官方聚焦@水尚华庭官方售楼处发布：金山水尚华庭超值房源再现

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金山火了，在社交媒体上一炮而红。

就在7月5日，上海乐高乐园正式开园。

这是继上海迪士尼之后，上海开启的又一座大牌主题乐园！同时也是全球开园规模最大的乐高乐园。

这几天，它就在社交媒体上刷爆了屏。

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无疑，这座拥有八大主题区、超 75 个互动骑乘设施、表演和玩乐景点的超大IP乐园，已经让一向低调的金山，成为万人瞩目的焦点。

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乐高乐园，把金山带火了！

毫无疑问，最直接受益于乐高乐园的，当属所在地金山。

然而，相比五大新城，地处上海西南门户的金山，一直都是上海郊区中比较低调的一员，经济发展亮点相对较少。

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随着产业转型，金山也在努力摆脱“石化”的刻板印象。比如6月27日，位于上海金山区的雷克萨斯超级工厂今正式破土动工，预示着金山正在积极谋划产业升级。

而大项目往往最能带动地方经济发展。显然，总投资超过100亿元的上海乐高乐园就是这样的「超级项目」。

不出意外，上海乐高乐园开业，将进一步刺激金山GDP的增长。上海迪士尼就是最好的验证。

中国旅游研究院的数据显示，从2016年6月至2019年6月，上海迪士尼乐园固定资产投资对上海全市GDP年均拉动0.13%，乐园消费对上海全市GDP年均拉动0.21%。

根据中国主题公园研究院院长林焕杰的观点，主题公园每1元的经营收入可以带动城市3.8元的经济收入，进而带来6至15元的上下游产业链收入

若按此计算，上海乐高乐园年预计每年将吸引300万至500万人次的客流量（数据来源：解放日报），高峰日票价549元将成为主力票段，仅门票收入就达到每年约20亿元

这意味着，上海乐高乐园每年可带动金山经济收入约 76 亿元（20×3.8），带动上下游产业链收入最低约120亿元（20×6），最高可达300亿元（20×15）

此外，乐园吸引来的不仅是流动的游客，还有规模庞大的就业与迅速蓬勃的经济。

据悉，在今年金山区春季促进就业专项行动暨上海乐高乐园度假区专场招聘会上，乐高乐园就推出了497个岗位，拟招聘2800余人。（信息来源：上观新闻）

上海乐高乐园还会带动当地基础设施的改变。

金山交通示意图

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目前，除了金山北站之外，未来南枫线（规划中）、嘉青松金线（规划中），作为贯穿金山的南北大动脉，不仅让金山充分融入上海，同时也将让金山跃升为长三角的重要枢纽。

由此可见，乐高乐园之于金山，将是激活其产业的新台阶。其影响力越大，带动的游客越多，景区周边就越发达，配套需求更多，板块价值也将快速抬升。

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10年前看川沙，10年后看朱泾！

回到房地产市场本身。上海乐高乐园的开园后，不仅带动的游客越来越多，也会激活庞大产业人口，带来更多的人流、消费等需求，其中当然也包括租房、置业等需求产业。

其中，沿着亭枫公路一路直达乐高乐园，未来坐拥南枫线、嘉青松金线（规划中）“十字中轴”，又自带丰富配套的朱泾板块，或将成为下一个国际度假区。

那么，如同迪士尼与川沙崛起密不可分一样，乐高乐园能否助力朱泾楼市？

1、乐高乐园是全球知名的文旅 IP，将吸引大量来自上海及周边地区，甚至全国的游客，这会让与朱泾知名度大幅提升，吸引人们前来置业、投资或度假，为楼市发展创造有利条件。

2、乐园运营需要大量工作人员，包括运营、餐饮、零售等多个岗位，会带来一定的就业机会。朱泾在商业、学校、医疗等配套方面，其生活便利性和吸引力，增加人们对在朱泾购房居住的意愿，推动楼市发展。

3、放眼上海，金山属于房价洼地。如今在上海松江、奉贤、嘉定等热门刚需板块，总价200-300万可能只够买一套2房，而在朱泾可以住上3房！更何况，从未来趋势判断，上海远郊五大新城的新房价格已经稳定在3.2万+，松江新城最新房价，已经站上7.1万/㎡。而在朱泾买房可以用比较少的资金成本，买一套兼具度假、养老、休闲的居所。高性价比一定会吸引一部分置业者的青睐。

对比五大新城房价格局（数据来自：网上房地产）

综上所述，如同10年前的川沙一样，背靠上海乐高乐园，交通配套环绕的朱泾板块，无疑进入了板块发展上升期，价值潜力正在爆发前夕，值得提前入手！

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水尚华庭

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名校环伺，滨水精装现房

当宜居又充满发展潜力的片区被锁定，若再叠加硬核的产品力，理所当然成为高价值的置业锚点。

位于朱泾核心生活圈的水尚华庭，就是这样一个值得推荐的新房项目，为什么？

更靠近市区的朱泾

提起金山，大家第一反应会是什么？与城央距离太远，交通不便？其实金山朱泾，作为金山更靠近城央的地区之一，有着先天的地理优势。

水尚华庭距离朱泾汽车站很近，直线距离约700米。可以乘莲朱专线，全程高速中间不停，直达莲花路地铁站(北广场)，衔接1号线，可直达徐家汇！

交通示意图，仅供参考

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自驾的话，从小区出发行驶到亭枫高速出入口，距离约1公里（百度地图）。无论是前往松江、青浦、嘉定，还是去往闵行、浦东，亦或是直抵大虹桥，都很方便。

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此外，周边还有金山北站，每天有不少班次直达虹桥商务区，方便商务出行和跨城通勤。

最近市域铁路南枫线选线专项规划(草案公示)已经公布，这条东西向的市域铁路即将开建，未来可能会与规划中的嘉青松金线交汇于朱泾。未来的朱泾，也将是一个"双轨交"板块。

千年古镇宜居宜业

朱泾是千年古镇，自古商贸繁盛，水乡风情迷人，沉淀下来的文化和厚重底蕴，赋予了这片土地生生不息的历史和人文力量。

此外，途径朱泾的黄浦江上游支流之一的掘石港，为这片区域带来了优越的生态自然环境。

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掘石港滨水公园实景图（来自i金山）

漫步在滨水绿地，呼吸城市难得的新鲜空气，晚饭后在这里散步，周末在这里运动……让身心忙碌的都市人多了一丝自在与安逸的生活感。

花开海上生态园实景图（来自网络）

距离项目不远处，还有花开海上生态园，丰富多彩的花海，形成了一幅幅立体的生态画卷，成为了上海新晋“网红打卡地”。

这样独特的魅力，让朱泾成为宜居生活的优选。

金山优质教育资源

在教育资源方面，朱泾的教育水平在金山名列前茅。

项目位置示意图

水尚华庭，位于朱泾镇沈浦泾南路与众安街交汇处，东侧掘石港，北侧则是亭枫公路。

金山区第一实验小学

查询《上海发布》2025年金山地区小学、初中对口信息，可以看到项目对口的学校，正是一路之隔金山区第一实验小学和罗星中学。（信息来源于上海金山教育局）这两所学校在金山名列前茅。

2025年金山对口小学初中信息（来自上海发布）

其中，金山区第一实验小学创办于1905年，是一所百年老校，也是金山一梯队公办小学，师资力量出众，在艺术，人文，科技和外语方面颇具特色。

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配套成熟生活圈

优质学校周边，往往依托学校资源形成完善的生活圈，配套优势也会明显。

周边配套示意图，仅供参考

相比周边亭林、枫泾等板块，朱泾作为原金山县政府所在地，发展早，各类配套完善，自住也更方便。

比如项目自带约1500㎡的菜场，北侧约250米就是生活超市，周边还有万安商业街、五福商业广场等商业配套，是真正的核心生活圈。

实景现房，所见即所得

如今，期房交付问题频出，让不少购房者望而却步。而水尚华庭如今已经全部实景呈现，对于业主来说，无论是项目品质还是后续服务都相当“有保障”！

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项目实景图

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建面约90-144㎡3-4房

产品方面，目前在售约90㎡3房、约99㎡3房、约121㎡4房、约128㎡4房、约135㎡4房以及约144㎡4房，可以满足多元的家庭居住需求。

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户型图

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建面约90、99㎡的高性价比全能三房，在总价可控的基础上兼具实用性。其中，建面约90㎡的主卧，还预留了L型步入式衣帽间，在市场中很少见。

建面约121、128、135和144㎡的四房，拥有极致的通透视野。特别是建面约135㎡四房，全部为边套户型，三开间朝南，主卧自带L型飘窗，拥有270°景观视野，非常适合大家庭生活。

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建面约135㎡4房实景图

精装方面，水尚华庭的装修标准非常高，厨房采用高级定制款橱柜、老板灶具三件套、威能热水器等，卫生间使用的是奥普暖风机、马可波罗抛釉砖，还设置了镜柜、台盆柜等收纳，体现了人性化和高品质细节。

建面约135㎡4房实景图

建面约128㎡4房实景图

在乐高乐园超强IP热势下，水尚华庭所在的金山朱泾板块，如同10年前的川沙，兼具交通规划利好、配套资源落地等多重优势，区域价值和宜居指数不断提升，未来发展前景广阔。

而朱泾2字头的房价，尚处于上海房价洼地，再加上周边优质配套环伺：百年学府旁+比邻掘石港开阔水景+丰富生活配套+双轨交预期，以及现房产品实力，项目价值不断夯实。

综合市场环境、入手门槛、发展前景等因素来看，水尚华庭可以说是当下金山置业的最优选择！

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水尚华庭

建面约90-144㎡滨水精装现房

2025上海住宅最新购房政策

在上海购房常有以下几种购房群体：沪籍单身、沪籍家庭、外地单身、外地家庭、外地家庭等同于沪籍家庭、港澳台以及纯外籍人士、企业购房、以及外地置换。接下来为大家一一讲述具体情况。

1、沪籍单身，单身又有未婚、离异、丧偶三种情况，以家庭子女数量为准，没有子女则限购1套；有1个未成年子女最多限购两套；有两个及以上孩子（必须有一个为未成年子女，国籍不限），最多限购3套。

2、沪 籍家庭，有2个以内孩子的，限购2套；有2个及以上的，最多3套（必须有一个未成年子女，国籍不限）。

3、外地单身，无未成年子女的，限购1套，在外环外购房的，只需要1年社保或税单，新房二手房均可购买；在外环内购房的，需要3年社保或税单，只能购买二手房，不能购买新房。

4、外地家庭，有1个未成年子女或0的，限购1套，在外环外购房的，只需要1年社保或税单，新房二手房均可购买；在外环内购房的，需要3年社保或税单，只能购买二手房，不能购买新房。有两个及以上孩子（必须有一个为未成年子女，国籍不限），最多限购2套。

5、外地家庭等同于沪籍家庭的，必须持有上海市居住证，积分达到120分，以及在上海缴纳3年社保或税单，等同于沪籍家庭，具体参照第2类。

6、港澳台以及纯外籍人士，限购1套，需要提供在上海的工作的劳务合同，以及1年的社保或者税单。

7、企业购房，企业需满足在本市近10年内累计缴纳税款金额满500万或者设立已满5年，在本市累计缴纳税款已达100万，职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年，对于企业所购房屋满足房屋竣工日期在2000年以前且建筑面积在70及以下的二手房，用于员工租住使用的，不限制套数；否则限购1套。

8、外地家庭置换，对于外地家庭出售掉上海唯一住房，再买进一套的，买进卖出产权人保持一致，可不提供社保或税单。（卖出住房的网签时间必须在2024年5月28号后，须去名完成在签订购入网签合同）
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