起始价6.192亿元！幸福林沿线带约148亩地出让！

新城区1宗约148亩地出让。该宗地由两个地块组成：其中地块一为约85亩商住用地，地块二为1宗约62亩的划拨学校用地。起始价6.192亿元。

值得关注的是，该板块还有1宗约70亩地也已经发布出让公告，详见：二环内、幸福林带片区约70亩地出让！

出让地块详情

出让的这宗商住用地及中小学用地，均位于幸福林带板块，具体位于华清西路以南，东站路以东，兴工东路以北，公园北路以西。

地块一：地籍编号XC3-3-62，净用地面积约85.22亩，商住用地，规划地上总建筑面积不大于142000㎡，容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

地块二：地籍编号XC3-3-61，净用地面积约62.48亩，中小学用地，规划地上总建筑面积不大于41600㎡，容积率1.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑限高36米。

这2宗地起始价61920万元，竞买保证金12384万元。宗地网上挂牌期限为8月11日9时至8月22日16时整。

去年11月底，该宗地出让过，但后来因故终止出让。本次该宗地经过调整再次出让。

规划调整主要表现在土地面积、容积率、地上总建筑面积、划拨用地办学规模、起始价等方面。

商住用地面积由原来的112.499亩调整为本次的85.22亩（减少27.279亩），容积率由2.8调整为现2.5（容积率降低），地上总建筑面积由原来的不大于210000㎡调整为不大于142000㎡。

学校用地面积由35.201亩，增加到现在的62.48亩，其容积率从1.2调整为1.0，建筑限高从24米调整为36米。办学规模从原来的1所24班公办初中，调整为1所42个班的公办中学（24班初中+18班高中）。

起始价也明显减少，从原来的12.275亿元调整到6.192亿元。

整体来看，重新规划后，宗地面积，规划条件、起始价变化明显，商住地块的居住舒适度增加。该宗地本次出让情况如何，请拭目以待。

地块周边发展现状

该宗地属于幸福林带胡家庙粮油仓库及周边改造项目。

本次出让的XC3-3-62宗地，其西侧有1宗约35亩商住用地（西安市幸福路地区开发建设有限公司摘得，楼面地价5567元/㎡），以及规划待出让住宅用地，还有1宗约70亩的商住用地已网上挂牌。

其次在该板块兴工西路的南侧还规划有1宗商住用地及1宗科研商业混合用地。

目前该板块交通（地铁8号线、3号线、1号线等、城市2.2环等）、商业（待开业的龙湖长乐天街、幸福林带商业、万和城等）、生态（幸福林带）、学校（规划初中、高中，周边的实验小学，幸福林带签约的爱知中学、后宰门小学幸福校区分校等）等优质资源聚集，区域价值进一步攀升。