北京
智通财经获悉，就香港发展局与香港教育局宣布的“城中学舍计划”，世邦魏理仕香港估值及咨询服务部主管兼执行董事郑亥延表示，港府公布的“城中学舍计划”，为私营市场长期关注的问题提供了结构完善的回应。鉴于目前酒店市况，此项措施推出的时机非常合适。此计划为中低端酒店带来新的机遇。
世邦魏理仕认为，这类物业只需进行相对简单的改动，例如增设中央厨房等公共设施，以及添置如碌架床等活动家具，即可改建为宿舍。相比之下，商业楼宇的改建则需投入大量资本，包括房间分隔、机电系统升级，以及符合消防安全规定。此外，计划亦容许将商业楼宇中的停车位及上落货区改建为公共空间，但这类改建需大量投资，例如加装窗户、冷气及消防设施。
因此，世邦魏理仕预期，来自现有酒店的申请量将高于商业物业。物业地点亦是成功的关键因素，特别是靠近学校及港铁站的物业，其改建可行性将大大提高。并非所有建筑物都适合或有意参与此计划。较受欢迎的地区包括红磡、港岛西区及沙田。
值得注意的是，世邦魏理仕提到，该计划设有一项重要的限制：若宿舍物业拟出售，现有业主须至少提前六个月通知港府及现有租户。此外，潜在买家亦须签署声明，承诺继续以宿舍形式营运该物业。此条款旨在保障居住于宿舍的学生及学校，确保营运的延续性与稳定性。然而，这亦是投资者需考虑的重要因素，应纳入收购计划的评估之中。
此外，计划亦设有“不可分层出售”条款，禁止将宿舍房间以分层形式出售。不过，由于此条款并非透过港府地契条件(如地政总署)执行，投资者仍保留一定灵活性。若日后有意以分层形式出售，只需终止宿舍营运，便可按原建筑条件进行出售。因此，该条款预计不会对投资者兴趣构成重大影响。
目前约有3.4%的酒店存量已转为共居或学生宿舍用途。世邦魏理仕预计2025-2030年间酒店供应增长极微，年均增长率仅为0.1%。在“城中学舍计划”推行下，整体酒店存量预期将进一步减少，从而推动房价表现，预计未来三年每年将有约5%的增幅。
本文源自：智通财经网
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