层高增加、鼓励布局预留无人机起降场， 江苏《住宅设计标准》正在征求意见

现代快报讯（记者 赵丹丹）近日，江苏省住建厅发布征求《住宅设计标准（征求意见稿）》意见的函。现代快报记者了解到，江苏省工程建设地方标准《住宅设计标准》（以下简称标准）已完成征求意见稿，现面向社会公开征求意见。标准对不少条文进行修订和新增，比如普通住宅层高增加，鼓励在住区规划布局时预留无人航空器（无人机）起降场、配送接收点等。

前不久江苏省住建厅、省自然资源厅、省消防救援总队联合印发的《关于加强高层建筑规划建设管控的意见》中要求：各地一般不得新建100米以上的住宅建筑，城区常住人口100万以下城市严格限制新建80米以上住宅建筑。因此，此次标准取消建筑高度在100m以上的要求。

关于层高，此前规定普通住宅层高不应低于2.80m，不高于3.00m。设有户式中央空调及集中新风或地暖系统的住宅，层高不应高于3.60m。此次条文修订，新建商品住宅层高不应小于3.1m，保障性住房等其他住宅层高不应小于3.0m，四层以上住宅层高不应大于3.6m（局部挑高除外）；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不应小于3.15m。

此前规定卧室、起居室（厅）室内净高不应低于2.5m。局部净高不应低于2.20m，且该区域的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。条文修订后规定：卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m，局部净高不应低于2.20m，且局部净高低于2.60m的面积不应大于室内使用面积的 1/3。

现代快报记者注意到，标准也增添了一些条文，鼓励在住区规划布局时预留无人航空器（无人机）起降场、配送接收点等低空物流配送所需的基础设施空间和物理条件。

针对电动自行车安全隐患问题，标准中特别强调电动汽车、电动自行车停车充电场所宜设置视频安防监控设施。电梯轿厢内应设置视频安防监控设施，宜具备电动车识别功能。

为了保障高层住宅消防安全。标准特别强调高层住宅在建筑的外墙上应设置便于消防救援人员出入的消防救援口，并应符合以下规定，如自三层起每层应在消防车登高操作场地一侧设置消防救援口；消防救援口可设在公共区域或套内，设在公共区域时每层不应少于2个，设在套内时每户不应少于1个；消防救援口的净高度和净宽度均不应小于1.0m，当利用门时，净宽度不应小于0.8m等。

任何组织和个人如有修改意见或建议，请填写标准征求意见表，于2025年8月20日前反馈至江苏省工程建设标准站。

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