偿。这种现状会让租客感觉十分被动，极不公平。

针对此类问题，必须从源头规范与降低维权门槛。深圳曾在《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》，要求租赁住房经改造或重新装修首次出租，须经专业检测符合室内空气质量标准后，方可对外出租；北京在《北京市住房租赁条例》中也明确规定，出租房屋应符合建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准，这些举措值得借鉴。此外，可探索“租房前甲醛检测”机制，要求房东或中介在出租前提供正规检测报告，并将其作为合同附件，确保信息透明。同时，建立“检测费用先行垫付”机制，若结果超标则由房东承担费用，合格则由租客支付，以降低维权门槛。引入“租房空气质量保险”也是可行之策，通过保险理赔为健康受损的租客提供保障。

对此，租房者也不要当“被割韭菜”的工具，当遇到纠纷时不要因为浪费时间等原因“便宜”了租房公司。在选择房源时，应优先考虑信誉良好的中介，对装修特别豪华或网红风格的房屋保持谨慎。签订合同时，可明确约定房屋环境质量标准和检测义务，要求房东提供相关检测报告。若怀疑房屋存在甲醛问题，应协调双方共同委托专业机构检测，以确保健康安全。

扫清乱象、破除困境，需制度系统性发力才有保障。7月21日，国务院公布的《住房租赁条例》(以下简称“条例”）是我国首部专门规范住房租赁的行政法规，明确要求出租住房必须符合建筑、消防、室内装饰装修等安全标准，此外，《条例》明确，大幅提高了违法成本，设立“资金监管账户”，对虚假房源发布者最高处以10万元罚款。

健康权是最基本的民生权益，“有毒的出租房”需要用法律法规、行业标准消消毒了。当甲醛超标成为“常态”，而维权却成了“例外”，这不仅是行业的失职，更是监管的缺位。唯有相关部门完善规则、强化执行，推动制度落细落实，才能让租客不再“用健康试毒”，真正实现“住有所安”。

信网评论员 陆云琦

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