重磅：刚刚确认，外国人在新西兰购房新政“很快公布”！“200万以下房产不可能”

新西兰联合政府内最坚定反对外国人购房的一方，态度出现“软化”。

最新消息显示，修改海外买家购房禁令的相关决定，可能将在今年年内公布。

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优先党率先放风

新西兰副总理兼优先党党魁Winston Peters透露，关于修改海外买家购房禁令的相关决定可能将在今年公布。

但他否认优先党正在“软化”立场。

目前，优先党内部正在就此进行磋商。

优先党坚持认为，若要放宽海外购房限制，外国买家必须为新西兰经济带来“重大投资”，同时不能扰乱本地房地产市场。

在目前三个党派的联合政府中，新西兰优先党是唯一一直坚持维持海外买家禁令的一方。

不论是之前的竞选，还是政策本身，新西兰优先党都和海外买家禁令深度绑定。

而现在，任何修改建议也必须提交给执政联盟的其他两个党派审议。

待取得一致后才能成为新西兰正式政策。

而由优先党党魁Winston Peters率先放风，不排除是为了争取主动，消除外界对其态度“软化”的评价。

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其他两党的态度

新西兰总理Christopher Luxon此前已公开表示，政府正在就允许外国人购买新西兰房产的可能性进行讨论。

而对于行动党这一方面，据NZ Herald了解，目前尚未有具体提案提交给负责《海外投资法》的财政部副部长David Seymour。

不过，基于行动党的政策， David Seymour 本人长期对现有海外买家禁令持批评态度。

因此外界普遍认为，他不太可能对放宽禁令提出反对。

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重点会是“降门槛”，不是开闸

近期在接受NZ Herald采访时，Peters强调优先党并未软化立场，但确认“会在今年作出相关宣布”。

当被问及是否会彻底取消购房禁令时，Peters明确否定了允许外国人购买价值200万纽币房产的可能性。

国家党在2023年大选期间，曾提出对价值200万纽币以上的房产征收15%海外买家税，但这一方案最终因优先党的反对，未能进入最终的联合政府协议。

但在优先党看来，200万的门槛太低了，是在放水。

Peters表示：“我们在选前就指出，认为只需200万纽币就能换来新西兰的钥匙、作为投资凭证，是荒谬的。

“我们当时就否定了这一设想，随后也有经济学家站出来支持我们的观点。

“我们的立场是，如果你带着数百万纽币来新西兰投资，是可以在一定条件下购房的，但我们会设定明确的门槛。”

至于新门槛是多少，Peters表示“今年内会很快宣布”。

记者追问新西兰“黄金签证”申请人是否应该获得购房资格。

目前新西兰投资移民（俗称“黄金签证”）的最低投资门槛是500万纽币，向上还有1000万纽币档。

对此Peters回答说：“如果有人愿意在新西兰投资1500万纽币，我认为他们应该可以购买一套房子——但不能是200万的房子。”

“你必须按我们的条件来，就像那些有远见的经济体一样。”

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禁令始于2018年，已执行7年

现行的海外买家禁令于2018年由工党与优先党联合执政期间推出。

政策将住宅房产列为《海外投资法》中的“敏感资产”，禁止非居民和非公民购买现有住宅物业。

政策背景：

• 现行海外买家禁令不适用于新住宅、新公寓楼项目；

• 外国人仍可购买商业地产、农场土地等“非住宅类资产”，但需经过审批。

近年来，政府有意修改这一禁令的传闻不断升温。Peters也出现转向，表示愿意“重新考虑”该政策。

联合政府为吸引外国投资，已将“黄金签证”——即“活跃投资者加签证”（Active Investor Plus Visa）门槛从1500万纽币降至500万纽币，并启动了“新西兰投资促进局”（Invest New Zealand）的筹建工作，旨在简化海外投资流程。

在本届政府下半个任期内，吸引外资成为新的工作重点，但却很大程度上卡在外国买家禁令上。

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前总理指出其中的矛盾

新西兰前总理约翰·基上周也谈及此议题。

他表示，新西兰“海外买家禁令”正在劝退高净值投资者。

“如果我带着1亿纽币来到新西兰，你告诉我，我最多只能租房住？”他说。

“我们是个地处世界边缘的小国家，要实现经济发展，必须依赖海外资本、吸引聪明的外国人，并推动人口增长和移民。”

约翰·基显然是最近几届中最强调“开门”的。

而且，他并不认为禁令能有效抑制房价：

“如果我是中国的亿万富豪，我不会一觉醒来就想着在Pakūranga（奥克兰东区普通住宅区）买套80万的房子。他们可能会考虑在皇后镇湖畔买一套5000万的豪宅。”

但有人评价，认为约翰·基发表这样的看法，也可能夹带了私货——因为他的儿子现在就从事房地产行业。

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外国人投资立法也在悄悄放水

另外还有一个非常重要、但讨论度不高的变化。

财政部副部长David Seymour在悄然推进另一项“快审”程序——也是为外国投资者打开方便之门。

这项名为《海外投资（国家利益测试及其他事项）修正案》（Overseas Investment (National Interest Test and Other Matters) Amendment Bill）的法案，一旦通过，将对新西兰的外资审查制度产生深远影响。

该法案源自国家党与行动党的联合协议，承诺将2005年《海外投资法》进行修改，使部长决策范围仅限于“国家安全”问题，并加快审批速度。

尽管现行法规因多次修补变得繁杂，但新法案同样复杂，且会大幅削弱对外资审查的有效性——尤其是在林业领域。

法案提出三步审查机制：

1. 第一步：海外投资办公室（OIO）在15天内判断拟议投资是否对新西兰“国家利益”构成风险。

• 若未发现风险，或未在期限内作出判断，则投资自动获得批准。

第二步：涉及渔业配额、特定土地类别，或被OIO认定为需进一步审查的申请，将依据政府的“部长信函”进行评估。

• 信函内容设定评估框架，但新法允许跳过对投资者背景和能力的审查。

第三步：若OIO认定交易“不符合国家利益”，由财政部长作最终裁定。

虽然法案保留了对住宅和农场用地的某些筛选机制，但林业投资将被完全移出“敏感资产”范围（仅限现有林地）。 同时，瓶装水等大宗提取行为也将不再被特殊审查

原有的“林业专门测试”条款将被废除，这意味着大部分林业外资项目将进入快审程序，无需再考量投资者是否有负面记录，也无需满足“有利于新西兰”的标准。

分析认为，这一改动或为优先党支持该法案所做的政策交换。

ref:https://www.nzherald.co.nz/nz/politics/foreign-buyers-ban-winston-peters-says-change-to-be-announced-this-year-denies-nz-first-softening/EQLCLN7JPRETDHMEWRVPWBG4HM/

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asiapacificreport.nz/2025/07/22/why-has-a-bill-to-relax-nz-foreign-investment-rules-had-so-little-scrutiny/