海南“西部中心城市”407套住房将获补贴，开发商亦有“三盼”

海南儋州楼市。陈标志/摄

开发商有“三盼”：希望政府部门加大出台楼市利好政策的力度，加大房地产融资支持力度，以及政府部门牵头形成合力对品牌优势进行集中推广宣传。

中房报记者 陈标志 海南儋州报道

首批拟补贴407套房，总补贴金额超过300万元。

作为海南“西部重镇”的儋州市，今年该市首批新建商品住房消费补贴正在公示，公示结束将发放至购房人银行账户中。

去年12月及今年6月，儋州市先后两次出台住房消费补贴政策措施，这也是海南多个已出台购房补贴政策的市县中，政策出台最早、力度较大、补贴范围最广的地级市。从官方统计数据显示，儋州市实行的住房消费补贴政策，将对刺激楼市消费起到一定的促进作用。

记者了解到，截至目前，海南已有海口、琼海、定安、澄迈等市县出台住房消费补贴政策，每套房补贴标准为6000元~12000元。其中，2025年海南“优房臻选 宜居海南”房展会海口“购房送家电”补贴活动也刚公示完毕，16套商品住房将获补贴。

虽然住房消费补贴等政策对楼市消费有一定的刺激作用，但于儋州市而言，其楼市仍显低迷。据官方统计数据显示，今年1~5月份，儋州（含洋浦经济开发区）新建商品房销售面积和销售金额，与上年同比分别为-18.7%、-35.2%。

最近，中国房地产报记者对儋州市楼市走访调研时，多名开发商负责人表示，他们现在遇到的最大困难就是销售去化压力和资金压力。同时，他们有“三盼”：希望政府部门加大出台楼市利好政策的力度，加大房地产融资支持力度，以及政府部门牵头形成合力对品牌优势进行集中推广宣传。

两次出台住房消费补贴政策措施

海南儋州市政府所在地的那大镇城区。陈标志/摄

7月18日，儋州市住房和城乡建设局对2025年首批新建商品住房消费补贴发放人员名单进行公示。从某种意义上讲，这或为市场对住房消费补贴政策措施的一次“检验”。

去年12月中旬，海南西部中心城市——儋州市“助企惠民促经济发展”行动中，“捎带”了与楼市有关的3条政策措施。这也被媒体解读为：自2018年4月海南“全域限购”以来，率先在全省出台住房消费补贴政策的市县。

2024年12月16日，儋州市发改委、市住建局等8部门联合发布了《关于印发<儋州市进一步助企惠民促经济发展若干措施>的通知》。在该“助企惠民促经济发展”的10条优惠政策措施中，有3条与房地产有关——

优化房地产政策。支持“需购尽购”，取消新建商品住房销售价格备案，由房地产企业按照“成本加合理利润”原则，合理制定商品住房“一房一价”，并严格执行明码标价销售。

开展新建商品住房消费补贴。购买新建商品住房，并完成网签备案的，给予购房政策补贴。其中：购买100平方米以下（含100平方米）新建商品住房的，给予补贴6000元/套；购买100平方米以上的，给予补贴8000元/套（截止日期：2025年3月31日）。

另外，个人购买商办类商品房用于居住的，凭不动产权证或已备案的《商品房买卖合同》及购房正式发票，依申请可享与住宅同等的就近入学、落户及居民用水、用电、用气价格政策。

儋州市本次出台的3条楼市政策措施，特别是其中的住房消费补贴政策措施，被视为海南其他市县出台相关补贴政策的参照“范本”。

之后，为支持当地住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，海口、琼海、定安、澄迈等市县出台住房消费补贴政策，补贴标准为6000元~12000元/套。

今年6月19日，儋州市再次在促楼市消费上“加码”，即开展“安居自贸、乐业儋洋”的商品房团购补贴活动。该活动一共吸引了当地数十个楼盘参与展销。

记者还了解到，该商品房团购补贴活动期限一共11天，此期间在当地购买新建商品房（含商品住宅、商业办公用房、安居型商品房），且完成购房合同签订及购房款（含首付款）支付，按10000元/套的标准给予购房人补贴。

开发商的心声：有“三盼”

海南儋州市白马井动车站，这里到当地各楼盘的交通十分便利。陈标志/摄

儋州市住建局本次公示的首批住房消费补贴名单，为该市2024年12月至今年3月期间“助企惠民促经济发展”行动中的补贴。

记者从“2025年儋州市新建商品住房消费补贴”发放审核通过名单中了解到，一共407套商品住房拟获补贴，户型面积为65平方米至130平方米不等，住房补贴标准为6000元/套、8000元/套两种。

记者对此也粗略计算了一下，407套商品住房的建筑面积超过4.7万平方米，补贴金额约317万元。

若以海南省统计部门今年前3个月的楼市统计数据作为参照，即1~3月份，儋州（含洋浦）新建商品房销售面积为10.42万平方米，407套房源共计超4.7万平方米面积，差不多为该时间段儋州市新建商品房销售面积的一半。

记者也从官方相关统计数据上找到了答案，今年1~3月份，儋州市新建商品房销售面积与往年同期相比增加了11.3%，这也是该区域在今年上半年唯一一次销售面积由“负转正”。

从相关统计数据看，儋州市出台的住房消费补贴活动，或许对刺激当地楼市消费起到了一定的促进作用。但为了进一步核实求证，记者多次拨打儋州市住建局在上述公示留下的联系方式，但均无人接听。

儋州市位于海南省西部，为海南省第四个地级市，也是海南西部的重点城市，其房地产开发和销售状况或是西部楼市的“晴雨表”。但外界对儋州楼市的印象存在一种惯性思维，一直认为其是房地产开发的“价值洼地”。

儋州房地产项目的开发主要集中在儋州那大城区及儋州滨海新区（白马井镇一带），特别是该区域全球闻名的离岸人工岛——海花岛，此前凭借其庞大的房地产开发体量，带动了周边的房地产项目的蓬勃兴起。

海南儋州市白马井镇楼盘。 陈标志/摄

但是，目前这些在售或者在建房地产项目，普遍遇到了销售困惑和瓶颈。记者近期在儋州市白马井一带区域调研走访，有项目开发商告诉记者，该区域在售楼盘有10个左右，但普遍感受到销售十分吃力。

“今年以来，我们项目销售成交的房源寥寥可数，根本卖不动。”一项目销售人员告诉记者，这种情况并非他们一家，其他项目都是这种情况。

记者手头有一份由开发商提供的统计数据显示，儋州市那大城区8个在售住宅项目共计有1330+套房源未能消化，4个商办（含公寓）共有2200+套房源未售；儋州市白马井片区及洋浦经济开发区共有9个在售房地产项目，剩余房源还有2600+套有待去化。

“这只是一个大概的非官方调查统计数据，实际的数据可能比这个量还要大。”走访调研过程中，多个房地产项目开发商相关负责人向记者表示，他们现在遇到的最大困难就是资金压力，同时他们希望政府因地制宜、一城一策加大出台楼市利好政策的力度。

“比如白马井一带的项目，其实它所处的区域位置及自然气候环境，都是很不错的，但就是缺乏形成合力的宣传和推广，打造属于这个区域独特名片。”一开发商对记者说。