陕西
广州保利湖光悦色
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保利湖光悦色最近有大动作！
查询网签得知，现在还有199套货量尚未网签，网签占比仅仅58%
要知道项目可是2022年618开盘，到现在已经过去3年，去化压力巨大
回想当年开盘折扣+内部关系都要7字头，还不一定能选到
现在124平810万起，单价低至6.53万/㎡，另外还有20万全屋家居赠送~
下面是楼盘的详细测评，文末总结了项目的优缺点
基础信息
总占地：约 4.4 万平方米
建筑面积：约 13.4 万平方米
容积率： 2.83
绿化率： 35%
总户数： 478 户
车位数： 898 个
车位比： 1:1.87
梯户比：两梯两户
建筑类型：主要由 16 栋 14-16 层的小高层住宅和 5 栋临河的 4 层叠墅组成
项目配套
交通配套
地铁
直线约600米是地铁18号线和11号线的交汇站点“龙潭站”，步行的距离约1.2公里
自驾
主干道：新港路、新滘路、华南快速，20分钟可达珠江新城或琶洲CBD
隧道：车陂隧道、鱼珠隧道等规划中，优化区域连通性
教育配套
幼儿园：项目内配建12班幼儿园
中小学：周边公立学校包括赤岗小学、海珠区第二实验小学等，但非名校，质量一般；部分宣传提及龙潭小学、土华小学（距离较远）
提示：教育资源为项目主要短板，需优先考虑民办或跨区择校
医疗配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 7 个一级及以上医院，其中南方医科大学中西医结合医院距离楼盘 1.8km，广东省第二人民医院（琶洲院区）距离楼盘 2.4km。
商业配套
楼盘周边 3km 范围内有 18 个商场，如六福商业广场等，商业配套成熟，日常购物需求可以得到满足。
休闲配套
项目全盘 20 栋住宅，每栋洋房架空层设有泳池、休闲区、儿童娱乐区等。
周边 3km 范围内有 125 个公园，距离最近的仅 475m，海珠湿地公园就在旁边，此外 3 公里范围内还有海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛。
在售房源
120-130㎡四房两厅两卫
【奢阔视野】约7米双联观景阳台，视野更开阔
【私密入门】独梯独户，出梯直达私密前厅，更私密更安全
【LDK客餐厨一体化】高互动空间，U型厨房动线更合理
【合理布局】户型方正，布局更合理
135-142㎡四房两厅两卫
【超尺度阳台】约7.7m阳台，连通次卧，打造专属阳光花园
【LDK餐客厅一体化】岛台设计，半开放式厨房，实现交互式生活
【舒适朝向】户户朝南，采光通风更到位，居住更舒适
【灵动空间】+1房灵动空间，使用率高达110%
196-207㎡四房两厅三卫
【尊享归家】独梯独户，归家仪式感慢慢
【IMAX尺度阳台】约14m观景阳台，奢享一线滨水景观
【双主卧套房】大主套房超30㎡，超大衣帽间更显奢华
【宽奢客厅】7米超大会客厅，匹配都市隐奢贵族地位
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