西市5大新规盘逐鹿，东方润麒“压枪起跑”狂卖121套！

昆明正处于住宅产品迭代的窗口期。

截至目前，昆明已面世和即将面世的新规住宅项目（含三代半和第四代住宅）已达19个，其中西市区就独占了5席，可以预见，下半年的西市区将是5大新规盘逐鹿楼市的新格局。

这5个新规楼盘分别是东方润麒（原经典双城J地块）、龙湖天境（原经典双城E、F地块）、中铁时代央著二期（原经典双城H地块）、义承金川翠屿、大华星耀（大华锦绣山海三期）。

在版图即将重绘、竞争面临升级的局面下，抢占先机显得格外重要。

西市区首个新规盘创造楼市新纪录

上周日，东方润麒“压枪起跑”率先开盘，成为西市区首个入市的新规楼盘。

这结果并不意外，毕竟东方润麒在4月底就拿到了首张预售证，而最令人惊叹的是，东方润麒开盘当天就卖了121套！

需要注意的是，虽然此数据源于项目官宣，但各家研究机构给出的数据也相差不多，甚至有的还有所超过，可见数据没什么水分。

大家都知道昆明的新规住宅最好卖，但东方润麒火爆到这种程度，仍超出了很多人预想。

受市场下行影响，近几年昆明楼盘开盘业绩普遍不佳，卖出2、30套就有资格出海报炫耀了，一天上百套的更是绝无仅有。

从地域角度看，此前昆明南市区、北市区、东市区已有多个新规楼盘和四代住宅开售，但开盘当天的销售成绩都是数十套的水平。

作为西市区首个入市的新规盘，东方润麒开盘爆火，至少说明了三件事：

一、西市区改善居住需求潜力和空间极大。相比其他片区，西市区超20年甚至30年的老小区数量更多，同时新建楼盘项目相对较少，两方面因素导致换房改善的需求处于被压抑状态。

二、西市区缺的是真正的好房子。客观来说，昆明的开发商大多存在西市区偏“刚”的认知，因此刚需书包房成了主流，但多少也忽视或低估了片区对品质居住的需求。

三、西市区新规产品前景看好，助力市场信心快速恢复。东方润麒开盘火热，证明西市区高得房、零公摊新规产品的前景，要比其他区域更值得看好，这一方面让其他几个竞品项目推盘更有底气，另一方面新规产品遇热也将极大助力市场的复苏。

东方润麒开盘爆火，只有“零公摊”还不够

可以预见，新规产品对楼市的带动效应在西市区将更为明显，但同样是新规盘，为什么东方润麒卖得更火？

如果用一句话归纳，那就是性价比到位了，更准确的说，是卡准甚至超越了客户的心理预期。

一、西市区首现零公摊新规住宅。

东方润麒占地约32亩，规划了6栋高层（20F-32F），住宅共915套，此次首开5栋和6栋，推售89㎡、109㎡和126㎡三个户型共314套，总体得房率约100%，也就是“零公摊”。

三个户型如下：

约89㎡3房2卫2厅户型得房率约102%，约5.7米*6.2米的超大LDKG一体化空间、约20平米主卧套房，空间尺度完全颠覆了这个面积段户型的固有印象，再加上精心设计的约18770L收纳空间（相当于约436个20寸行李箱），在实际居住中进一步拓展空间，将新规产品的“小户型、高功能”特点呈现的淋漓尽致。

另外，东方润麒的产品具有可改造性强的特点，比如约89㎡户型可变身为2+1房的奢居版，将主卧套房扩大到约30㎡，变成含大衣帽间的酒店式套房。（上图）

约109㎡和约126㎡ 户型得房率分别达约95%和93%，也同样具有突破性的大尺度、高收纳、可改造的特点。（上图）

样板间组图

走进实体样板间，新规产品小面积与大空间高功能的“违和感”更为直观，对西市区客户尤其有冲击力和新鲜感。

二、西市区颠覆性的品质感。

东方润麒开盘当天，美学示范区也同步开放，“西市区颠覆性的品质感”，是到访者比较一致的观感。

大门实景图

大门效果图

约40米的小区大门，完美复刻效果图上的仪式感。

实景图

项目以酒店式奢居为设计灵感，从入口的归家礼序，到围合式中庭为核心的景观轴线，再到6大主题架空层泛会所空间，几乎每一处都打破了刚需房的刻板印象。

中庭景观组图

超3000㎡中庭景观内，精选数十种本地植物，模拟本土自然生境，营造出沉浸且松弛“城市植物园”，完美诠释“自然与建筑共生”。

六大主题泛会所

会所实景图

会所实景图

六大主题架空层泛会所面积约 1700㎡，包括了润博·学堂、润活·运动休闲、润食·小厨、润阅·会客厅、润护·医疗服务站、润享·活动空间等全龄功能空间。

东方润麒现代风格的公建化立面（效果图）

项目采用了公建化的建筑立面，整体呈现代风格，尊崇感十足。

后期物业方面，东方润麒将引入“润麒CLUB”高奢酒店化特色服务，其中包含了数十项定制化管家服务。

商业街效果图

此外，项目约6000㎡花园式商业街区也打破了社区底商的千篇一律，沿街商业紧扣“花园式”的核心主题，汇聚便利店、社区咖啡、甜品屋、深夜食堂等精品业态，目前万逸之家已开业，咖啡厅即将开业，全方位满足业主的日常消费需求。

客户想到的和没想到的，都给足给够了，所以完全可以说，东方润麒的成功秘诀远不止“零公摊”，更本质的逻辑是以超越品质感和极致性价比，直击客户转化临界点。

三、西市区唯一“双学府”优教体系。

东方润麒的“双学府”优教配套，是指项目除了划片公立学校外，业主子女还可选择就读昆明润城学校。

润城学校

润城学校是昆明著名的优质民办学校，连续9年中考位居西山区第一，全市前三。

另外，东方润麒西侧一路之隔的I地块，规划为36班小学+18班中学的九年一贯制学校（2017年12月公示的西山区53号片区控规），去年已官宣昆一中西山学校教育集团将入驻。

在西市区，在售楼盘几乎都是刚需书包房，而东方润麒不仅提高了品质标准，还提供了独有的“双学府”教育配套，西市新格局从一开始就站在了高起点上。

四、西市核心成熟区位不可多得。

从区位配套看，东方润麒的优势很明显，项目地处西市核心成熟地段，北侧人民西路是昆明的城市东西向中轴，项目距地铁3号线西苑站仅约500米，加上人民西路、滇缅大道、兴苑路、海源中路、西二环、昌源中路构成了成熟交通体系。

商业配套方面，周边约3公里有悦云天地、兰亭广场、正大风尚广场、西城COHO购物中心环伺，距离城市核心的顺城、南屏街、恒隆等城市级商圈最远不超过5个地铁站可达。

医疗配套也属于最顶配，云大医院、昆医附二院、四十三医院、省肿瘤医院四家三甲医院环绕。

五、央企实力背书。

东方润麒的前身是经典双城J地块，2024年，东方资产云南公司接手项目成为重整投资人，作为项目资方，央企东方资产在昆明曾出手盘活多个烂尾项目，资金实力毋庸置疑，足以为项目打上安全可靠的标签。

结语：

西市区新规楼盘虽然面世稍迟，但东方润麒首开却创造了更高的纪录，这一现象的重要背景，是西市区改善好房长期缺位，购房者对新一代产品期待值很高，如何回应市场需求？东方润麒给出了正确答案：做超越期待、高性价比的新规产品。