广东
7月22日，合一城市更新集团董事总经理罗宇先生接受《每日经济新闻》采访，围绕广州天河冼村旧改项目的攻坚经验、政策实践启示及国内城市更新趋势展开专业解读。
作为珠江新城最后一个城中村，冼村旧改在历经15年漫长推进后，于7月20日迎来关键节点——复建区最后两栋村屋完成拆除，1950栋村屋全部清零，标志着这一历时15年的“城市更新攻坚战”正式迈入全面建设阶段。
该项目从2010年启动，曾因“历史遗留问题复杂”“利益诉求多元”等因素陷入僵局，直到2024年《广州市城中村改造条例》实施后，为旧改提供了明确的法治保障，推动冼村旧改加速突破，成为广州市依法动迁成功实践的首个标杆案例。
从政策层面看，《广州市城中村改造条例》的出台为解决旧改拆迁难题提供了坚实的法律依据。谈及未来政策优化方向，罗总表示，“未来，政策层面还可以在多个领域进一步完善，以提高旧改进度和效率。比如，明确集体与国有土地转换流程，简化手续；以激励政策引导社会资本拓宽融资；衔接旧改与城市规划防浪费；细化利益分配减博弈；构建一站式审批平台缩时提效”。
对于当前国内典型旧改与城市更新趋势，罗总分析认为，国内旧改正从增量扩张转向提质。“随着土地资源开发日益有限且房地产市场持续震荡，存量旧改项目推进缓慢，新增项目投资风险较大，势必要优先聚焦推进存量项目实施，以化解重大风险”。
冼村旧改历经15年破局，从“僵局”到“清零”，不仅完成了物理空间重构，更探索出一条特大城市城中村更新的法治化路径，其实践经验将为其他城中村改造提供借鉴，更为广州乃至全国城市更新贡献样本范例。
内容来源：
《每日经济新闻》公众号
https://mp.weixin.qq.com/s/siERazipOuvIww9b_uYowg
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