新加坡“富人区”一套组屋，卖了128万新币！

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椰子总结：

- Toh Yi Gardens的一间五房组屋以128万新币的价格售出，创下该地区新的转售纪录。
- 尽管售价高昂，但Toh Yi Gardens的其他单位售价更高，比如位于Toh Yi Drive的执行组屋。
- 武吉知马地区的高价房产交易活动活跃，Toh Yi Gardens屡屡刷新纪录。
- 执行组屋与五房组屋的价格均在上涨，但执行组屋的增速更为迅猛。
- 通过最新的高价交易，武吉知马成为新加坡房价突破120万新币的热门区域之一。

破纪录的转售交易持续涌现。

不久前，我们报道过后港一套公寓式组屋以128万新元创下历史新高。如今，同样的价格再次出现——不过这次是在武吉知马，而且是一套五房式组屋转售。这套单位来自著名的Toh Yi Gardens项目，该项目一直在为武吉知马地区设定价格基准。

最新这笔转售交易来自Toh Yi Drive第1座。这套面积1,313平方英尺的单位以128万新元成交，折合每平方英尺约974新元。

虽然Toh Yi Gardens是低层建筑，但这套单位位于相对较高的13至15层。虽然看不到城市天际线景观，但该座组屋俯瞰加油站，且位于较安静的路段，提供了一定程度的隐私和舒适性。

由于该项目地契始于1988年，这套单位仍有62年1个月剩余地契。对现今许多转售买家来说，这仍被认为是不错的剩余年限。

你可能会以为这套128万新元的五房式组屋是该项目甚至整个市镇的最高价记录。但事实并非如此。2025年5月，Toh Yi Drive第3座一套更大的公寓式组屋以惊人的150.2万新元成交。这套位于7至9层的单位面积达1,658平方英尺，折合每平方英尺905新元。

Toh Yi Gardens已成为转售活动的热点地区，尤其是武吉知马的公寓式组屋。这并非它首次出现在高价转售的榜单上。该区域所有120万新元以上的转售交易都来自Toh Yi Gardens，突显了该项目在设定价格基准方面的主导地位。

图源：99.co

目前99.co上的挂牌信息显示，Toh Yi Gardens的五房式组屋叫价已达128.8万至138万新元。而公寓式组屋价格更高，有些单位挂牌价高达148.8万新元。不过目前尚未突破武吉知马150.2万新元的记录。

若寻找更实惠的选择，Toh Yi Gardens有两套四房式组屋挂牌价低于100万新元。五房式的最低转售价目前从118万新元起，共有四套五房式挂牌价仍低于128万新元。

2025年，该项目的公寓式组屋平均转售价达139.5万新元，五年涨幅48.84%。而五房式组屋平均约120万新元，五年涨幅39.61%。2020至2022年间，五房式均价仅上涨3.91%，而公寓式组屋飙升28.55%，导致两者价差从8.93%扩大至16.13%。

图源：99.co

随着这笔最新交易，武吉知马成为第18个转售价突破120万新元的市镇。但以下市镇尚未突破120万大关：裕廊东、兀兰、武吉班让、武吉巴督、盛港、裕廊西、蔡厝港、三巴旺。

其中裕廊西、蔡厝港和三巴旺甚至尚未有转售组屋突破100万新元。裕廊西公寓式组屋起价约65万新元，三巴旺66万新元，蔡厝港70万新元。

因此，虽然武吉知马的公寓式组屋创下新高，但岛上仍有一些地方的价格仍在可承受范围内——尤其是如果你对非成熟市镇持开放态度的话。