郑州银行又追债11亿，去年卖掉百亿债权、房产业不良率增至9.55%

郑州银行又开始向地产商追债了，这次涉及本金11亿元，被告公司曾卷入郑州最高学历楼盘西棠项目停工风波。湘财Plus注意到，该行2024年曾转让百亿不良资产包，多家已披露起诉的房地产企业包括在内，其中涉及河南汇艺置业有限公司债权金额达到13.84亿元。

截至2024年末，该行不良贷款余额69.23亿元，不良率1.79%，其中房地产业不良贷款余额21.23亿元，不良贷款率从6.48%增至9.55%。

又追债11亿 被告曾卷入郑州最高学历楼盘停工风波

据郑州银行公告披露，2021年8月，该行中原路支行与郑州金威实业有限公司签订借款合同，发放贷款11亿元，借款期限为12个月，按月付息，河南中光城市运营管理有限公司、永威置业集团有限公司等提供连带责任保证。

△郑州银行关于诉讼事项的公告。

贷款到期后，郑州金威实业有限公司未按约定向还本付息，保证人也未按约定承担连带保证责任，郑州银行因此提起诉讼，要求偿还借款本金11亿元、利息、罚息、复利等。

从时间节点上看，上述贷款逾期发生在2022年8月，至如今起诉已近三年。郑州银行表示，该行已对该笔贷款计提了相应贷款损失准备，此次诉讼尚未开庭审理，预计不会对该行的本期利润或期后利润产生重大影响。

郑州金威实业有限公司由金桥商业集团有限公司、永威置业有限公司（以下简称永威置业）分别持股51%、49%，前者原名郑州金桥置业有限公司，与永威置业均为本地知名地产开发商。2022年，郑州最高学历楼盘西棠项目停工风波的背后，就是金桥、永威意见不合发生内斗，彼时有媒体爆出西棠项目16亿多元资金被挪用。

湘财Plus注意到，永威置业目前被列为被执行人23次、失信被执行人18人，被执行总金额14.51亿元，同时被申请限消令46次。

这是郑州银行2025年披露的第二起大额诉讼。此前1月，该行披露公告称收到郑州市中级人民法院的执行裁定书，该行长椿路支行与郑州康桥房地产开发有限责任公司、康桥地产集团有限公司等被告金融借款合同纠纷一案，经穷尽财产调查措施，已对发现的可以处置的财产依法进行了处置，未发现被执行人有其他可供执行的财产，裁定终结本次执行程序。该案涉及借款本金6.6亿元及利息等。

去年转让百亿不良资产 涉及已起诉的地产企业

湘财Plus注意到，郑州银行去年以100亿元的代价，向中原资产管理有限公司（以下简称中原资产）转让不良债权，其中涉及此前已披露起诉的房地产企业，涉及金额18.19亿元。

△郑州银行。

2024年9月，郑州银行披露公告，拟向中原资产出售账面余额约150.11亿元的信贷资产及其他资产，转让价格为100亿元，包括50亿元现金及价值为50亿元的信托受益权。公告提及，转让资产剔除已计提减值准备的主债权净额约为100.19亿元，此次转让产生的预期损失约为0.19亿元。

郑州银行彼时表示，尽管按照逐户回收的方式，预计售价会与拟出售资产的账面净值更为接近，但考虑尽职调查、预计可收回时间、预计受偿价值、处置成本、市场状况等因素，批量出售对公司整体财务影响而言，属合理及可接受的范围内。

中原资产取得这笔高达百亿的不良资产仅3个月后，就全部进行了转手，价格较其从郑州银行手里收购时多出0.2亿元。

据中原资产披露的公告，2024年12月，该公司分两次与郑州郑信鼎新管理合伙企业（有限合伙）签订资产转让合同，分别以27.93亿元、72.27亿元的价格批量转让海南盛典实业有限公司等19户不良债权、郑州锦鹏酒店管理有限公司等28户不良债权，转让价格合计100.20亿元。

△中原资产收购后再次转让。

接手上述不良资产的郑州郑信鼎新管理合伙企业（有限合伙），成立于2024年7月30日，注册资本120亿元，股东均为郑州市国有企业，执行事务合伙人系河南省现代服务基金管理有限公司。

公开资料显示，河南省现代服务业基金管理有限公司成立于2016年，系国有控股的基金管理公司，统筹受托管理政府性基金和自主发起设立基金的设立和运营，由河南省财政厅下属河南省农业综合开发有限公司牵头，会同河南中豫产业投资集团有限公司、中原资产共同发起设立，由中原资产负责管理。

湘财Plus注意到，上述转让的百亿不良债权中，涵盖郑州银行此前公告披露涉及的两家公司及其关联公司的债权，其中：

△郑州银行转让的百亿不良资产包情况。

郑州银行商鼎路支行对河南汇艺置业有限公司两笔债权，金额分别为6.57亿元、7.27亿元，合计13.84亿元；

郑州银行长椿路支行对河南美景新瑞房地产开发有限责任公司三笔债权，金额分别为0.20亿元、1.85亿元、2.30亿元，合计4.35亿元；

值得注意的是，此次追债涉及的永威置业有限公司也出现在上述百亿不良债权中，金额为3.12亿元，其中本金2.82亿元、利息2914.95万元、垫付费用81.68万元。

房地产业不良率飙升至9.55% 风险尚未完全出清

上述提及的大额诉讼都关联房地产企业。湘财Plus注意到，郑州银行此前披露涉及房地产业被告的案件还有：纬二路支行起诉郑州鑫盈置业有限公司、鑫苑（中国）置业有限公司等4名被告，要求偿还借款本金11亿元、利息、罚息、复利；西四环支行起诉郑州畅科贸易有限公司、郑州翰园置业有限公司等12名被告，涉及6亿元借款本金及利息、罚息、复利。

从上述起诉来看，郑州银行的踩到地产雷还未结束。据郑州银行年报披露，截至2024年末，该行不良贷款余额69.23亿元，不良率1.79%，较上年下降0.08个百分点，但房地产业不良双升，房地产业贷款余额222.16亿元，较上年减少69.52亿元，不良贷款21.23亿元，同比增加2.32亿元，不良贷款率从6.48%增至9.55%。

△郑州银行不良贷款行业分布情况。

湘财Plus统计了郑州银行近年来房地产业不良贷款率变化的情况，2018年至2024年分别为0.18%、0.15%、1.25%、3.47%、4.06%、6.48%、9.55%，同期全行不良率分别为2.47%、2.37%、2.08%、1.85%、1.88%、1.87%、1.79%，全行不良率整体呈下降趋势，但房地产业不良率自2021年起大幅攀升，远超过全行平均水平，风险仍未完全出清。

另据年报披露，截至2024年末，郑州银行前十大单一借款人中，仍有一个属于房地产业，未收回本金22.69亿元，排名第六位，占贷款总额的0.59%。

联合资信此前在评级报告中提及，郑州银行对房地产及相关行业授信敞口较大，在房地产市场低迷的背景下，相关资产风险暴露对其资产质量的影响需保持关注。

该报告还提到，2024年下半年，郑州银行通过资产转让处置一定规模信贷及投资资产，对其整体资产质量起到一定稳定作用。这里所说的处置即上述转让给中原资产的百亿不良债权。

统筹/新湘财 撰文/湘财Plus

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