北京
7月22日，中国文信网特邀北京达略南阳律师事务所郑春君律师，开展系列民法典法律知识讲座。讲座中，郑律师针对实践中常见的“以房屋买卖名义为借款提供担保”现象，结合典型案例进行了详细解读，明确此类房屋买卖合同的法律效力及处理原则。
郑律师以一起真实案例展开分析：2022年4月，小张与小王签订商品房买卖合同，约定小张以100万元购买小王市价500万元的房产，小张当日支付“定金”50万元，余款过户后付清。后因小王未履行过户义务，小张诉至法院要求履行合同。审理中查明，双方实为借贷关系——小王因资金周转借小张50万元，签订房屋买卖合同仅为借款担保，现小王无力还款，小张才要求履行买卖合同。
“此类行为的核心在于‘虚假意思表示’。”郑律师指出，根据《民法典》第146条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。案例中，双方通谋以房屋买卖掩盖借贷担保的真实意图，属于典型的虚假意思表示，因此房屋买卖合同无效。
同时，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条进一步明确：当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，法院应按民间借贷法律关系审理；判决生效后借款人不履行义务的，出借人可申请拍卖标的物偿债。
郑律师强调，民间借贷应遵循真实法律关系，以房屋买卖合同掩盖借贷目的的行为无法得到法律支持。此次讲座通过具体案例解析，帮助公众明晰法律边界，有效防范此类法律风险。（苏先花、张清波）
责任编辑：刘娟
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