深圳南山观山海家园为什么那么贵吗？是富人区吗？值不值得买吗

南山观山海家园价格相对较高，主要有以下原因：

• 稀缺景观资源：项目背靠大南山，面朝大海，周边还有荔林公园、月亮湾公园等生态资源环绕，拥有稀缺且优美的景观视野，为居民提供了舒适的居住环境，这是其价格较高的重要因素之一。
• 优质配套设施：自带 6000㎡社区商业，周边还有泛海城市购物广场、前海印里等大型商业中心，能满足业主日常及高端消费需求。教育资源丰富，周边拥有多所幼儿园、义务教育学校以及国际学校，对口南山实验教育集团荔湾小学和深大附中初中部。医疗资源也较为完善，自带社康服务中心，周边有深圳市蛇口人民医院、深圳市南山妇幼保健院等医疗机构。
• 低密舒适社区：项目容积率仅约 2.65，属于低密度住宅，绿化面积和公共空间充足，居住舒适度较高。此外，小区为纯商品房住宅小区，居住人群纯粹，没有回迁房、公租房等，能为居民提供更优质的居住体验。
• 品牌开发商：由远洋集团打造，在房地产开发领域具有较高知名度和丰富经验，其开发的项目在品质和物业服务方面有一定保障，品牌价值也在一定程度上影响了房价。
• 区域发展潜力：位于深圳市南山区，属于深圳的核心区域之一，临近前海，能享受到前海合作区的发展红利。随着前海的持续开发建设，交通、商业等基础设施不断完善，区域发展前景良好，也推动了房价上涨。
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观山海家园并不属于富人区。从居住人群来看，有改善型购房者、普通上班族和刚需置业者，人群结构多样化。其房产价格与深圳顶级豪宅相比有差距，社区配套与服务也没有达到极致奢华私密的程度。不过，周边环绕着大南山别墅群等豪宅，提升了区域居住氛围的高端感。

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南山观山海家园是值得购买的，具体分析如下：

• 适合购买的人群：如果在南山上班，自住需求强烈，不特别考虑投资升值，且希望居住在密度低、有山有水、基本配套齐全、生活氛围浓厚的地方，那么观山海家园是一个不错的选择。对于追求低密舒适居住环境、注重教育资源和生活配套，以及看好前海区域发展潜力的改善型购房者和投资者来说，也具有一定的吸引力。
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基本简介：

• 开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）。
• 项目地址：深圳市南山区兴海大道东侧、沿山路南侧。
• 占地面积：约 4.2 万㎡。
• 建筑面积：约 16.3 万㎡。
• 容积率：约 2.65。
• 绿化率：约 30.85%。
• 栋数：12 栋。
• 总户数：870 户。
• 总楼层：17-25 层。
• 梯户比：有 2 梯 2 户、2 梯 4 户、2 梯 5 户。
• 车位：约 987 个，车位比 1:1.34。
• 物业费：7.8 元 /㎡・月。
• 产权年限：70 年。
• 房产性质：住宅。
• 推售产品：约 95-138㎡3-4 房。
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