送下跃送花园送下沉庭院，东坝稀缺豪宅全小区仅2套同户型~

重磅条例来了！《住房租赁条例》日前公布，自今年9月15日起施行。《条例》强化了出租住房室内装饰装修的要求，明确“不得危及人身安全和健康”。而针对“非居改租”“隔断房”等问题着重强调，非居住空间不得单独出租用于居住。《条例》明确，除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房，《条例》还有一大亮点，就是明确要建立住房租金监测机制，定期公布租金水平信息。这提高了市场透明度，租赁双方心里都有了一个准绳。

1、首开龙湖天璞7折上拍

首开龙湖天璞是朝阳东坝板块非常具有代表性的豪宅社区，市场单价约10万每平米，本次上拍户型为一楼带下跃带花园户型，市场单价在12万以上，本次上拍单价仅8.7万。

8月11号，即将上拍标的，【朝阳】首开龙湖天璞3号楼102室，市场价2300万，起拍价1611万，7折上拍，建面184.86㎡，8室2厅。

上拍标的位于楼王楼栋，楼层一层，赠送两层下跃，一楼带超大花园，负二层带下沉庭院，房本面积仅为一层面积，其余全部为赠送面积，实际使用面积近千平米。

2、东坝豪宅社区 稀缺下跃户型

首开龙湖天璞是建成于2017年的次新社区，开发商是首开-龙湖联合体，占地面积22000平方米，建筑面积48000平方米，绿化率30%，容积率2.2，共计约500户，物业类型为纯住宅社区。

小区户型主打改善型需求，主力户型为90-150㎡的三居至四居，上拍标的下跃户型仅2套。现代简约的建筑风格，外立面以石材和玻璃落地窗为主，户户都带大阳台，采光无遮挡。服务公司为龙湖物业提供高标准服务。

3、幼小初一站式 自带教育配套

首开龙湖天璞位于朝阳区康源路坝河南岸，附近公园众多，景色优美。坝河休闲公园、东坝公园、丽泽公园、河边公园、坝鑫体育公园等，健身娱乐、遛娃养生，且坝河能增加附近空气湿度，防尘降噪，无论对于年轻人还是老人孩子，都非常有好处。

小区内部有朝阳区教育国资中心幼儿园天璞园，小区东门是北京中学（小学、中学），还有燕京实验学校、北京奥林匹克花园实验小学、芳草地国际学校(东坝校区)等，以及北京中材研究院、信息职业技术学院，人文氛围浓厚。

朝阳东坝被规划为国际交往中心，近年来不断吸引了很多优质企业和高端配套入驻。商业综合体有万达广场，还有距离更近的京禧市集，满足居家购物的需求。出小区约500米，即可到达地铁3号线东坝站，直达朝阳站、朝阳公园、工体，无需换乘到二环。

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