上半年郑州累计成交15宗住宅地块，溢价率达12.2%，为近两年新高

今年上半年，在一系列稳楼市政策加持下，国内地产市场企稳向好。作为中部重要省会城市，郑州2025年上半年地产市场也呈现出供应增长，成交趋稳的特征。

据贝壳研究院郑州分院统计，2025年上半年，郑州累计成交15宗住宅地块，同比持平，合计成交建面121万平方米，同比下降23.6%，成交溢价率达12.2%，为2023年以来新高。溢价率的提升得益于部分优质地块的高溢价出让。

15宗地块中，主城区共计成交9宗，占比60%，其中位于金水区的司法警官学院老校区地块由中海以87%溢价摘得，位于中原区的龙湖中原颂二期地块由通派地产以24%溢价摘得，其余各地块均以底价成交，土地市场成交分化，开发商拿地尤为谨慎。

数据显示，2025年上半年郑州新房住宅市场呈现“供增销稳”态势，供应量186.2万平方米，同比增长12.6%，成交量259.4万平方米，同比增长0.04%，供应端信心修复，需求端逐步企稳。

从成交套数来看，2025年上半年郑州网签套数为21317套，同比下降0.4%，与去年基本持平，新房市场需求量逐步企稳。价格方面，上半年郑州网签均价12662元/平方米，同比下降0.4%，环比上涨约5.4%。

2025年上半年郑州新房价格分化显著，分环线来看，新房均价的变动由内向外依次递减，五环外郊县新房价格降幅最大，达12.5%，一环至二环由于高品质改善项目的入市，带动成交均价上涨，涨幅约12.8%。

当前郑州市地产市场供销结构持续优化，库存下降，去化周期上涨。截至2025年6月，郑州住宅库存1222万平方米，较2024年底下降76万平方米，半年平均去化周期为28个月，受去化速度影响，去化周期较2024年底上涨6.7个月。

2025年上半年，三环至四环成交占比38.8%，再次取代五环外，成为郑州新房主力成交区域。另外，值得关注的是，随着好房子、四代宅的陆续入市，三环以内的成交占比快速提升。郑州新房市场改善属性进一步加强。

除新房市场外，2025年上半年，郑州二手住宅市场需求量也整体保持上涨趋势。二手住宅网签套数为31492套，同比上涨约7.2%，环比上涨约4.7%，自2023年下半年以来同环比首次回正。

分月度走势来看，二手住宅月度成交套数整体平稳，4月份因阳春季的带动网签单量创下上半年的峰值。另外，从年度月均值来看，2025年上半年月均网签套数约5248套，较2024年同期上涨约7.1%。