不做大平层，拒绝复式，中海在树村上叠藏了哪些惊天秘密（盲盒版·叁）丨户型

海淀树村的规划总图分析，来到了上叠。

过往链接如下：

前面的文章我们写过，上叠的地上产权构成，是

第四层+第五层

不过公示图中有个疑惑点，就是3F的标注。

这个标注有什么可疑惑的？

我们知道，根据规范，每户都需要能直接到达疏散楼梯。

那么也就是说，如果上叠是从第四层开始，可是疏散楼梯的部分，只通到了三层？这不合规啊！

回答这个问题之前，表弟先问一个问题：

叠拼的业主，日常怎么上下楼？

户内电梯+户内楼梯

疏散楼梯只是应急使用，也就是说，可以做敞开的楼梯。

注意，是敞开楼梯，不是敞开楼梯间，这是两个规范概念。

敞开楼梯无围护结构，是常见于叠拼业态的楼梯选型

↑敞开楼梯参考图，图片来自网络

为什么叠拼爱用这个选型？

不知道大家是否了解，叠拼的本质，是一种控面积、避免总价过高的类别墅业态。

而敞开楼梯的面积半计。

并且楼梯通向户门的室外挑廊，面积也是半计。

所以这种交通组织形式，非常适合用于使用频次少+需要满足规范+控制面积的叠拼业态。

那么回到3F标注的问题。

既然是敞开楼梯，也就是没有围护结构，没有顶盖。

也就是说，这里对于3F的理解，是楼梯通往3F的「顶」，也就是4F的屋面。

就是这么简单。

楼梯问题解答完了，下面我们来看叠拼户型的推测。

其实也很简单，基本参照下叠的户型格局，退台回来就可以直接推测

上图的室外走廊部分，就没有顶盖了。

这部分其实是进深1.5m，10㎡左右的入户花园。

是不是很惊喜！「好房子」提到的入户花园，在海淀实现了！

上叠的卧室层更爽！

图中可以看到，这一层有两个形态方正的露台。

一个约16㎡，另一个约24㎡

也就是说，上叠有两个「空中院馆」。

表弟仿佛已经看到了在空中院馆中的100种生活方式

除此之外，上叠还附赠阁楼层，表弟估算了一下，净高≥2.2m的部分有30㎡+

并且很大几率，能开天窗。

综合下来，上叠产权之外，有约95㎡的附赠面积，得房率114%。

让我们把中墅和下叠也摆放在一起

你会更pick哪款产品呢？销冠100

附图：中海树村产品推测合辑

※推测现版本地上计容部分合计7.31万㎡，挂牌文件计容面积7.33万㎡；考虑到人防出口等面积暂未计算，故可以认为现阶段推测版本基本靠近实际。

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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