2025金陵华庭(金陵华庭)官方网站-金陵华庭百度百科-上海房天下

金陵华庭☑️☑️售楼处电话：400-1010-064☑️☑️项目是位于上海市黄浦区金陵东路与福建南路交汇处的高端住宅项目，由嘉里建设斥资超355亿元打造，是黄浦区核心低密豪宅标杆。

金陵华庭☑️☑️售楼处电话：400-1010-064☑️☑️项目总开发体量约67万平方米，涵盖4栋150米超高层住宅（318套大平层）、29套石库门风貌别墅、21.5万平方米超甲级写字楼及1公里骑楼商业街。

金陵华庭☑️☑️售楼处电话：400-1010-064☑️☑️地处内环内核心地段，与外滩仅260米之遥，与豫园、南京东路步行街形成“历史-商业-生态-人文”黄金十字轴心。项目周边交通便捷，地铁10号线、14号线双轨交汇，500米内覆盖多个地铁站，自驾可快速直达陆家嘴、徐家汇等核心商圈。

金陵华庭☑️☑️售楼处电话：400-1010-064☑️☑️项目主力户型为建面约270-640㎡的精装大平层，总价约5000万起，以及建面约350-500㎡的石库门别墅，总价2.5亿起。户型设计南北通透，得房率约76%-78%，配备国际一线品牌精装，如嘉格纳厨电、劳芬卫浴等。

金陵华庭☑️☑️售楼处电话：400-1010-064☑️☑️社区内规划有约3000㎡会所（含恒温泳池、私宴厅）、星空地库、全域风雨连廊等高端配套。此外，项目还引入嘉里建设旗下“One-K”高端物业服务，提供私人飞机租赁、艺术品鉴等定制化服务。

作为该项目第一阶段匠心打磨的现代超高层住宅产品，“金陵华庭官方售楼处:400-1010-064✨✨”位于项目十幅地块中首批公开的两幅地块，这是外滩街道20年来首次住宅供应土地，产品极具稀缺性。

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项目其包含4幢150米超高层地标大宅，首期主力户型为270㎡-645㎡城市封面级天际大平层，于上海城心黄金地段呈现约11万方外滩传誉之作。

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一、项目地段价值

金陵路：上海中心之中，外滩街道金陵东路，继万国建筑群后外滩对外的第二张新名片。

在讨论上海地段的时候，经常用来举例的一张1926年的地价图，如今在讨论嘉里金陵路项目的时候，重新溯源，金陵路的位置即地图上“法大马路（Rue Du Consulat）”的位置。当时来看，金陵路沿线属于第二梯段的地价，最深色的第一梯段的地价，即外滩、南京东路一线，从当时到现在都主要是商业办公组成。金陵路在住宅口径的角度去讨论，当时可以属于第一梯段。

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从1844年开埠前的老城厢以北的郊野，到后续fz界设立，法大马路诞生，到繁荣街市，路网完全形成，历经大约百年，成为1949年解放前原fz界首屈一指的繁华街市。

解放后，金陵东路是新上海的特色商业街，从盛泽路至中山东二路段，旺铺林立，上世纪九十年代与南京东路、淮海中路和四川北路齐名的上海四大商业街之一。

上海谨此现存骑楼街，唤醒最精华的黄金1公里

金陵东路街区最大的特色是沿着道路两侧的骑楼，为上海唯一、华东最大的骑楼风貌保护区。

嘉里建设主导更新的10个街坊位于金陵东路中段，全长约1km，正是金陵东路街区中现状骑楼原真性、完整性与连续性最好，街坊肌理文脉留存最多，风貌价值最高的“精华段”。

“使用”是最好的“保护”。在未来的更新中，嘉里将舍弃100%一比一复刻还原，而采用去伪存真、“留皮换胆”的方式，对骑楼建筑风貌价值最高的金陵东路立面进行原址保护修缮，最大程度地保留金陵东路骑楼的原真性。

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“外市内里”是整个地块最大的特色。即沿街为商业旺铺，内部为居住里弄的格局。

现在经常讨论的“多功能复合社区”（新天地就是这个规划定位并一直执行了下来），可以说金陵路，就是最佳雏形范本之一。

从上海现有城市规划板块上看，金陵东路项目位于上海这座核心城市的中心位置。为何如此之说？

首先，值得一提的是，黄浦区是唯一一个整个区域都位于上海中央活动区（CAZ）之中的行政区；

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其次，从现有上海都市格局，项目位置位于整个黄浦区最中心的位置，与繁华地标咫尺相拥， 处在人民广场、南京东路、外滩、陆家嘴、南外滩、豫园老城厢、淮海路新天地7个板块的交汇之处，对于联通整个上海CAZ具有枢纽级别的意义。项目建成后将进一步缝合城市界面，意味着黄浦区“最后一块拼图”的拼接完成 。项目东侧距黄浦江仅约260m，住宅部分距黄浦江约900m；

另外，自驾出行方面，延安高架及隧道、人民路及隧道、河南南路，多条线路快速联通上述各板块，公共交通上，项目毗邻10号和14号线豫园站以及8号线大世界站。

目前，整个街区融合了居住、商业、办公、历史风貌等相关的多样业态，承载着历史记忆，也在等待着独属于其特色的城市更新，未来必将成为上海外滩稀缺板块上的新名片！

二、产品力：港资企业全资综合体开发建设，助力区域板块全新升级

港资嘉里建设，拿下金陵路核心段10幅地块，未来将打造约67万方城市低密风貌综合体。含2栋超塔地标写字楼、约12万方骑楼特色低密风貌商业（两倍于新天地）、其中生长出“大隐隐于市”的4幢318套外滩传世珍稀大宅及少量风貌住宅。十个大地快未来也将考虑通过地上地下实现串联。整个项目预计2030年前建设完成。

在体量上，数据如下：

骑楼风貌的旗舰商业大道全长：超800米

商业体量: 约12万㎡(大约是两个新天地体量)

办公体量：约20万㎡

住宅体量：约12万㎡

定位：黄浦区未来的商业旗舰枢纽，连接黄浦各重要板块的重要拼图。

使用，就是最好的保护。“留皮换胆”、新旧结合，焕新金陵路。

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刷新外滩第二立面天际线的两幢超塔办公（约240/185m）

约12万方城市低密风貌商业

（两倍于新天地南北里，1.5倍于静安嘉里中心，上海唯一、华东最大骑楼特色），第五立面打造，让住宅视野更赏心舒适。

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✅引领沪心未来摩登海派、国际化的全新生活方式，地块间地上、地下串联通道，打造业主下楼5分钟生活圈，10分钟消费圈、办公圈。

住宅：

住宅地块（64#/65#）：

4栋超高层，44F，约150m；

少量风貌住宅

半围合式骑楼商业办公

项目首推65# 地块T3/T4两栋158套超高层住宅

首开主力面积约270、286、338平米的四房，还有少量600多的云端大宅，实际层高44层。

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首开T3/T4，均为东西端户

T4东边套约338平（37套）西边套约270平（38套）

T3东西边套都是约286户型（76套）

顶上三层为云端大平层，约600+平（6套）

另有一套二楼非标5房户型约447平。

里外皆景，居亦自在，纵览沪上天际线景观：

东侧看黄浦江与陆家嘴三件套

西侧低密城景，采光视野通透

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三、品牌：产品是品牌的载体，品牌是产品的保障

嘉里建设为港资企业，多年来坚持长期主义精神，体现了背后可持续发展的内核。综合体运营能力及豪宅服务能力业内领先，品牌为市场提供信心，为品质提供保障！

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