浙江
不比不知道，比了吓一跳！
今天，七都岛中岛别墅群有套下叠房源拍卖，吸引了6人参与拍卖。
岛中岛别墅区位于鹿城七都吟州村，是温州知名的高端别墅小区，周边有生活配套，环境幽静，但也有些偏僻。
这次拍卖的是叠墅产品的下叠，带精致装修、花园，无地下室，产品稀缺度较高，居住舒适度高。
虽然起拍价有性价比，但这类房源适合对居住体验有要求、喜欢静谧的客群。或许客群规模有限，亦或者是近两年低密产品集中上市，使得老牌叠墅产品的受影响较大。
此次拍卖房源起拍单价才0.97万元/㎡，但成交单价达1.54万元/㎡，成交总价约470万元，溢价率59%。
下面我们一起来看下。
（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）
01
岛中岛别墅
作为温州较早的别墅项目之一，这个高端小区沿湖而建，湖中有洲，似岛中之岛，别墅园因其得名。该小区毗邻田野，空气清新，环境幽静，加之超低的容积率，备受温州高净值人群的青睐。
项目区位图
该小区西、北侧靠近吟州村，曾经的老镇区，有些生活氛围。
在老镇区，农贸市场，各大银行，移动营业厅以及餐厅、服装店等一应俱全，也有点人气。只不过这些老镇区都已经旧了，大部分为落地房，道路狭窄，缺乏停车场等，急需改变。
吟州村，来源：中科城乡规划研究院
今天拍卖的25幢101室房源，有花园，无地下室，25幢位于小区西北侧，周边同为低密住宅，采光不受影响，北面有一定的河景景观。
该房源内部附带精致装修，已腾空，购置一定软装，可拎包入住。
房源实景图
房源实景图
去年2月，14幢402室（上叠）法拍成交，建面约217.49㎡房源，成交总价300万元，成交单价约1.38万元/㎡；
2022年4月，3幢102室（下叠、毛坯）法拍成交，建面约314.98㎡房源，成交总价680万元，成交单价约2.16万元/㎡；
据贝壳平台，今年5月成交1套约213㎡房源（上叠），成交总价252万元，成交单价约1.18万元/㎡；
对比后你们发现没？今天这套房源热度虽高，但成交价格比2022年的同类型、毛坯房源房价低了很多，从另外一个侧面说明近三年温州市区房价脉络。
目前，岛中岛别墅的叠墅产品挂牌极少，安居客及贝壳平台均未能找到类似房源。
据温州豪宅平台消息，目前，岛中岛别墅建面约300-415㎡，其中双拼别墅房价在1200万~1700万/套之间；
独栋别墅在2010万~2800万/套之间；一线独栋湖景墅，变化不大约4000万，具体价格受占地面积（花园）、产品类型、装修等因素影响。
可以看出，这次的成交价不算贵，略高于或持平七都片区高层、商品房小区的价格，比别墅产品的价格低相当多，有性价比。
只不过该小区更适合对日常通勤、周边配套要求不高，更注重生活体验和静谧氛围的客户。
02
阿尔勒房价跌破3000元/㎡
至于今天市区其他房源的拍卖情况，可以见下图：
从上图，你们发现没？
位于鹿城仰义的阿尔勒（秀峰里）二期11幢1701室房源，建面约210㎡，起拍总价为66万，起拍单价为0.31万元/㎡，最终成交总价约98万元，成交单价约0.47万元/㎡；
二期16幢202室房源，建面约113㎡，起拍总价为32万，起拍单价为0.28万元/㎡，最终成交总价约32万元，成交单价约0.28万元/㎡；
最近几年，阿尔勒从最早的学校配套、水、燃气费贵，到最近的道路塌方，各种热点信息不断。
如今，随着拍卖房房价跌破3000元/㎡，让这个小区很可能再成坊间谈论的热点。
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