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约2100亩的生态绿心，撑起了天津西南部又一高端的宜居版图。

复康路车流穿梭，一头连接着南开区的都市繁华，一头延伸至西青区水西板块的静谧绿意。站在水西公园的观景台上，城市与自然的边界在此交融——东侧是南开区密集的楼宇轮廓，西侧则是湿地、湖泊与森林交织的生态画卷。

实景图

水西板块以其稀缺的成片开发空间与生态资源，正成为城市更新与宜居升级的样本。这片约9.65平方公里的土地，不仅是地理上的“黄金交界”，更是天津从“摊大饼”式扩张转向“高质量发展”的价值转折点——当外环内土地开发进入尾声，水西的“留白”恰是城市未来的“着色”先机。

01 水西板块

环内高品质住区新贵

水西板块地处西青区与南开区交界处，紧邻密云路快速路、复康路，可畅达天开园、华苑商圈、奥体中心等城市级配套，共享南开区的配套资源，形成“跨行政区协同发展”的独特区位优势。

2024年5月公示的《水西公园周边地区城市设计草案》为板块发展定下基调，未来将打造“创新型商务商业活力中心”和“宜居生态的开放园林社区”。同时，板块内的商业配套、三甲医院等逐步落地，打破了“生态好但配套弱”的传统环城短板，形成“生态+生活”双驱动的宜居体系。

此外，在水西板块成为西青区承接南开高端外溢、实现产城融合的核心载体。

02 高新产业集群赋能

品质人居生活应时而生

水西板块的价值是区域内外产城融合的独特模式。复康路作为连接南开与西青的交通动脉，串联起南开天开园、华苑产业园区、赛达产业园、天开西青园等城市产业资源，涵盖科技研发、文化创意等优质产业，实现“居住+就业”的循环。

示意图

本区域示意图为截止2025年7月的项目周边大致展示，不排除因政府规划、政策调整等因素发生变更的可能，最终以实际情况为准，因工艺、材质和比例所限，与实际情况存在一定差异，仅供参考示意。

- 毗邻华苑高新区：聚集中芯国际、飞腾芯片等半导体龙头企业

- 西青开发区支撑：力神电池、中环电子等新能源企业提供产业基底

- 数字产业高地：360总部、字节跳动、曙光信息等企业吸引高知人群

板块周边的产业人口带动高端居住需求。南开、河西、西青的高端科技类人才成为水西改善住宅的主力客群，形成“白天高新园，夜晚水西畔”的生活图景。

03 坐拥2100亩城市公园

彰显生态宜居价值

在天津环城区域中，水西板块是少有的以大型公园为核心规划的住区。相比传统环城板块以住宅开发为主导的模式，其“先造园、后建城”的逻辑让生态成为区域底色。生态优势直接转化为居住价值。基于严格的三边管理规定，板块容积率控制在约1.2-1.6，为低密住宅开发奠定基础。

水西公园实景图

水西公园作为板块生态核心，总面积约2100亩，已超越水上公园成为天津市区最大城市公园。公园设计融合湿地、森林、湖泊等多重生态景观，被称为天津西南部的“城市绿肺”。

04 医疗教育日趋成熟

高规格配套加速落地

水西板块凭借其独特的区位优势与生态资源，逐步构建起完善的生活配套体系，尤其是医疗与教育资源的高规格配置，吸引着众多改善型购房者的目光。

其中，天津一中心医院（水西院区）作为目前亚洲单体最大医院，已于2023年正式启用。该院区总建筑面积约41万平方米，与复康路院区实现增量与服务功能定位上错位布局，落实了优质医疗资源扩容目标，极大缓解老百姓看病难。

而泰康之家在津布局的首家大规模、全功能、国际标准的高品质医养融合养老社区 —— 泰康之家・津园，也将在2025年投入使用。津园的出现，无疑为天津的养老市场注入了一股新鲜血液，满足对高品质养老服务的需求。

此外，在教育资源方面，水西板块也迎来了高速发展期。依托全市优质教育资源，推进西青教育高质量发展，2024年4月29日，西青区人民政府与市教育委员会签署全面战略合作框架协议，其中包含水西片区教育布局。天津市一中、新华中学、市实验中学、市实验小学4所学校合作办学，名校资源正式落子水西板块。

随着天津一中心、市重点名校资源落位，西青区将迎来配套资源爆发期，为后续教育水平及板块发展带来重要支撑。

水西板块配套学校实景图

本宣传资料对项目周边教育资源的介绍旨在提供相关信息，并非我司对教学安排作出承诺，教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整可能，最终以政府主管部门及办学方公示确认为准。

05 多重交通规划

立体化枢纽连接全城

交通配套是衡量区域宜居性与发展潜力的核心指标，水西板块凭借立体交通网络，实现了“高效通勤+便捷生活”的双重优势。

板块以复康路为东西主轴，向东串联华苑高新区、水上奥体板块、天南大学府区等城市节点，向内直达五大道、天津文化中心等核心商圈。外环线与板块紧密相连，快速衔接西青中北镇、津南、北辰等环城区域；简阳快速、外环西路等快速路形成“近而不临”的区位优势，大幅提升出行效率。

在建的地铁11号线一期工程文洁路站紧邻板块核心区，贯通后可与多条线路换乘，快速覆盖滨海新区、和平区、河西区等重点区域，有效规避路面拥堵。此外，板块2公里范围内分布西苑别墅站、碧岭园站等30个公交站点，直达市内各区商业区、政务区及学校、医院等生活配套。公交系统与道路、轨道交通联动，形成多层次出行选择，满足居民日常短途出行需求。

示意图

水西板块通过“主干道+地铁+公交”的立体交通体系，既保障了与城市核心区的高效通达，又实现了日常生活的便捷出行，成为支撑区域发展的重要基石。

此外，根据最新规划显示，为保障侯台地区与城市核心地区联系通畅，简阳路快速路规划为高架形式，保山西道、保山道等通道可实现地面联通。这座关键性的交通枢纽将使水西板块能够更直接地融入南开区的核心地带。

06 重塑水西人居典范

2000万级产品的标杆之作

水西板块的高端属性，最终落位于人居产品的精雕细琢。作为板块内的标杆项目，城投·东方玖玺以“双园共生”的规划理念与2000万级产品定位，重新定义天津高端改善住区的价值上限。

城投·东方玖玺精准锚定城市终极改善客群，打造仅50席的联排产品，总价段直指2000万级市场，其强大的产品力不言而喻。 作为水西公园北岸最后的一块临湖宅地，拥2100亩天赋湖域，享臻稀的生态资源，得天独厚。而天津环内的联排产品极为稀缺，目前环内仅有少部分叠拼产品在售，纯正的联排产品可谓难得一见。城投·东方玖玺这珍贵的50席城市联排，每一席都是十年一遇的时代藏品，和足以传世的家族藏品，必将会引起高端改善群体的追逐， 成为天津改善市场的定义标杆。

示意图

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