历史性时刻！苦战15年，珠江新城最后城中村，今日拆迁清零

7月20日，据广州天河发布消息，随着最后两栋村屋顺利拆除，广州天河冼村旧改迎来历史性时刻，1950栋村屋全部清零，开发建设全面启动。15年，这条全国闻名的城中村，以依法动迁破解僵局、圆满收官。

图源：广州天河发布

作为珠江新城最后一个城中村，冼村改造从2009年开始筹备，2010年正式启动。由于人口密度高、土地资源紧张、地段价格随经济发展一路飙升，再叠加村集体财产问题、宗亲纠葛等情况，改造难度极大。

多年来，天河区通过“以建促签”“以拆促签”“以清促签”等方式全力攻坚冼村旧改动迁难题，努力将未签约户降至个位数。

此后动迁工作陷入僵局、停滞不前，为突破最后的难关，2023年11月，天河区委区政府坚持改革创新，在无先例可循情况下率先探索实施依法动迁。2024年5月1日，《广州市城中村改造条例》正式施行，成为冼村旧改依法动迁最坚实的法律支撑。

天河区分类施策，结合动迁土地权属性质，创新探索出依法动迁两条路径——

• 项目中已办理“集体土地转国有土地”手续的融资区，按照国有土地征收程序依法处理；

• 复建区的土地性质仍为集体所有性质，则采取村集体收回集体土地使用权，并依法申请行政处理的依法动迁路径。

在依法动迁的强力推动下，今年1月，融资区拆迁率先完成；7月20日，复建区最后两栋村屋拆除“清零”，冼村旧改村屋拆迁画上圆满句号。

日前召开的中央城市工作会议提出，加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造。冼村旧改通过实施依法动迁，顺利实现村屋全部拆除“清零”，更重要的是蹚出了一条城中村改造依法动迁的新路，为城改工作提供了有益的借鉴。

此外，据广东保利官微，随着拆迁清零的实现，冼村旧改正式驶入全面开发建设的快车道。在集团的引领下，广东保利团队将秉承一贯的精品理念与央企责任，高品质兑现村民回迁承诺，加速推进复建安置房及配套公建的建设，严控工程质量与进度，确保村民早日回迁。在融资区，将引入前沿设计理念和优质商业资源，打造集高端住宅、创新商业等多业态于一身的“璀璨城市综合体”。

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来源：广州天河发布、广东保利

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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