董桂彬律师团队：坚守协议,拿回赢得房产,100%驳回原告诉求！

父母留下的房产，本是家族传承的见证，却因继承问题引发父子对簿公堂。当家庭协议的效力遭遇质疑，法定继承与约定分配的冲突难以调和，这场纠纷该如何平息？坻京律所史晓君律师代理的张先生（化名）继承纠纷案，为同类争议的解决提供了清晰指引。

——家庭协议引发的继承风波——

张父（化名）与儿女曾签署《保证书》，对两套房产的分配作出约定。2025年3月，张父却诉至法院，主张按法定继承分割两套总价值350万元的房产，要求各继承六分之四份额，同时索要死亡证明、律师费等，核心争议在于质疑《保证书》的效力。

——四重防线守护协议效力的攻坚之路——

本案中，我方（张子）面临多重挑战：家庭协议能否对抗法定继承？“未尽赡养义务”的指控能否推翻已履行的约定？未办产权证的房屋如何确权？

难点一：家庭协议与法定继承的冲突

张父主张按法定继承分割房产，质疑三方签署的《保证书》效力。

破局：律师当庭明确《保证书》性质为家庭财产分配协议，是三方真实意思表示，并非可任意撤销的普通赠与；同时举证张先生已装修居住31101房屋，并将61904房交付张父使用的履行事实，证明协议已实际履行。

难点二：“未尽赡养义务”的指控

原告以“未尽赡养义务”为由，主张推翻协议。

破局：律师指出赡养义务与遗产分割属不同法律关系，不得互为前提；且原告未举证张先生存在《民法典》1130条规定的“不分或少分”情形（如虐待、遗弃等），该主张缺乏事实依据。

难点三：恶意串通的嫌疑

原告变更诉请的证据均来源于被告张先生，被指存在利益输送。

破局：律师援引《民法典》154条，揭露原告与张家妹妹可能存在恶意串通，主张该行为无效，切断对方证据链。

难点四：未办产权证的房屋确权

其中一套房屋未办理产权证，成为争议焦点。

破局：律师提交村委会《紧急通知》，证明未办产权系因诉讼搁置，并当庭承诺配合办理1904房屋产权证，消除法官顾虑，扫清产权登记障碍。

——胜诉！原告诉求100%驳回——

本案经审理，法院作出（2025）津0111民初5657号判决，认定“保证书系各方协商一致达成，不违反法律强制性规定...张先生已实际履行协议，无解除事由”，最终100%驳回原告诉求。

履行成果：

1、张先生合法保有1101房屋全部产权；

2、201房屋过户义务被确认，父亲保留居住权。

——家庭协议风险防控，这三点很关键——

办理涉及家庭协议的继承案件，协议效力的认定是核心，需筑牢三道防线：

1. 形式要件要完备：

全体继承人签字确认，明确财产分配方案及履行方式，保留村委会等第三方见证记录，确保协议形式无瑕疵。

2. 履行过程要固化：

房屋交付后立即办理交房手续，妥善保管装修票据、物业缴费记录等权利凭证，用事实证明协议的实际履行。

3. 反制策略要提前：

针对“未尽赡养”指控，提前收集赡养费转账、就医陪同等证据；面对“恶意串通”质疑，确保协议签署过程录像留存，防范潜在风险。

家庭协议并非一纸空文，《民法典》第1130条赋予继承人协商分配的权利。专业律师的价值，在于将“家长里短”转化为具有强制力的法律契约，让亲情归亲情，法律归法律，为家庭财产传承保驾护航。