一波多折！季华六路半烂尾盘再现复工曙光？涉及上千套公寓

一半交楼，一半烂尾。

看似魔幻，实际却是佛山季华路上“天丰誉城”的写照。

说起这个盘，也是一言难尽。商业改居住、爆雷、停工、挪用房款、拖欠工资、交付逾期......各种奇葩事都给遇上了。

2023年，住宅好不容易收楼了，但小区，却仍留有大半建筑“烂尾”着。

以为摆烂了，却惊现转机！时隔2年，这个盘突然“动”了，开始募债收拾烂摊子。

阿里资产平台信息显示，佛山市粤裕房地产投资有限公司（即天丰誉城的开发商）破产重整案共益债投资人招募已于7月16日开启，并将持续至8月1日。

这一进展出来，似乎昭示着，这座疑难楼盘终于可迎来大结局。

PART.01

曙光出现：招募共益债完成项目收尾

招募公告显示，2025年6月13日，禅城区人民法院裁定受理了佛山市海翔房地产开发有限公司、佛山市粤晟房地产开发股份有限公司对佛山市粤裕房地产投资有限公司（下称粤裕公司）的重整申请，并指定佛山市贝思特会计师事务所有限公司担任粤裕公司管理人。

从公告来看，此次招募目的，是为了解决粤裕公司开发项目续建及交付所需资金，最大限度保护各方的合法权益，实现资产价值最大化。

图源阿里网站

同时，公告详细介绍了项目的现状情况。

经管理人初步了解，粤裕公司与禅城区祖庙街道镇安股份合作经济联合社、海翔房地产开发有限公司合作开发天丰花园二期项目，该项目位于佛山市禅城区季华六路北侧、南海大道西侧，总建筑面积约110406.47平方米，主要包括住宅、商业、地下车库。

该项目于2018年开工，目前整体上已基本完成工程施工，其中住宅2栋已交付，剩余部分尚需完成消防、电梯等收尾工作及后续竣工验收工作。

天丰花园二期（又名天丰誉城）航拍

另外，公告指出，为推动粤裕公司开发项目顺利验收交付，提高财产变现价值，本次招募共益债规模暂定为人民币2000万元至3000万元，融资期限不超过24个月。

共益债融资资金将全部汇入管理人账户，由管理人和人民法院共同监管，主要用于天丰花园项目验收交付及相关合理开支费用。

至于，未来这笔资金将如何还？

据悉，本次共益债还款资金来源为项目销售回款、其他资产处置变现回款、公司对外债权回款等债务人财产。融资款项及相关利息作为共益债务由粤裕公司财产随时清偿。

或许有人疑惑，到底何为共益债？

所谓共益债，是指在破产程序中，为债权人、债务人的共同利益所负担的债务，即为了提高破产企业的清偿能力而欠的钱。

事实上，这两年，佛山已出现过“招募共益债，盘活烂尾楼”的成功案例。

比如位于顺德的君临名邸，停工“烂尾”8年，注入3000万元共益债，于2023年实现完工交付；位于高明的明汇苑二期，建设“搁浅”5年，通过“共益债+垫资复建”的模式，引入垫资款，于2025年复工续建。

图源高明法院

有成功案例在先，天丰誉城的结局，便格外令人期待。

PART.02

最新现状：

半面繁华半面荒芜

得到消息后，小编特地跑了一趟现场，了解项目现况。

天丰誉城（即天丰花园二期）位于季华路与南海大道中的交汇处，介于佛山地铁3号线镇安站和季华六路站之间。

即便以小编缓慢的步伐，从镇安站走到天丰誉城，也只花了不到10分钟。

现场来看，小区给人的感觉，颇有几分“割裂感”。

一边是灰白相间、现代感的住宅楼，一边是老旧米黄风格、被围蔽的烂尾楼宇。

继续往前走，还能看到，烂尾楼宇的围蔽，现已破烂不堪，形同虚设。

空荡荡的工地，无人看管；摇曳的荒草，已长得跟人一般高。

围蔽上的工可公告牌早已泛白褪色，工地内一片静寂。

虽说工程处于停摆状态，但肉眼可见，几栋建筑的主体和外立面幕墙均已完成。

另一方面，迥异于工程内烂尾的荒芜，项目外围却是一城繁华。

西侧是已建成的佛山绿地中心双子塔和幸汇mall；

南侧则是车来人往的季华路。

这条路上，短短4公里内，聚集了十余处购物中心和写字楼，商务浓度之高，全市领先。

如此地段，本该是“天之骄子”的存在，但天丰誉城一路走来，却几多磨难和坎坷。

PART.03

坎坷历程：

曾搁置多年改规开卖又停工

追溯回2010年，佛山市粤裕房地产投资有限公司拿下天丰花园地块，彼时拿地楼面价仅为1026元/㎡。

按照最初规划，项目分为一二期开发，一期为住宅用地，二期为办公+商业用地。

然而，直至2015年，一期天丰花园都建成交付了，二期商业地仍不见动静。

天丰花园实拍，与二期隔有城市道路，两者各自独立

但就在2017年，二期规划突发调整方案，不仅布局变了，还增加了住宅部分，变成了商住一体的项目。

过了1年，调规后的住宅部分，便被命名为天丰誉城，以毛坯发售，彼时整体均价约2.2-2.4万/㎡。

项目沙盘（历史资料）

不过，好景不长。

项目陆续出现了拖欠工人工资、官司纠纷等各种问题，期间一度停工，引发大批业主不安与担忧。【回顾】

也因停工、建设滞后等原因，原定于2022年6月交付的承诺，拖到了2023年6月，才终于得以实现。

不过，交付的也只有2栋住宅，商业部分迟迟未能兑现，涉及上千套公寓。

据了解，2022年间，项目公寓曾以“季华23号”之名进行售卖，推售的主要是二期9座，从备案信息来看，货量多达676套。

但是，这批房源全部都被标记为“限制房产”，并未有一套网签。而在2024年，天丰誉城售楼部还被挂上了法拍，并以1088.5万二拍卖出。

可以说，这个盘的事迹可谓相当“传奇”。

无论如何，天丰誉城如今启动募债续建收尾，总归是件喜闻乐见的事。

于城市而言，是一处难看伤疤的修复，于业主而言，是一桩收之桑榆的好事。

不过，最终能否成功招募，仍是未知数。对此，你觉得项目能顺利盘活吗？

文章来源:乐居买房