七月甄选好房@中建山水雅境官方售楼处发布：山水雅境㊣官方首发

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项目基本信息

【项目信息】

物业类型高层+洋房开发商中建东孚

项目板块宝山顾村板块

交房时间2026年底交付房地联动价约51000元/㎡,

首开单价约48000元/平;

建面约高层:100平(三房两厅两卫)

洋房:144平(四房两厅两卫)

总价约368-757万容积率1.8总套数772套总高层高层:16层;洋房:6-7-10层

单层层高约3m梯户比高层:2梯4户;

洋房:1梯2户,

得房率约80%绿化率约35%占地面积约52700㎡

建筑面积约140000㎡

楼间距约30米物业公司自有物业物业费4.3元车位比1:1.2(人车分流)车位租约450元/月(周边参考价)

售约20万/个(周边参考价)

交付标准中央空调+新风系统+地暖;

北上海都芯敬献境系迭代新作

2024,中建东孚与上海同频共振,远见城市发展,于北上海都芯再度落笔,敬献境系迭代作品——中建山水雅境.上海2035规划中,新顾城板块明确为上海主城新兴的重点板块;在全上海科创发展价值链上,大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城两大产业链形成协同共进,一路向北拓展,与宝山主城于新顾城磅礴交汇,擘画出北上海发展潜力更大、高智人群集合、板块更具年轻活力的宜居生活芯;在宝山主城发展链上,新顾城位于沪太路城镇发展轴和宝杨路-宝安公路功能发展轴的轴心,东西向链接嘉定远香湖中央活动区、吴淞创新城,南北向联动南大智慧城,成为北上海产业升级转型的产城高地.项目凭依新顾城千亿规划,紧邻顾村生态绿心特定区,兼得繁华与生态双重卓越资源,产城融合驱动板块升级的当下,与北上海共享潜力未来.

(示意图)

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由光影、鲜花、流水、森林岛屿以及艺术空间构建的山水艺述馆,精致风雅中不失灵动自然,跃动着蓬勃的生命力,步步为景引人入胜;现场人流涌动,共鉴中建山水雅境带来的美学魅力.

鎏光漫岛,艺述诗意

山水艺述馆充分结合了在地文化和度假体验,融入“山水聚场”理念,以水景、岛屿、草坪、树池为元素,打造自然流动的鎏光漫岛,围合一座立体森林谧境.

从入口迎宾水景开始,循着纯林秘岛走进这片山水聚场,水韵浮岛、漂浮绿岛、彼岸芳岛、绿屿森岛等景观组团如画卷般徐徐展开,触目逸趣丛生.此次开放,不仅是中建山水雅境的一次成果见证,更是一场森式奢享社区的预演.

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【中建山水雅境】项目依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景,以约1.8容积率,打造高层、洋房两大定制级场域,构筑低密、生态、舒适的滨水住区.

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1、融自然河岸入境,打造山水美学住区

——约9000㎡奢阔尺度公共绿地,绿野鲜氧愉悦身心

——一线临水河道、亲水度假景观,下楼即是诗与远方

——约2000㎡全景多功能立体客厅,有温度的社交主场

效果示意图,仅供参考非交付标准

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2、一环两轴十五园,构建都会山水聚场

以“山水聚场”理念,规划“一环两轴十五园”景观布局,将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点,形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达,营造出沉浸式山水活力场域.

效果示意图,仅供参考非交付标准

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一环:24小时林荫漫步环,串联各大组团花园

两轴:约160m森系归家中轴,移步易景,营造尊崇归家礼序

活力共享趣味轴,多元交融的全龄森活场,境藏丰盛时光

十五园:丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园,沉浸式都市森意奢境,尽享自然的惬意悠然

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3、社区主题会所,营造新生代社交主场

规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域,为业主提供更高品质休闲娱乐场所.

效果示意图,仅供参考非交付标准

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4、开放式架空层,全龄互动的多元空间

结合建筑、空间、自然环境关系,室内室外联动,呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层,为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间.

效果示意图,仅供参考非交付标准

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5、现代典雅立面,勾勒城市美学天际

简约几何线条立面,灵动飘逸的飞檐塔冠,金属铝板、一体板等不同材质运用,令建筑极具动感韵律;大面积玻璃、优越窗墙比,带来明快澄净视觉效果,整体建筑群落呈现流云光幕的美感.

效果示意图,仅供参考非交付标准

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6、全屋精细化收纳,令空间更井然有序

创新S墙设计,搭配玄关、餐客厅、卧室、卫浴、飘窗、阳台等全维度收纳空间,所有家居物品皆可有序整理.

7、3J绿奢健康系统,至微呵护考究生活

创新打造净水、净氧、静音等3JING系统,通过环保设备与环保板材多维一体协作,呵护健康生活日常.

效果示意图,仅供参考非交付标准

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8、5G智慧互联,科技点亮生活

引入智慧安防体系、无接触畅行体系,通过智能化平台,将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来,构建一座无卡畅行,安全便捷的智慧社区.

效果示意图,仅供参考非交付标准

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户型:一眼让人爱上的神户型!

你知道吗?

首付仅需56万起,就能在中建山水雅境买到一套建面约100㎡3房2卫神户型.

我把它定位成神户型真的一点不夸张.

3米的层高,高层得房率约78%,让该户型带来的空间尺度远超同价位竞品.

同时,创新S墙、无走道餐厅、开放式U型厨房等设计,对室内空间极致利用,进一步提升性价比!

最后,惊艳的270°主卧飘窗,叠加宽景大阳台,让业主起居沐浴充足阳光,纵享一览无余观景视野.

仅凭这个户型,中建山水雅境就当得起年度压轴爆款.

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另外,项目还有适配改善客户的建面约144㎡洋房产品.

我给他的定义是:目前上海外环附近600万级预算能买到的至高舒适度的产品,无论是功能性还是尺度感双封顶!

洋房一直是上海人偏爱的业态,而且在公共资源利用率、得房率、保值能力上面对高层几乎是全方位的进阶,相当适配对居住品质有要求的改善家庭.

4房的功能性足以适配当下越来越多的三代同堂和二胎家庭.

该户型格局上做到了四开间朝南的超大面宽,并且客餐厅厨房一体化公区方正阔绰,足以盛放家族聚会!

主卧套房设计,尺度惊人,贯穿南北,预留步入式衣帽间的空间,配备270°转角飘窗,实现无界视野和优异采光,大宅气度油然而生!

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装修:硬核品质叠加绿色智能!

项目的装修配置是真的硬核,中央空调、新风系统、地暖三大件配齐,厨卫均选用知名品牌,品质有保障.

但我更想说的是项目对细节对人性化的把控,比如项目厨房配置空调油烟机,下方高效抽吸油烟,上方送风制冷,解决夏天做饭汗、闷、燥、黏等痛点.

餐厅配置内嵌式冰箱,隐于橱中浑然一体,保证更大容积的同时也更加美观和谐.

主卫配置一体式智能马桶,多种智能功能,为业主提供更健康方便的生活.

另外项目客厅背景墙不惜成本的采用岩板交付,质感更强颜值更高.

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项目样板间实景图

除了可见的品质,项目的装修还注入了绿色健康智能科技的理念.

要知道,人的追求是分阶段的,第一阶段是物质(车、包等),第二阶段是空间(房子),第三阶段是时间,即生命的长度和质量.

所以只有10万+以上豪宅才会在满足空间与品质的前提下,注重绿色健康的打造.

中建山水雅境在400万级新房赛道就卷出了硬核的绿色健康装修,不惜成本只为客户的诚意溢于言表.

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项目样板间实景图

而且项目绿奢健康系统设计的真的很细致,方方面面都为业主考虑到了.

首先是水:配置前置净水和直饮水机,从源头上守护饮水,用水健康!

其次是空气:高效过滤PM2.5等污染,改善室内空气,让业主随时呼吸清新空气!

再次是声音:在窗、墙、排水等方面注重静音,为业主创造始终宁静的居住环境.

最后是健康环境:项目橱柜、台盆柜、玄关柜全部使用E0级环保板材,还配置鞋柜消毒机+牙刷消毒机,细节处守护业主全家人的健康!

项目样板间实景图

除了绿色健康,项目插上了智能的翅膀.

平心而论,目前上海新房或多或少都会融入智慧科技系统,但中建山水雅境对于智慧科技的运用几乎遍布社区每个角落,真正做到了“全方位智慧社区”!

项目打造的智能PLUS+科技系统,基于物联网技术,实现智慧安防、无感通行、智慧家居、智慧生活.具体包括智能照明、智能呼梯、智能面板、无接触畅行体系、智能门锁&可视化猫眼等

我们可以简单畅想下住在中建山水雅境的智慧生活,

忙碌了一天,开车回家,从小区大门到单元门、进电梯全程可视对讲人脸识别,畅通无阻;进门一键开启智能家居,方便高效.

这样的智慧生活,你心动了吗?

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示意图仅供参考,非交付标准

神户型搭配硬核装修,项目带来了400万级新房赛道未曾有过的健康品质居住环境!这样的诚意产品,你还要错过吗?

项目基本信息

项目配套方面,距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km,距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km,沪太路、宝安公路等主干道在侧,多维交通便捷通达全城;

龙湖北城天街、绿地正大缤纷城、绿地北郊广场、潘广路TOD(在建中)等商业中心环绕,都会精彩缤纷畅享;

近邻华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等优质医院,24小时呵护家人健康.

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商业配套方面:顾村公园地铁站出站就是绿地缤纷城,往北刘行站则有龙湖北城天街,潘广路站约25万方招商花园城X+在建中,预计2027年开业,顾村整体的商业体量在宝山属于佼佼者!

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教育配套方面:项目周边规划有幼儿园和小学用地,已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等.

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医疗配套方面:直线距离项目约3.3km的华山北院,是北区最好的三甲医院之一.中建山水雅境售楼处电话：400-8567-334✔✔

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生态配套方面:顾村板块还拥有约430公顷的顾村公园,相当于3个世纪公园大小.

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。