超33万㎡！宅地增加！广州南沙这一旧改最新规划出炉！

近日，南沙规自局实施《南沙区大岗镇东流村（DD0101、DD0105管理单元）控制性详细规划调整》规划成果的通告。

用地北至新堤路，南至豪福路，东至东平路，西至北流路，面积为16.44公顷。

用地功能布局及用地性质

调整后总建设用地面积保持不变。其中，住宅用地增加1.78公顷，商业商务用地增加0.52公顷，商住混合用地减少2.30公顷。调整后原DD0101070地块由居住用地调整为居住用地/商业用地/商务用地；原DD0101006地块分为DD0101006地块和DD0101099地块，其中DD0101099地块规划为商业用地/商务用地。

地块控制指标

整体开发强度提高，总建筑面积由25.20万平方米调整至33.16万平方米，开发量增加7.96万平方米。其中居住建筑面积增加10.92万平方米，商住混合建筑面积减少5.06万平方米，小学、幼儿园建筑面积增加0.38万平方米，商业商务建筑面积增加1.72万平方米。DD0101044地块建筑限高由70米调整为90米；DD0101060地块建筑限高由60米调整为80米；DD0101070地块建筑限高由50米调整为80米；DD0105016地块建筑限高由12米调整为20米。

公共服务设施

调整范围内新增公共厕所、垃圾收集站、5G基站等点状公共服务设施7处。

据了解，东流村位于南沙区大岗镇西部，大岗产业发展轴、城镇发展轴交汇处，是大岗镇行政核心所在地。该村东邻豪岗社区、南邻北流村、北邻大岗沥，西部与佛山市顺德区沙坑村接壤，整体区域条件优越。

2019年10月16日上午，南沙区大岗镇东流村更新改造项目招商主体成员代表举行了投票表决，同意广州城建开发南沙房地产有限公司（越秀地产）作为东流村旧改项目的合作企业。

根据当时协议，村集体物业的临迁费按照南沙区政策允许的最高标准60元/㎡/月支付5年，加上房屋建筑成本补偿，补偿金接近1亿元。

据悉，其时越秀地产将政府批复的所有集体物业补偿全部给到东流村，并已按照合同约定的节点开始支付补偿金。

按照当时规划，旧改后，东流村将被打造为大岗示范生态活力社区，批复建设的总计容面积近25万㎡，其中旧村改造部分18.44万㎡，留用地部分6.53万㎡，为集中安置，村民的复建安置区将被建设在东流新村北侧。

不过受大环境影响，即便确定了合作企业东流村旧改也踌躇不前，而当下东流村被归属于南沙第二批城中村改造项目，是全区七个城中村改造项目之一，且为全市首个新旧模式转换的城中村改造项目。

改造范围总面积约15.98公顷，由东流村旧村、村集体物业和50亩用地组成，预计总投资约25亿元。

项目效果图

东流村城中村改造项目改造范围面积15.65公顷，占地面积97386㎡，具体以招标公告为准：

1

对原有旧村居建筑进行拆除及土地通平整理工作，总征拆建筑面积6.07万㎡。

2

改造后总建筑面积336380㎡：复建安置住宅建筑面积5.1962万㎡，复建商业物业3.8977万㎡，可出让地块的建筑量24.5441万㎡（含公服及保障性住房1.1688万平方米）。

据悉，去年12月25日上午，东流村城中村改造项目已经开工，如今控规成果被正式批复，意味着项目建设有了更清晰的规划蓝图与实施依据。

这不仅为后续土地利用、业态布局、基础设施配套等提供了刚性指引，也让改造进程迈入有章可循的新阶段，将推动项目从施工启动向系统性建设深化，加速实现 “居住环境改善、公共服务升级、区域功能提升” 的改造目标。（来源：南沙规自局、南沙部落）

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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