27亿！广州佳兆业中心将法拍！388位业主被“切割”？

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7月22日，据阿里资产平台信息显示，广州海珠区的佳兆业中心项目整体（除3号楼外）已被纳入司法拍卖程序，起拍总价约27.2亿元

项目于8月14日正式开拍，若成功交易，这将成为近年来广州金额最高的商办综合体法拍案例之一。

法拍背后的天价债务

按照规划，佳兆业中心规划总建面约47.4万㎡，将打造集国际高端SOHO、总部写字楼、展销公园和交通枢纽总站的超大型产业综合体。

规划图

项目沦落到被拍卖，主要是无力偿还一笔贷款。

广州佳兆业城市更新集团有限公司、广州市中联实业有限公司曾以“佳兆业中心”项目作抵押，向大业信托申请24.5亿元贷款，借款期限自2021年3月5日至2024年3月5日。

但2021年，佳兆业自身资金链就出现问题。2022年，佳兆业被大业信托有限责任公司提起诉讼，申请法院查封广州佳兆业中心884套房产及项目土地。

项目评估报告部分内容。来源：阿里资产平台

据介绍，标的物包含广州海珠区洛溪大桥西北面、北濠涌东侧地块“南天汇”项目部分国有出让土地使用权，但不包含该地块上的佳悦商务中心（自编3号楼）地上及地下部分在建工程及对应土地使用权。

据了解，“南天汇”为项目名称，“佳悦商务中心”为项目注册名，推广名则为“佳兆业中心”，共规划建设10栋纯商业或商业办公综合楼。

经查询，2024年，海珠区佳悦商务中心被列入广州市房地产融资协调机制项目，开发企业为南天商业大广场建设发展有限公司。

同年，南天汇（南天广场总部集群）还被列入广州市2024年重点建设项目计划。

截至2024年11月，该地块已建3号楼商业办公楼，主体已封顶，处于复工复建状态。另据“广州佳兆业中心”公众号，直到今年6月，佳悦商务中心3号楼仍在持续施工。

规划图

切割式拍卖，388户业主怎么办？

意味着，已经售出的3号楼公寓将与拍卖标的“切割”。

公开资料显示，3号楼于2021年9月入市，主推30~60平方米复式公寓产品，售价约3万~3.2万元/平方米，凭借丰富的业态规划及南向望江等卖点，吸引了大量投资客入场。

根据克而瑞数据，佳兆业中心曾在2021年11月及2022年2月两度位列广州中心四区“网签面积”“网签套数”及“网签金额”第一。阳光家缘数据显示，在建的3号楼已售388套，未售915套；拍卖公告则显示，未售公寓剩余634套。

3号楼原定于2023年底交付，但因施工多次中断至今尚未兑现。不过， 近一年项目已恢复施工 。根据“广州佳兆业中心”微信公众号披露，项目3号楼6月施工持续推进，总包方面，31~28层外架已拆除，27层钢丝绳完成割除；幕墙部分，29~27层铝板、护栏、阳台玻璃及百叶窗已陆续完成安装、加固及打胶施工；精装修方面，32~28层公区内墙封板完成，32~30层公区内墙腻子施工完成。

项目复工情况。来源：“广州佳兆业中心”微信公众号

然而，在尚未完成交付的节点上，项目原有的综合体开发规划或将面临重构，388户已购业主的权益保障和未来走向依然存在诸多不确定性。

来源：观点、琶洲派、中国房地产报

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