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每一次中考，都是对初中各大学校的重大考验！也是各大家长择校的重要依据。

2025年中考，你会发现，强者恒强，一梯队的书包依旧稳坐高位，难以被超越！

比如河西的长郡双语、师大附中梅溪湖等；也有某些曾经的名初因为生源结构的调整，出现了所谓的滑铁卢；

但也有“逆袭者”，成绩一出，惊艳群雄，比如：

师大附中双语，堪称今年“蕞强黑马”！！

这是师大附中双语的第二次中考，短短4年时间，其势头“猛如虎”——

配套师大附中双语北校区的书包房，长沙润府听说要涨价。

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师大附中双语，实力到底如何？

评判一所学校的综合实力，需要考核的要素有很多，比如师资、教学、生源、成绩等等。

不主张唯成绩论，但成绩对于广大家长的择校却有重要参考价值。

大环境主张公平化，素质教育的改革，现在对成绩的判定相对更全面。

长沙择校看成绩，主要看三个维度：四大指标生、四大率、普高率。

前两者考察的是一所学校尖子生们能达到的上限区间，一般是“鸡娃”家长要关心的；普高率是大部分“普娃”家长比较关心的。

生源一般有三个方向：择优生、配套生、派位生。

看学校水平，不能只看成绩单，还要关注学校对配套生和派位生的加工能力；

因此，靠非择优（即配套生和派位生为主）的学校，如果能考出好成绩，成绩的含金量就会更高，也就更能证明学校的水平。

① 先看四大指标生

今年师大附中双语四大指标生末位分数在662分，位列第5，超出控制线32分（四大名校指标生控制线为 630 分）。

学校末位分数线超过了青竹湖湘一、师大附中梅溪湖等长沙老牌名初。

从分数上排序是长沙公办初中第5名（不含子弟学校+民办初中），实际这662分的含金量还能达到更高的位置

在没有特色招生+择优的序列里，且今年中考生源以派位为主，学校四大末位分（662分）仅次于老牌“公办一哥”长郡双语，排序第2，跻身长沙一梯队初中。

同时，学校今年进入师大附中（大泽湖新校区）指标生末位分为649分，超过控制线19分，长沙排序第3；

② 四大率

师大附中双语今年中考共317人参加，预估裸分上四大有32人，四大率预估约10%，排序第10。

这是在没有外国语特色招生+0择优+0掐尖等生源下，师大附中双语还是全平行班的设置，不仅给其他“普娃”提供公平的学校环境，学生在这里也不存在会当“背景板”。

显然，这也是对学校后续加工能力蕞直观的体现。

去年正式取消外国语特色招生后，后续择优学校生源必然要受影响，如果学校加工能力不强，2027年长沙中考后，书包房的价值还将进行一次大“重构”。

长沙润府这次涨价“逆操作”，大概率也在提前预判未来市场的变化。

③最后看普高率

对大多数“普娃”家庭来说，普高率是学校综合实力强弱的体现；
今年中考，师大附中双语普高率达约95.6%，今年比去年参考人数增加的前提下，普高率反而还提升了，甚至超过很多老牌名初。

约10%的学生（约32人），预计能考上四大名校；

约25%的学生（约79人），预计能考上五小以上的公办高中；

约30%的学生（约95人），预计能考上长郡滨江、附中博才以上水平的公办高中；

约43%的学生（约136人），预计能考上周南实验、东雅中学以上水平的公办高中；

约61.2%的学生（约194人），可以上公办高中；

约95.6%的学生（约303人），能上公办+民办的普高。

换言之：今年大概年级前32名的学生可以进四大；

年级前80名的可以进五小；

年级前136名的可以进还不错公办高中；

年级前194名的可以进公办高中……

这就是一所新初中在第二年中考交出的答卷，相比2024年，学校无论是四大指标生、四大率还是普高率，进步神速，打破了大家对“新学校肯定不如老牌名初”的固有偏见。

不愧是今年中考“蕞强黑马”！这也是长沙润府逆操作的实力源头。

出成绩的南校区和配套北校区长沙润府的关联性

①“一校两址”，师资+管理共通

师大附中双语南校区刚成立没多久，就实施了集团化办学，目前有有南北两个校区和三个分校。

师大附中双语南北校区实行“一校两址、一套班子、一体管理”办学模式，以“专家带精英”的模式，打造硬核师资团队，共享本部师资力量、资源建设和教学管理。

简单说：南北校区是共用一套师资和管理，两所学校地理位置，百度直线测距仅约500米，未来资源互通也很方便。

图源 | 学校官微

② 生源获取途径：

北校区目前以长沙润府配套+周边派位为主，而润府是一个纯改善型社区，圈层相对纯粹

长沙润府总共3000多户，业主中公务员、教师、医生、事业单位、国企职工占比较高；

对于这部分人群，普遍会更重视教育，家庭优势明显。

润府上车门槛在这，也提升了学校的入学门槛。

就算是派位，划分的江景豪宅万科紫台也在其中，学区范围内的安置小区比较少，就算派位生也有了很强的保障。

长沙润府“逆势涨价”的信心，也是源自于此。

③ 联考成绩

从2024年师大附中集团初一联考成绩来看，北校区的前900名占比率5%，全长沙第10；

抛开择优+民办的学校，北校区全长沙排名第3

2027年，北校区将D1次参加长沙中考，或许又是市场另一“大黑马”。

随之而来的是，相关配套的书包房（长沙润府）价值也将有新突破。

师大附中双语南校区，无择优生源，生源不占优势，却能“低进高出”，“平进优出”……靠的就是学校师资强大的加工能力——

今年学校飞升为长沙初中一梯队，长沙润府，配套师大附中双语北校区，未来也是要对标长沙一梯队书包房；

南北校区“一校两址”，北校区依然延续平行班的设定，这也是“普娃”想逆袭的择校SHOU选！

同时，目前不少一梯队书包房，二手均价也在1.8万/平，但大多是老规产品的老旧小区；

因此，在目前一梯队的书包房中，长沙润府的产品优势更加明显：

0公摊新规产品，高得房率，碾压二手房与旧规产品；室内尺度与布局，与时俱进，保证居住舒适度；

高品质公区，会所、园林、架空层...在这里，你能看到华润这个央企，蕞大的诚意与实力；

当前长沙润府均价1.5W/平，其实就算涨价2000元/平，与目前在售的老学区房依旧形成“倒挂”！

照样低于同类书包房价格，以及下一等级的书包房价格（比如师梅和师大滨江的书包房）；

河东蕞强书包新规房+高品质央企打造：

长沙润府书包房，当下是低于市场价值，未来的溢价也有很大空间。

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