®华发海上都荟售楼处| 松江华发海上都荟官方发布:三房超值登场！

松江9号线、12号线（西延伸在建）双轨交

洞泾地铁口新房「华发海上都荟」即将入市

建面约101㎡精装高层、约90-136㎡叠加（毛坯）

房地联动价5万/㎡，总价400-950万

配套成熟，印象城和万达广场等环绕

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2023年7月11日，华发70.631亿元竞得松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，成交楼板价25850元/㎡，房地联动价50000元/㎡，也就是现在的华发海上都荟！华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）

洞泾，位于整个松江城区北部，东连新桥，西傍余山国家级度假区，南邻中山街道，北接泗泾。处在松江热门的的G60科创走廊的前沿核心位置。

华发海上都荟占据洞泾的核心位置，距离9号线和12号线西延伸线（在建中）都能实现步行进站。华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）

项目由北向南打造了三种不同类型的产品，北面设计为18层高层，中部设计6层叠加，南面为4层叠加，整个地块呈现北高南低布局，丰富了层次感，保证了每种产品南向的采光及景观面。华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）

在立面材质选择上，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，色彩以暖白色与香槟色为基调，突出端庄、高雅的风范。在细部上采用比较简洁精致的设计，采用一些现代的设计语汇，在建筑上增加现代时尚元素，增加了城市生活气息。华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）

在景观设计上，邀请朗道国际景观设计倾力打造。朗道国际景观设计专注于人居、商业、酒店、旅游地产等诸多领域的景观规划与设计，致力于创造具有前沿视野的高品质景观作品。屡获CREDAWARD地产设计大奖（首个中国地产行业的国际性设计大奖）。华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）

小区打造 “都市园林，无界生活”的概念，既希望城市人享受城市便利的生活配套，与城市开放共享，又希望居住空间与自然相伴，成为人们的精神港湾。

1、空间渗透，开放更多的街角空间给市民，创造开放，生活活力的城市街角空间；华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）

2、立面设计采用现代立面风格，引领片区住宅美学；

3、内向造景，景观最大化，共享景观资源，实现楼栋均好性；

4、园林式布局，通过多重景观营造层次丰富的趣味空间，回应在地性；

5、植物配置:整个地块绿化景观以植物造景为主，充分展现具有特色的植物材料，选择适应性强、观赏价值高的树木(特别是本土树种)，有机地组合，合理地搭配，并结合空间形成参差错落、疏密有致、季相变化明显和景色独特的景观。根据不同的植物生物学特性和生态要求，把不同形态、不同大小树种、花木的植物有机组合。绿化布局有规则而又丰富变化，以取得整体和谐，“三季有花四季有绿”的开朗空间，营造良好的景观效果。华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）

除了约2000㎡邻里空间配套区域，小区内部还自带了约1000㎡社区配套。

交通配套：

项目距离9号线洞泾地铁站和12号线西延伸线洞泾地铁站直线距离很近，12号线西延伸线预计在27年底实现通车，未来业主们即可享受真正的双轨出行。

商业方面：

项目直线距离约1公里处即是松江印象城，周边还有松江万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇。

教育配套：

项目北面便是民办爱朗双语幼儿园，周边还有洞泾百鸟幼儿园、9年一贯制的洞泾外国语实验学校（预计24年9月建成）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校等，项目地块北侧还规划有幼儿园用地。华发海上都荟售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）

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户型图如下：

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高层的样板间实景图：

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车库是网红“星空顶”IP，高标准选材调试打造“星空之约“的归家体验！

整体呈现简奢典雅的气质，让归家的尊贵感油然而生。

项目示范区实景图

项目现在的售楼处交付后将是项目的邻里空间配套，另外小区内部还自带了约2000㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅。

项目示范区实景图

项目示范区实景图

配套会所内还将配备有泳池、健身房！

同时项目社区内部还配置下沉式花园、悬浮客厅、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等。住在海上都荟，足不出户就可以满足业主日常娱乐生活所需。

项目示范区实景图

泳池示意图，仅供参考非交付标准

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最近，物业公司撤场的案例越来越多。

究其原因，有的是因为物业费降幅太大、有的是因为物业费长期收不起来，最终导致物业公司无法经营，只能提桶跑路。

物业公司撤场之后，业主真的就成为了大赢家吗？

今天我们就来看一个小区，当物业公司撤场之后，小区的环境到底能变成什么样。

01.老小区硬件不错

物业管理一团糟

这个小区，就是位于渝中区大坪板块的医学院路小区。

从名字就可以知道，它跟旁边的重庆医科大学有着千丝万缕的关系，应该算是这所学校的家属院。

从地图上可以看到，它的位置非常之好，地铁1号线和5号线离它不远，附近就是时代天街、奥体中心和渝州宾馆，各种配套非常完善。

小树从地铁歇台子站下来之后，步行500米左右便看到了这个小区的大门。

小区占地将近100来亩，总建筑面积约9万来方，总共居住了800来户人家，基本都是上个世纪建成的楼梯房，甚至还有红色的砖瓦房，看起来很有年代感。

不过从外立面可以观察到，它们都经过了不同程度的旧房改造，有的楼梯房增加了电梯，有的在窗户外面增加了遮雨棚，防止室内进水。

从外表上来看，这个老小区的硬件条件其实还真不错。

相对于硬件设施，它的小区环境和物业管理就有点具体了。

小区入口处还稍显干净，不过走进里面之后，就越看越不对劲了。

虽然路面上看起没啥垃圾，但各种卡卡角角却堆满了枯黄树叶，一看就是被清扫到边上便无人管理了。

越走进里面，情况越糟。

尤其是这个停车场的位置，这个树叶都积了厚厚一层，从样子来看可能已经有几个月没人清扫了。

最夸张的，还是这个半坡上的小亭子。

整个步梯和亭子内外全被各种垃圾堆得一地都是，就像电影里面已经废弃的末日世界，完全没得了赏玩的心情。

这个小区发生了什么事情，为什么连垃圾都没人清理呢？

02.小区福利房为主

居民没有交费习惯

在小区一个空坝子的地方，小树碰到几个大爷大妈在聊天，这才慢慢了解到事情的由来。

原来这个小区之前是医学院的家属院，住了很多学校医院的工作人员，很多都是房改房、集资房等福利性质的房产。

这些房子修建时间都比较早，那时候没什么物管费的概念，一个月象征性地收个几块钱就可以了。

随着时代的变化，小区各种配套设施越来越复杂。

像改造后电梯的维护、地下管网、各种电线水管设施都需要专门维护，医学院路小区也开始引入物业公司进行管理。

不过到了2024年6月，这个和家物业却突然宣布自行撤场。

街道和居委会不得不应急兜底，委托重庆运鸿物业“按物业管理要求的最低标准”为小区提供服务，后续待确定新物业后便立即退出。

“之前小区都是学校在管，每个月交个三五块钱就行了；现在换成物业公司，每个月要交几十百把块钱，就觉得太贵了不愿意交”

“居民的观念没转过来，都不愿意交物业费，最后把物业公司逼走了”

为时6个月的应急管理期后，小区仍未找到接手的物业公司，运鸿物业于是贴出通告：

“截止2024年12月底，小区物业应急管理已到期，期间未收取业主任何费用”

“根据《重庆市物业管理条例》，自2025年1月起由我司按原物业收费标准收取费用，直至小区物业选聘工作结束”

收费标准为：0.9元/平/月，停车费：业主50元/月，租户 300元/月

2025年初，医学院路小区正式启动选聘物业计划，共有六家物业公司参与报名。

小区总共1120户，有450户业主参与征求意见，得票前三的祥佳、雨轩、登盛晋级下一步投标评审。

2025年5~6月，小区召开业主大会对物业相关事宜进行表决，投票参与率仅有27.09%。

投票结果，同意与祥佳物业签订物业合同的票数为141人，占参与人数的70.15%；随后小区公示了与祥佳物业的服务合同，约定物业费为：

无电梯住宅0.8元/平，有电梯住宅1.0元/平。

不过在此期间，负责应急管理的运鸿物业同样也陷入了麻烦。

即便物业费只收0.9元/平，但小区业主几乎都不愿意缴纳，物业公司的运营举步维艰，只提供基本的门岗、垃圾清运和车辆出入服务。

现场可以看到，周末时候物业公司也是大门紧闭，只有工作日才有人值守，只能说是有心无力。

眼看物业费收取如此艰难，中标的物业公司也不想这个烫手的山芋，兜兜转转一圈，似乎又回到了原点。

眼看着小区一天天衰败下去，居民们也无可奈何。

03.尾声

说到最后，这个小区的居民到底想不想要物业公司呢？

“肯定还是要有物业公司啊，靠居民自治管理啷个得行嘛，还是要有专业的服务人员才行，不然这些问题都是无法解决的”

小树赶忙又问：“那物业公司进来后，这里的居民会按时缴纳物业费吗？”

气氛顿时陷入了沉默，没有人知道答案。