官网年度聚焦 @华润置地华宸府TOP官方售楼处发布：引领购房狂潮

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PART.01

开发商华润置地给予华宸府的定位，是“成华壹号作品”，其重要性可见一斑。

事实上，华宸府脚下就是成华含金量第一的土地。今年一月，这宗位于万象城东侧、沙河西岸，扼守崔家店、槐树店、东客站三大流量区域中心位的土地，创下了20400元/㎡的成华楼面价纪录。

〡成华槐树店50亩宗地位置图

从那时起，成华首个千万级豪宅板块的登场就露出了端倪。但当过吃瓜群众的伙伴们都知道。一个板块要真正上位，产品力才是说服力。

而华宸府之所以坊间口碑疯涨，就在于它超预期的产品亮点。

这个项目，会做成一个与身畔城市公园无界交融的新型社区，社区内外的景观浑然如一体共生。

在公区打造上，它霸气将建筑挑高到4层，以“镂空雕琢”的方式打造外向型全景公园会所。用浮台飞瀑，悬空泳池和绿荫花丛与公园风景对话。建筑最大限度地占有景观资源，自身也成为城市景观的焦点。⭐成都【华润置地华宸府】售楼处电话☎：400-681-7288转8888【楼盘认证】⭐成都【华润置地华宸府】开发商电话☎：400-681-7288转8888【售楼处已认证】

〡华润置地华宸府意境图 图源：华润置地成都公司公众号

针对市面上千万级豪宅空有华丽物理空间、却缺乏持之以恒的圈层服务体系的问题，华宸府提出了“服务，是空间的主人”。它造恒温泳池、无界客厅、儿童营地、浮岛疗愈等垂直交错的奢华空间，还将引入华宸府黑金服务体系，通过会所大师、私人高定、时间银行、智能安全、老幼关爱、社群运维、华宸管家等七个领域。改变豪宅只有空间呈现，没有服务填充的传统缺憾。

作为第四代新规住宅，华宸府的户型有4大极致亮点——

1、起步面积约183㎡，最大面积约253㎡。从面积上划定了城东最纯粹的圈层。

2、它在户型设计了一道景观中轴。

3、每个户型都带有3至4个空中庭院，实现全空间独立花园配置。

4、据悉，它的得房率在114%到116%之间。建面183㎡的户型，实得面积约有212㎡。这个尺度优势，让的空间体验可以越级PK230㎡+的户型。

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综上所述，这个项目从户型布局、公区营造到景观设计，创下了区域乃至成都的多项第一。说它的产品力在城东属于断层领先，毫不夸张。

〡华润置地华宸府意境图 图源：华润置地成都公司公众号

但我有一个感觉，华宸府的真正产品目标，并非是成华壹号，而是主城壹号。

这个成都首例思维奢宅，正在新规时代探索豪宅想象力的边界。

在此之前，豪宅产品再高级，也脱离不了三维空间范畴，房子只是固定居住容器，空间格局追求动静分区，只能被动地承载生活！但华宸府在三维空间之上，增加了变量、共生、动态、共鸣的第四维度！在这里，平面景观迭代成垂直景观，极奢场景出现极野之中，室内空间进化成“全户外的家+全户内的花园”，房子让房子成为一个有机生命体主动参与生活，实现居住场景的动态交互。

〡华润置地华宸府意境图 图源：华润置地成都公司公众号

四维奢宅一亮相，豪宅，从此不再只是空间杰作，更是时间艺术。城东居住品质将迎来史上最大的一次飞跃。

PART.02

成都主城东二环，是豪宅产品的理想诞生地吗？

这里是主城主轴的正东门户，繁华主脉，它与万象城、攀成钢两两相接，是承接主城豪宅需求的第一顺位。

这里也是品牌开发商扎堆的高热区域。华润、绿城、越秀纷纷落址，土拍楼面价集体站上2万+。同时，从去年开始，主城巨大的确定性，引得购买力纷纷回流。东二环的成交套数高居成都板块头部。

翻开成都地图，你会发现它是主城区规模最大的城市更新区域——1817亩城央土地成片焕新，一座万象城，一条沙河水岸、三座TOD和多个商业集群，其蓄积的势能尤胜当年攀成钢。

〡项目区位图

当然，如果按照市场对于这个板块固有印象来看。也有不少人会心生疑窦——

毕竟这片区域之前最大的户型也才180㎡左右，华宸府一来就用顶豪开道，会不会起猛了？

事实上，如果你了解城东的迭代史，就会发现：它的主线就是华润。

当年的东湖，一度成为废弃湿地。华润接手后，先耗资1.7亿治理环境改善水域，再造一座千亩公园大城——华润翡翠城。如今，华润翡翠城已成公园城市的样板区域，二手房价高出周边40%。

〡华润翡翠城 图源：网络

当年的420厂区，曾是一片工业遗迹。华润持续深耕用二十四城、万象城，主导了这一区域从城市界面到生活方式的脱胎换骨。城东由此告别“东穷”形象，进入中产城东的时代。此后，在万象城地标商业配套的支撑下，成都第二豪宅区攀成钢崛起。直到今天，代言主城繁华的物理与精神双重坐标，仍是万象城。

如今，在城市战略、市场博弈和产品迭代三方合力之下。华润再次重仓东二环万象城东，铺开了华润法则下的万象城2.0版本。携诸多“第一”登场的华宸府，会卖多少钱一平米？

PART.03

有人估算，按20400元/㎡的楼面价，再加上这个项目一骑绝尘的产品优势。华宸府首批次的销售均价，很可能在4万+。但也有人认为，2025年成都主城核心板块的价值正在迎来新一轮的重估。东二环的地价集体站上2万+就是证明。并且，本月该板块内就有一块热地会上架开拍，很可能会创下新的楼面价纪录。

〡华润置地华宸府意境图 图源：华润置地成都公司公众号

以此看来，4万+，很可能是这个顶豪项目的起步价。要知道，旁边攀成钢的老规豪宅，二手房价格已经纷纷站上了5万+。华宸府这种断层领先的新规产品，实际上已经将城东豪宅的定价权握在了自己的手中。如果它未来的市场价格站上6万+，不要意外。这本来就是成都封面级资产应该有的高度。

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