小区业委会给居民分红24万，怎么做到的？

业委会给小区居民分现金，你敢想吗？

两年前

广东省广州市荔湾区的裕兴苑小区

就因为首次向业主发放20万元红利

引发外界热议

今年，小区停车场新增20个车位

带来12万元收入

快递柜、电梯广告分成有5万元

再加上通过优化服务节省的7万元清洁费

总共有24万元的收益

可以全部分发给业主

他们是怎么做到的？

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裕兴苑小区不大，物业管理费每月每平方米1.5元，由业主委员会收取，并承担物业职责。这个收费标准从2011年设置后，一直没有调整过。交了物业管理费才能领分红，也带动了业主持续缴费的积极性。

程伟良是裕兴苑小区的老住户，已经退休的他从2018年9月开始一直担任着小区业委会主任。他介绍，业主委员会的宗旨是业主贡献多少、返还多少。“今年小区总共家底才44万元，我们拿了24万元出来分，大家已经很开心了。留着20万元备用，应对突发状况。”

在程伟良眼中，小区这种无物业管理的自治模式，如今已一步步走向成熟，运转得愈发顺畅。

△程伟良

1999年，裕兴苑小区迎来首批住户，和大多数小区一样，当时由物业公司负责日常管理。然而几年后，物业公司单方面提出上涨管理费的要求，引发了业主们的质疑。矛盾之下，物业公司选择撤场，小区随之陷入了无人管理的境地。程伟良和几位热心居民实在按捺不住，想用自治的方式守护这个家。

“原物业公司把钥匙扔到居委会就不干了，问题是收不齐，也涨不了管理费。”程伟良介绍，“就算收齐每月每平方米1.5元的管理费，只有2.3万元左右。他们请八个保安、两个保洁都要付2.6万元，所以他们干不成这个活，其他的物业都没人敢进来了。”

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从2011年开始，裕兴苑小区成立了业主委员会，由业委会直接聘请保安、保洁，统筹负责小区的日常管理。从那时起，程伟良就积极参与业委会的工作。

他表示，一开始并不容易，业委会的成员一方面有自己的工作，之前也都没有社区管理经验，也曾因财务公示不够清晰等问题，引发过业主们的质疑。后来，在街道办和社区党委的指导下，一点一点调整优化，才慢慢摸索出一套贴合小区实际的管理模式。

如今，小区业委会发展到现在已是第四届，程伟良担任主任，还有一位副主任和三位委员。

委员们以往在筹划小区修建项目时，都有过自掏腰包垫付的经历。直到小区盘活了公共区域资源，收益有了逐步增长，委员们收到的职务和劳务两笔补贴，开始增加到每月1500元。聘请的门卫、保洁人员的工资，也有了800元至1000元的涨幅。

与此同时，业委会还积极动员业主们，以志愿者身份参与到小区的建设与治理中。在程伟良看来，这样做不仅能增进业主对业委会的信任，更能唤醒大家对小区日常运转的关注与重视。而业委会办公室到了晚上，就变身为“居民茶馆”，有问题，大家可以随时沟通。

正是有了这些热心于小区公共事务的业主组成的业委会，裕兴苑小区的自治模式，从2018年开始运行得越来越顺畅。不仅如此，小区还逐步实现了公共收益结余，在2023年7月，首次向小区业主返还了20万元，今年又返还了24万元，引来了不少小区前来“取经”。

程伟良说，“我们能得到那么多人赞成，是一点一点做出来的，要延续下来，慢慢地不停地做就行了。”